مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر صباشهر

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسات مورخ 1403/5/15 و 1403/9/5 "طرح جامع شهر صباشهر" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/2/26 كميته فني شماره يك و بند 6 صورتجلسه مورخ 1402/8/2 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تهران مورد بررسي قرار داد و ضمن موافقت با كليات موضوع، به شرح ذيل اتخاذ تصميم نمود:

جمعيت: جمعيت 73000 (هفتاد و سه هزار) نفر براي افق طرح به سال 1413 تأييد شد.

حريم شهر: با حريم مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان به مساحت 2460/9 هكتار با حدود، مشخصات و مختصات به شرح نقشه پيوست موافقت و مقرر شد سند پهنه بندي حريم، مطابق دستورالعمل تهيه سند پهنه بندي حريم مصوبه 1395/11/18 شوراي عالي تهيه و توسط دبيرخانه كنترل گردد.

2 ـ استعلام هاي لازم در خصوص حريم واحدهاي توليدي مستقر در حريم شهر (مرغداري و غيره) اخذ شود.

2 ـ از اداره كل صمت و شركت شهرك هاي صنعتي استان با توجه به ساماندهي صنايع مزاحم شهري استعلام لازم به عمل آيد.

محدوده شهر: ( اصلاح شده درمورخ 1403/9/5 بر اساس مكاتبه سازمان بازرسي كل كشور) خط محدوده مصوب در شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با حذف اراضي الحاقي در شرق شهر (اراضي واقع در شرق مسيل موجود ـ موضع شماره 2 نقشه پيوست) مورد تأييد قرار گرفت. همچنين مقرر گرديد اراضي حدفاصل محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان و محور آدران (موضع شماره 1 نقشه پيوست) كماكان در حريم شهر تحت پهنه زراعي و باغي تثبيت شده و صرفاً براي ساخت و سازهاي موجود طرح ساماندهي صنوف و كارگاه هاي مزاحم شهري تهيه و پس از تأييد در مراجع استاني ملاك اقدامات شهرداري قرار گيرد.

: باغ هاي واقع در محدوده مصوب پيشين و نيز باغ هاي واقع در اراضي الحاقي پيشنهادي تثبيت گردند. ساخت و ساز بر روي آنها تابع دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري مي باشد.

: ورود كليه اراضي الحاق شده به محدوده مصوب پيشين ـ به استثناء اراضي موسوم به سقاباشي در شرق ـ با كاربري خدماتي صورت مي پذيرد. در صورت درخواست مالكين براي تغيير كاربري بخشي از اين اراضي براي امر سكونت، قبول تقاضا و طرح موضوع در كميسيون ماده 5 مستلزم تهيه طرح تفصيلي و پيش بيني خدمات پشتيبان ساكنين به علاوه تأمين سرانه هاي عمومي و خدماتي مورد نياز در مقياس شهر مطابق جدول سرانه هاي طرح جامع از محل اين اراضي خواهد بود.

: رعايت و اخذ كليه حقوق دولتي در اراضي الحاقي و هم چنين اعمال قوانين ذيربط در واگذاري اراضي و سرانه هاي خدماتي به شهرداري و ساير مراجع مربوطه و نيز تعهد مالكين به انجام آماده سازي اراضي مزبور الزامي است.

: خط محدوده در سمت غرب شهر بر حريم راه منطبق شود.

كاربري پيشنهادي اراضي واقع در محدوده: با مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان در خصوص كاربري اراضي ـ به استثناء ملك شهرداري كه از فضاي سبز به مسكوني تغيير كاربري داده شد موافقت شد.

رعايت بند جزء 1 بند ح ماده 48 قانون ابلاغي برنامه هفتم توسعه (ابلاغي رئيس محترم مجلس شوراي اسلامي به شماره 910/18992 مورخ 1403/4/4) الزامي است.

ساير اسناد: ديگر اسناد طرح از جمله سند ضوابط و مقررات ساخت و ساز و نحوه استفاده از اراضي ـ برابر مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان ـ و با ملاحظات زير مورد تاييد قرار گرفت:

با توجه به تهديدات طبيعي و انسان ساخت موجود، مطالعات پدافند غيرعامل مطابق مصوبه 1396/2/11 توسط مشاور ذيصلاح تهيه و به تأييد سازمان مربوطه برسد.

گسل هاي واقع در حريم و محدوده شهر و ضوابط مربوطه در طرح لحاظ شود.

پيوست كاهش خطر با استناد به بند ح ماده 13 قانون مديريت بحران تهيه شود.

طرح جمع آوري و هدايت آب هاي سطحي و كنترل سيلاب توسط مشاور ذيصلاح تهيه و به تأييد آب منطقه اي برسد.

اثر ثبتي بقعه فرخنده خاتون واقع در محله ويره و آثار تاريخي شناسايي شده در محدوده و حريم در اسناد لحاظ شوند.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و . . . خواهشمند است دستور فرماييد اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مفاد اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان