مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر مهاباد

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 1404/2/8 خود مصوبه مورخ 1402/7/1 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان آذربايجان غربي در خصوص "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر مهاباد" در زمينه الحاق قسمتي از اراضي ملي به مساحت كل حدود 200 هكتار به محدوده شهر مهاباد، در راستاي قانون جهش توليد مسكن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/1/20 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با توجه به: • تعهدات قابل توجه باقيمانده دولت ناشي از قانون جهش توليد مسكن، جواني جمعيت و ايثارگران و عدم كفايت اراضي تامين شده قبلي براي پاسخگويي به اين تعهدات؛ • محدوديت شديد امكان تامين اراضي به علت توپوگرافي و وجود باغات و اراضي كشاورزي مرغوب • مطالعات اختصاصي زمين شناسي و ژئوتكنيك صورت گرفته در اراضي توسط مشاور ذيصلاح؛ با الحاق اراضي موافقت و مقرر نمود طرح تفصيلي اراضي در چارچوب زير مورد تصويب كميسيون ماده 5 قرار گيرد:

با توجه به مكاتبه شماره 11/5/296955 مورخ 1402/5/7 سازمان جهاد كشاورزي استان مبني بر وجود حدود 2/5 هكتار اراضي مستثنيات واقع در جنوب غرب اراضي، اراضي مذكور از محدوده حذف گردد.

با عنايت به يافته هاي مطالعات زمين شناسي و با توجه به وجود نگراني در خصوص لغزش ناشي از شيب، اراضي واقع در حاشيه بخش مياني (دقيقا مطابق نقشه هاي خروجي مطالعات مذكور) صرفا به كاربريهاي پارك و فضاي سبز و طبيعي اختصاص يابد.

با توجه به اينكه اصلي ترين چالش مترتب بر آماده سازي اراضي تامين دسترسي هاي كافي و استاندارد از معابر مواصلاتي اطراف است، مقرر شد با انجام مطالعات در مقياس دقيق تر، فرآيند نحوه اجرا و هزينه هاي مترتب بر آن توسط اداره كل راه و شهرسازي استان تهيه و به تاييد مشترك معاونت حمل و نقل و سازمان ملي زمين و مسكن رسانده شود.

با توجه به اشراف قابل توجه اراضي بر عرصه هاي پيراموني مقرر شد ملاحظه احتمالي مرجع نظامي در قالب استعلام از اداره كل منطقه اي وزارت دفاع قبل از اعلام مصوبه اخذ شود.

با توجه به قرارگيري محوطه تاريخي خلوه در پايين دست شمال شرق اراضي، ملاحظات و ضوابط احتمالي اداره كل ميراث فرهنگي استان با توجه به اشراف اراضي بر اثر مذكور اخذ و در طرح لحاظ شود.

با توجه به مكاتبه شماره 1/11375- ف/020/ص مورخ 1402/11/3 اداره كل محيط زيست استان مبني بر وجود مرغداري پيرامون اراضي، ضوابط لازم الرعايه براي حرايم زيست محيطي مرغداري هاي مذكور مدنظر قرارگيرد.

تأمين آب براي اين اراضي صرفاً از محل مديريت مصرف منابع آب شرب فعلي شهر امكان پذير است.

با توجه به اشراف ارتفاعي اراضي بر حوزه پيراموني لازم است مطالعات و نقشه هاي مربوط به جمع آوري و هدايت آبهاي سطحي متضمن حفظ آبراهه ها و مسيل هاي پايين دست تهيه و به تاييد شركت آب منطقه اي برسد.

به جهت حداكثر استفاده از ظرفيت زمين الگوي تراكمي طرح با استفاده از الگوي مختلف توده گذاري و در هماهنگي با الگوي توده گذاري در ساختگاه شيب دار و متضمن تامين حداقل 60 واحد در هكتار با لحاظ تاثيرات شكل و مورفولوژي زمين و با تاكيد بر رعايت معماري بومي تهيه شود. تبعا تامين سرانه هاي خدماتي در همه مقياسها (از محله تا شهر) مطابق مصوبه شوراي عالي در زمينه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها الزامي است.

مطالعات طرح بر اساس موارد زير تكميل گردد: • ملاحظات پدافند غيرعامل مطابق مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي شهرسازي و معماري و تاييد آن توسط اداره كل پدافند غيرعامل استان • عارضه سنجي ترافيكي و تاييد آن توسط شوراي همتاي استان • سامانه جمع آوري فاضلاب و دفع بهداشتي پساب در هماهنگي با شبكه شهر، با تاكيد بر بازگشت پساب به منابع آب زيرزميني، با توجه به محدوديتهاي زيست محيطي در حوزه درياچه اروميه و به منظور كاهش فشار بر منابع آبي اين حوزه

با توجه به كافي بودن اراضي الحاقي براي انجام تعهدات دولت و وجود اراضي كشاورزي و باغات پيراموني، همچنين اتمام افق طرح جامع و ضرورت انجام بازنگري طرح، بر عدم ارائه الحاق موردي و در نظرگرفتن هرگونه الحاق صرفا در قالب بازنگري طرح جامع تاكيد مي گردد.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها و ... نقشه محدوه شهر پس از اصلاح بر اساس مفاد اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان