نظر مشورتي 7/1400/1407 مورخ 1400/12/21 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص اعتبار مزايده در صورت برنده شدن برخي از مالكان مشاعي در مزايده مال مشاع

استعلام : چنانچه در رابطه با اجراي دستور فروش صادره از ناحيه دادگاه و مزايده برگزار شده توسط اجراي احكام مدني، چند نفر از مالكان مشاعي برنده مزايده شوند، از آن جا كه فلسفه دستور فروش املاك مشاعي، خارج كردن وضعيت مالكيت ملك از حالت اشاعه است، آيا چنين مزايده اي از سوي دادگاه قابل تأييد است؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : نظر به اين كه حين فروش و مزايده مال مشاع، شركت بيش از يك خريدار و برنده شدن اشخاصي بيش از يك نفر امري محتمل است و منع قانوني ندارد و از آن جا كه وفق ملاك ماده 127 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 شركاي مال مشاع نيز مي توانند در مزايده شركت كنند، به نظر مي رسد در فرض سؤال شركت تعدادي از مالكان مشاعي و برنده شدن آن ها در مزايده منع قانوني ندارد. ضمن آن كه، تصميم واحد ثبتي مبني بر قابل افراز نبودن ملك، با لحاظ تعداد شركا و ميزان حصه آن ها بوده است و ممكن است به سبب فروش ملك به چند شريك ملك مشاع و محدود شدن تعداد شركا و تغيير در وضعيت و ميزان حصه آن ها، ملك قابل افراز شود و يا اساساً شركاي جديد در اين خصوص به توافق دست يابند؛ بنابراين، صرف برنده شدن برخي شركا در مزايده مال مشاع، موجب عدم تأييد مزايده نيست.