مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر نظرآباد (طرح موضعي اراضي كارخانه مقدم)

پيرو اعلام مصوبه شماره 27043/300 مورخ 1404/2/22 شوراي عالي شهرسازي و معماري، موضوع مغايرت اساسي طرح موضعي اراضي كارخانه مقدم (پلاك هاي ثبتي 9378 و 1257 از 69 اصلي) و تكليف مصوبه مبني بر بررسي طرح نهايي توسط كميته فني 3 شوراي عالي شهرسازي و معماري، طرح در جلسه مورخ 1404/6/4 كميته فني شماره 3 بررسي و مشروط به انجام اصلاحات ذيل مورد تأييد قرار گرفت.

1. در مورد معبر پيشنهادي با عرض 14 متر در ميانه سايت، به منظور حفظ يكپارچگي اراضي، فضاهاي سبز و واحدهاي همسايگي، ضروري است تمهيدات لازم به منظور جلوگيري از تبديل معبر به محل ترافيك عبوري خيابان هاي اطراف و آرام سازي ترافيك، به ويژه در محل اتصال فضاهاي سبز در قالب طرح ارائه شود.

2. فضاهاي غيرقابل استفاده حاصل از چرخش بناها به نسبت خط محدوده سايت در فضاهاي باز (به ويژه در فضاي سبز شهري) از طريق تغيير در شكل قطعه يا ساير روش هاي متناسب، اصلاح گردد.

باقيمانده از كارخانه مقدم ـ در ارتباط با فضاي سبز شهري، قابليت تاريخي اراضي كارخانه مقدم و ماهيت مركز شهري اراضي، به طور مشخص تعيين شده و بناهاي مذكور در قالب فضاي سبز سهم شهر تثبيت و منظور شوند.

4. ضوابط ساخت و ساز پيشنهادي در فضاهاي سبز واحدهاي همسايگي حذف شده و سطح اشغال و تراكم پيشنهادي در فضاي سبز سهم شهر، با احتساب بناهاي موجود، تعيين گردد.

1 مصوبه شوراي عالي، به تامين خدمات عمومي غيرانتفاعي براي جمعيت حاصل از كاربري مسكوني، با اوليت فرهنگي ـ هنري اختصاص يابد.

تجهيزات و خدمات (شامل پاركينگ عمومي، درمانگاه و ...) به صورت مشخص تعيين شود.

اداري مجاور خيابان هاي شرقي و غربي سايت، در قالب ضوابط و مقررات كاربري تجاري ـ اداري مورد تأكيد است.

و نماي بناها (مصالح، بازشوها، ورودي و ...) با تأكيد بر استفاده از آجر در نماي بناها ارائه شود.

9. به كارگيري سيستم باز چرخاني آب جهت اطمينان از تأمين آب مورد نياز آبياري پوشش گياهي و تأمين آب حوضچه مياني طراحي شده، مورد تأكيد است.

، وفق بند 3 مصوبه شوراي عالي و در هماهنگي با طرح جامع، به پهنه مختلط با غلبه خدمات به ويژه فرهنگي و هنري اختصاص يابد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها، اسناد و مدارك اصلاح شده طرح براساس مفاد اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط، در اختيار دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان