نظر مشورتي 7/1400/1404 مورخ 1400/11/06 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص درخواست بعدي محكوم عليه مبني بر كان لم يكن كردن مزايده در فرضي كه محكوم له همانند ديگران به عنوان خريدار در مزايده شركت كرده است.

استعلام : ماده 144 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 به مالك اجازه داده است ظرف ده روز از تاريخ مزايده، كليه بدهي، خسارات و هزينه هاي اجرايي را پرداخت كند و مانع انتقال ملك به محكوم له شود. پرسش اين است كه آيا حكم اين ماده فرضي را نيز شامل مي شود كه محكوم له خود به عنوان خريدار وارد مزايده شده و ملك را خريداري مي كند؟ آيا در اين فرض نيز مهلت دو ماهه براي مالك جهت پرداخت بدهي، خسارات و هزينه هاي اجرايي وجود دارد و مالك مي تواند بدين ترتيب مانع از انتقال ملك به خريدار (محكوم له) شود؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : حكم مقرر در ماده 144 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 حكمي استثنايي است و نمي توان آن را به موارد خارج از شرايط مقرر در اين ماده؛ از جمله فرضي كه محكوم له مطابق ماده 127 اين قانون همانند ديگران به عنوان خريدار در مزايده شركت كرده است، تسري داد؛ بنابراين در صورت انجام مزايده به نحو صحيح و قانوني، درخواست بعدي محكوم عليه مبني بر كان لم يكن كردن آن با پرداخت محكوم به به محكوم له قابل ترتيب اثر نيست؛ مگر با رضايت محكوم له كه در فرض سؤال برنده مزايده است.