مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر كمالشهر

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 1402/10/18 مصوبه جلسه ۱۴۰۲/۵/۲۵ شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز موضوع "طرح جامع شهركمالشهر" را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۹/۱۹كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن تصويب طرح، به شرح زيراتخاذ تصميم نمود؛

جمعيت شهر مطابق مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان براي افق سال 1415 معادل 239000 نفر مورد تأييد است .

محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با حذف اراضي الحاقي حد فاصل مسير راه آهن و محور پيشنهادي (موسوم به سعدي) به شرح نقشه پيوست با توجه به موارد زير از محدوده شهر خارج گردد . ـ وقوع بر روي اراضي زراعي و باغي درجه يك (از جمله موسسه اصلاح بذر و نهال) ـ وقوع بر روي عرصه هاي در معرض فرونشست ـ وقوع بر روي حريم و حاشيه 117 متر مسير راه آهن ـ عدم نياز شهر با توجه به عرصه هاي خالي واقع در محدوده فعلي

حتي الامكان عرصه هاي واقع در حريم گسل در صورت عدم وجود حقوق مكتسبه قانوني به كاربريهاي سبز و باز اختصاص يابد .

با توجه به مجاورت شهر با شهرك صنعتي بهارستان و ساير مجموعه هاي صنعتي و كارگاهي موجود پيشنهاد كاربري صنعتي مازاد بر وضع موجود مورد تأييد نبوده و لازم است عرصه هاي پيشنهادي تخصيص يافته به كاربري صنعتي به ساير كاربري هاي خدماتي با تأكيد بر فضاي سبز اختصاص يابد.

حريم و بستر آبراهه ها و مسيل هاي عبوري از محدوده شهر مجدداً ازشركت آب منطقه اي استان استعلام و نقشه رقومي اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه كاربري اراضي محدوده و پهنه بندي حريم منعكس شود .

حريم بزرگراه كرج ـ قزوين به طول كامل از محدوده حذف و حاشيه ۳0 متر نوار تأسيساتي بعد از حريم در بخش هاي فاقد مستحدثات صرفاً به كاربري فضاي سبز حفاظتي اختصاص يابد .

حريم احتمالي حفاظتي مركز اصلاح بذر و نهال بر اساس استعلام اداره كل راه و شهرسازي استان تهران از اداره كل پدافند غيرعامل استانداري استعلام و در اسناد منعكس شود .

محدوده بافت فرسوده بر اساس آخرين مصوبه كميسيون ماده ۵ در اسناد طرح منعكس شود .

به جهت انطباق با تعاريف قانوني و تناسب حداقلي اندازه حريم شهر با محدوده اراضي واقع در شمال آزادراه در طرفين شهرك صنعتي با پهنه كشاورزي به حريم شهر افزوده شود .

در راستاي مصوبه شوراي عالي مربوط به تهيه سند پهنه بندي حريم :

1 ـ صرفا صنايعي كه با بررسي و تائيد اداره كل راه و شهرسازي استان بر اساس ساز و كار قانوني شكل گرفته اند در سند پهنه بندي حريم شهر لحاظ شوند.

2 ـ توسعه۵۰ هكتاري شهرك صنعتي بهارستان (موضوع مصوبه مورخ ۱۳۹۷/۲/۳ شوراي عالي) با توجه به عدم اجراي شروط مصوبه شوراي عالي براي جابجايي صنوف توليدي مزاحم شهري، لازم است مجدداً در شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مورد بازنگري قرار گرفته و مصوبه مرجع مذكور در اسناد لحاظ شود .

3 ـ سكونتگاه هاي روستائي موجود در حريم بر اساس طرح هادي مصوب در حريم شهر نمايش داده شوند.همچنين بر رعايت عرصه و حريم آثار تاريخي موجود در روستاي هلجرد مطابق ضوابط ميراث فرهنگي تاكيد مي شود .

4 ـ عوارض خطي شبكه معابر ارتباطي و حرايم مربوطه (حريم و حاشيه قانوني) از جمله حريم قانوني مسير راه آهن (حريم ۱۱۷متري)، خطوط انتقال آب و نيرو و انرژي، رودخانه ها و انهار و مسيل ها و حرايم مربوطه در نقشه پهنه بندي حريم درج شود.

اتصال پيشنهادي بلوار بهشت سكينه به آزادراه قزوين ـ كرج به تأييد اداره كل راهداري استان برسد.

سند شبكه حمل و نقل همگاني شهر شامل مسير ها، ايستگاه هاي اصلي و ايستگاه هاي فرعي در انطباق با اصول توسعه مبتني بر حمل و نقل همگاني (TOD) ارائه گردد .

با توجه به تداخل بخش وسيعي از محدوده شهر در سمت جنوب با عرصه در معرض فرونشست تمهيدات و تدابير مهندسي لازم بر اساس اعلام نظر مركز تحقيقات راه مسكن و شهرسازي در ضوابط و مقررات احداث بناي طرح لحاظ شود .

مطالعات پدافند غيرعامل شهر بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب ۱۳۹۶/۲/۱۱ شوراي عالي در اسناد طرح منعكس شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. در اجراي ماده ۴۲ آيين نامه نحوه بررسي طرح ها و...خواهشمند است دستور فرماييد اسناد طرح جامع شهر با لحاظ نظر شوراي عالي جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو