تصويب نامه در خصوص تعيين بانك هاي عامل و سهميه آنها براي پرداخت تسهيلات طرح ويژه بهسازي و نوسازي مسكن روستايي در روستاها

هيأت وزيران در جلسه 2 /6 /1401 به پيشنهاد شماره 266193 مورخ 31 /5 /1401 سازمان برنامه و بودجه كشور و به استناد اصل يكصد و سي و هشتم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران تصويب كرد:

بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران مكلف است نسبت به تعيين بانك هاي عامل و سهميه آنها براي پرداخت تسهيلات طرح ويژه بهسازي و نوسازي مسكن روستايي در روستاها و شهرهاي زير (25) هزار نفر جمعيت با ضمانت سفته زنجيره اي اقدام نمايد . بانك هاي عامل مكلف هستند به منظور كنترل عدم معوق شدن تسهيلات مذكور به هنگام عقد قرارداد، تضامين لازم دردستورالعمل اعطاي تسهيلات خرد ابلاغيه ارديبهشت 1401 بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران را أخذ نمايند.

اقدام به ضمانت هاي اين ماده پس از گذشت چهار قسط معوق از سوي بانك عامل قابل اجرا است.

متقاضياني كه از تاريخ تصويب تسهيلات مذكور در شوراي عالي مسكن (25 /8 /1400) نسبت به انعقاد قرارداد با بانك عامل اقدام نموده اند مي توانند از تسهيلات متمم تا سقف فردي تسهيلات دو ميليارد (000 /000 /000 /2) ريال از محل سهميه سال 1401 و در چهارچوب تضمين نامه صادره سازمان برنامه و بودجه كشور استفاده نمايند.

سقف فردي تسهيلات از ابتداي سال 1401 سالانه با رعايت مقررات ملي ساختمان براي حداقل دويست هزار (000 /200) واحد مسكوني در روستاها و شهرهاي زير (25) هزار نفر جمعيت، مبلغ دو ميليارد (000 /000 /000 /2) ريال براي دوره مشاركت مدني و فروش اقساطي (در مجموع به مدت (20) سال) تعيين مي گردد.اين ارقام در سال هاي بعد به پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي و تصويب هيئت وزيران قابل افزايش است.

3 – شرايط استفاده از تسهيلات موضوع بند (2) اين تصويب نامه به شرح زير است: الف – عدم استفاده متقاضي از تسهيلات بانكي طرح ويژه نوسازي و بهسازي در روستاها وشهرهاي زير (25) هزار نفر جمعيت در سنوات گذشته. ب – عدم استفاده متقاضي از امكانات دولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني در مناطق شهري (استعلام سبز بودن برگه (فرم)‌ (ج) از سامانه وزارت راه و شهرسازي). پ – متقاضيان شهري در طرح هاي حمايتي مسكن، در صورت استفاده از تسهيلات مسكن در روستاها و شهرهاي زير (25) هزار نفر جمعيت از سال 1384، امكان بهره مندي از طرح هاي حمايتي مسكن در شهرها را ندارند. ت – استفاده از ظرفيت اين تصويب نامه براي مردان مجرد (با اولويت متأهلين)‌ بلااشكال است و در ميان مردان مجرد، اولويت با متولدين دهه شصت است.

بنياد مسكن انقلاب اسلامي مكلف است نسبت به ارسال برخط تمامي اطلاعات طرح (پروژه) ها و متقاضيان مسكن روستايي و شهرهاي زير (25) هزار نفر جمعيت از سال 1384، به سامانه طرح (پروژه) هاي حمايتي مسكن وزارت راه و شهرسازي اقدام نمايد.

سود سهم متقاضي براي تسهيلات مسكن موضوع بند (2) اين تصويب نامه پنج درصد (5 %) است و به استناد تبصره (6) ماده (3) قانون جهش توليد مسكن – مصوب 1400 -، وزارت راه و شهرسازي / صندوق ملي مسكن موظف است يارانه سود تسهيلات (ما به التفاوت سود تعيين شده سهم متقاضي تا نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار) براي دوره مشاركت مدني و فروش اقساطي (در مجموع به مدت (20) سال) و مانده مطالبات معوق شامل اصل و سود تسهيلات موضوع بند (2) اين تصويب نامه را در صورت عدم پرداخت توسط متقاضي، از محل منابع صندوق ملي مسكن با رعايت اساسنامه صندوق ياد شده تضمين و تعهد نمايد. در مواردي كه واحد در حال نوسازي و بهسازي داراي سند مالكيت باشد تضمين و تعهد مانده مطالبات معوق بر عهده دولت نخواهد بود. هزينه هاي ياد شده پس از اعلام بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران از محل منابع مذكور به بانك هاي عامل پرداخت مي گردد. تا زمان تشكيل صندوق ملي مسكن، وزير راه و شهرسازي، از حساب ملي مسكن تضمين نامه موضوع اين بند را صادر مي نمايد. پس از تشكيل صندوق ملي مسكن اين تعهد به صندوق ملي مسكن منتقل مي شود. اين تضمين نافي مسئوليت بانك هاي عامل در وصول مطالباتشان نيست.

چنانچه متقاضي تسهيلات موضوع اين تصويب نامه در موعد مقرر نسبت به پرداخت اقساط خود اقدام ننمايد مشمول جرايم موضوع ماده (11) آيين نامه وصول مطالبات غيرجاري مؤسسات اعتباري (ارزي و ريالي) مصوب 10 /6 /1394 با اصلاحات و الحاقات بعدي شوراي پول و اعتبار خواهد بود.

سازمان برنامه و بودجه كشور موظف است پرداخت يارانه سود تسهيلات (مابه التفاوت سود تعيين شده سهم متقاضي تا نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار) براي دوره مشاركت مدني و فروش اقساطي (در مجموع به مدت (20) سال)، را از محل منابع صندوق ملي مسكن تضمين نمايد. مانده مطالبات معوق لاوصول شامل اصل و سود تسهيلات موضوع اين تصويب نامه با اعلام وزارت راه و شهرسازي، توسط سازمان برنامه و بودجه كشور در بودجه سنواتي صندوق ملي مسكن پيش بيني مي شود.

وزارت راه و شهرسازي مكلف است با همكاري بنياد مسكن انقلاب اسلامي بر اساس معيارهاي شدت ضريب محروميت، بالاتر بودن جمعيت نسبي و نسبت خانواده هاي دچار بدمسكني، روستاهاي هدف را انتخاب و اشخاص مشمول با اولويت مددجويان كميته امداد امام خميني (ره) و سازمان بهزيستي كشور به بانك عامل معرفي شوند.

بنياد مسكن انقلاب اسلامي مكلف است سهم استاني تسهيلات را تعيين و بر اساس سهميه ابلاغ شده توسط بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران، نسبت به توزيع سهميه بانك هاي عامل به تفكيك هر استان، شناسايي متقاضيان واجد شرايط و درج اطلاعات در سامانه ملي املاك و اسكان كشور، معرفي آنان جهت دريافت تسهيلات و نظارت بر ساخت و ساز در چهارچوب قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان (نظام فني روستايي) اقدام نمايد.

وزارت راه و شهرسازي مسئول نظارت بر حسن اجراي اين تصويب نامه بوده و موظف است گزارش عملكرد اين تصويب نامه را به شوراي عالي مسكن ارايه نمايد. همچنين بنياد مسكن انقلاب اسلامي موظف است گزارش عملكرد اين تصويب نامه را در مقاطع زماني شش ماهه به هيئت وزيران ارائه نمايد.

معاون اول رئيس جمهور - محمد مخبـر