مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر ماهشهر

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 1403/11/15 مصوبه جلسه مورخ 1402/8/21 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان خوزستان موضوع مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر ماهشهر ـ بررسي الحاق دو قطعه اراضي دولتي به مساحت 355 هكتار و 40هكتار به محدوده شهر در راستاي طرح نهضت ملي مسكن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/3/27 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن موافقت با الحاق اراضي به محدوده شهر ماهشهر، به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

ضمن تاكيد بر مسووليت اداره كل راه و شهرسازي در موارد حقوقي و قطعيت ثبت مالكيت دولتي اراضي و با توجه به تعهدات دولت در استان خوزستان و شهر ماهشهر جهت تامين اراضي براي طرح نهضت ملي مسكن، قانون جواني جمعيت و ... و عدم تكافوي اراضي تامين شده قبلي در قالب مصوبات مراجع ملي و استاني، طرح تفصيلي اراضي بر اساس تراكم الگوي غالب شهر، حداقل 180 درصد در 3 طبقه به طور متوسط با واحد پذيري 50 واحد در هكتار و تامين سطوح و سرانه هاي خدماتي، در مقياس محله تا منطقه، بر اساس مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري در زمينه «تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها» و رعايت موارد زير، مورد تصويب كميسيون ماده (5) قرار گرفته و مبناي اقدامات آتي گردد:

مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي انجام و به تائيد اداره كل پدافند غيرعامل استان برسد و نتايج حاصله در طرح لحاظ شود.

به تصريح نماينده محترم وزارت نيرو، هرگونه تامين آب براي استقرار جمعيت در اراضي الحاقي، صرفاً از طريق مديريت مصرف منابع كنوني آب شرب شهرخواهد بود.

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي تهيه و به تأييد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد و نتايج حاصله در طرح لحاظ شود. اخذ هرگونه دسترسي از محورهاي مواصلاتي پيراموني با هماهنگي و استعلام از اداره كل راهداري استان انجام پذيرد. سلسله مراتب راه ها مطابق آئين نامه معابر شهري با رعايت توزيع متوازن كاربري بر روي شبكه طراحي شود.

بر ضرورت رعايت مصوبات مورخ 1402/12/21 شوراي عالي در زمينه «ضوابط عمومي طراحي و ساخت مسكن حمايتي» و «ضوابط عمومي نماي بناهاي شهري» تاكيد مي شود.

با توجه به اعلام نظر نماينده وزارت جهادكشاورزي، با توجه به مبناي مالكيت دولت در صورت زراعي بودن اراضي، اخذ مجوز كميسيون تبصره يك ماده يك قانون اراضي زراعي و باغ ها الزامي است.

:

:

به استناد نامه شماره 1402/14023/ص مورخ 1402/9/14 سازمان حفاظت محيط زيست، رعايت حداقل فاصله قانوني 1500 متر اراضي الحاقي تا شهرك صنعتي ماهشهر مطابق با مفاد ماده 9 ضوابط استقرار زيست محيطي واحدهاي توليدي صنعتي الزامي است فلذا لازم است محدوده متداخل در فاصله مذكور از اراضي الحاقي حذف گردد.

حريم شهر در ضلع شمال شرقي منطبق بر محدوده پيشنهادي اراضي الحاقي اصلاح و نقشه محدوده و حريم شهر با اعمال الحاقات توسط دبيرخانه ابلاغ شود.

حريم سبز و همچنين حريم خطرزايي و ايمني وفق قوانين و مقررات در اراضي الحاقي شمالي رعايت شود.

:

حد غربي اراضي الحاقي بر حريم راه موجود منطبق شود. همچنين از شركت فرودگاه ها در خصوص موارد داراي محدوديت ارتفاعي و رعايت آنها، استعلام گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دراجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و... دستور فرمائيد محدوده طرح با اعمال الحاقات مذكور جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان