مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح امكان سنجي و مكان يابي شهرك هاي مسكوني استان البرز

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 16 /3 /1401 پيرو جلسه مورخ 5 /2 /1401 خود و جلسه مورخ 31 /2 /1401 كميته فني مشترك شماره 4 و 5 و مصوبه مورخ 5 /12 /1400 و 24 /2 /1401 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان البرز و بنا بر درخواست اداره كل راه و شهرسازي استان البرز، موضوع "طرح امكان سنجي و مكان ‌يابي شهرك‌ هاي مسكوني استان البرز" را در راستاي قانون جهش توليد مسكن و دستورالعمل ترويج شهرك ‌سازي كشور مصوب 8 /2 /1399 شوراي عالي و ميزان سهميه استان البرز پيرو ابلاغ برنامه استاني نهضت ملي مسكن در سال 1400 مبني بر آغاز عمليات اجرايي براي تأمين 80457 واحد مسكوني، مورد بررسي قرار داده و ضمن تأكيد بر استفاده از ساير ظرفيت ‌هاي قانوني جهش توليد مسكن شامل محلات هدف بازآفريني شهري، استفاده از اراضي مازاد دولتي متعلق به ساير دستگاه‌ ها واقع در داخل محدوده و با تأكيد بر موارد زير: ـ تخصيص ظرفيت شهرك ‌هاي مورد تأييد، صرفاً به تأمين كمبود مسكن و جمعيت موجود و واجد شرايط قانوني در چهارچوب قانون جهش توليد مسكن ـ ضرورت تأييد امكان تأمين تاسيسات زيربنايي(آب، فاضلاب، برق و گاز) از سوي دستگاه‌ هاي مسئول ذيربط ـ عدم نياز به احداث هرگونه جاده بين شهري جديد براي شهرك‌ هاي پيشنهادي.

با پيشنهاد احداث شهرك‌ ها در سه موضع به شرح ذيل موافقت گرديد:

گزينه N1 (اقباليه) به مساحت پانصد هكتار واقع در شهرستان نظرآباد جهت ساخت شهرك مسكوني با ظرفيت جمعيت‌ پذيري ۳۰ هزار نفر

گزينه N3 (صالحيه) به مساحت دويست و بيست هكتار واقع در شهرستان نظرآباد جهت ساخت شهرك مسكوني با ظرفيت جمعيت ‌پذيري ۲۳ هزارنفر و تعداد ۶۹۰۰ واحد مسكوني.

گزينه E2 (فردآباد) به مساحت پانصد هكتار واقع در شهرستان اشتهارد با ظرفيت جمعيت‌ پذيري ۳۰ هزار نفر. لذا مقرر گرديد نقشه‌ هاي طرح جامع شهرك‌ هاي موضوع بندهاي الف ـ ب ـ ج با رعايت ملاحظات زير تهيه و پس از تصويب در مراجع قانوني استاني به تأييد كميته تخصصي مقررات، لوايح و سياست‌ گذاري شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران برسد. • سرانه‌ هاي خدماتي مطابق با مصوبه "تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري‌ هاي شهري و تعيين سرانه آن ‌ها " مصوب 10 /3 /1389 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران تأمين شود. • حريم و بستر كليه مسيل‌ ها و آبراهه‌ هاي متداخل با محدوده اراضي، بنابر اعلام نظر شركت آب منطقه‌ اي در نقشه ‌هاي طرح جامع لحاظ شود. • مطالعات پدافند غيرعامل در انطباق با دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب 11 /2 /1396 شوراي عالي در اسناد طرح لحاظ شود. • بهره‌ مندي از الگوي بومي ساخت و ساز و استفاده از مصالح طبيعي و بومي در احداث ابنيه مورد تأكيد است.

در خصوص سايت پيشنهادي S1 اراضي موسوم به فخر ايران به مساحت 900 هكتار واقع در حريم شهر جديد هشتگرد مقرر شد در صورت حصول توافق بين وزارتين دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح و راه و شهرسازي در راستاي استفاده از اراضي مذكور در قالب نهضت ملي مسكن، مراتب موافقت شوراي عالي با الحاق اين اراضي به محدوده شهر توسط دبير شوراي عالي اعلام و طرح جامع محدوده مورد نظر با تأمين سرانه‌ هاي عمومي و خدماتي و متوسط جمعيت‌ پذيري مطابق با طرح جامع ملاك عمل شهر جديد توسط شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد تهيه و به تصويب شوراي عالي برسد. با عنايت به مكاتبه شماره 1401 /5874 /ص /1034 مورخ 25 /4 /1401 (پيوست) شركت مادرتخصصي عمران شهرهاي جديد مبني حصول توافق با وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح، بدينوسيله و در اجراي تكليف مقرر در مصوبه، مراتب موافقت شوراي عالي با الحاق اراضي مذكور به محدوده شهر جديد اعلام ميگردد.

در خصوص سايت پيشنهادي S3 اراضي دولتي موسوم به رمنده و حلقه دره به مساحت ۷۰۰ هكتار واقع در ساوجبلاغ مقرر گرديد طرح جامع در انطباق با دستورالعمل ترويج شهرك‌ سازي تحت عنوان شهرك "تخصصي ـ اقامتي" تهيه و مصوبات قانوني لازم مطابق دستورالعمل مذكور اخذ گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد