مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت هاي اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر بجنورد

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1402/7/17 مصوبات شوراي برنامه ريزي و توسعه استان خراسان شمالي مورخ 1401/12/20 در خصوص «بازنگري در افق طرح جامع شهر بجنورد» و مورخ 1401/8/4 در خصوص «الحاق حدود 36 هكتار اراضي دولتي در اختيار پادگان نيروي قدس سپاه پاسداران در شرق ناحيه منفصل گلستان شهر به محدوده شهر بجنورد در راستاي تامين زمين طرح نهضت ملي مسكن» و مورخ 1402/4/14 در خصوص «الحاق حدود 77 هكتار اراضي دولتي در غرب ناحيه منفصل گلستان شهر به محدوده شهر بجنورد در راستاي تامين زمين طرح نهضت ملي مسكن» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/7/16 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داده و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

در خصوص بازنگري در افق طرح جامع شهر بجنورد

با عنايت به «عبور از سقف جمعيتي طرح جامع در وضع موجود به تصريح مميزي املاك سال ۱۳۹۹»، «لزوم تسريع در اتخاذ تصميم در خصوص سكونت گاه هاي غيررسمي و روستايي حاشيه شهر»، «تغييرات متعدد موردي در ساحت هاي كاربري زمين، شبكه معابر و تراكم هاي مجاز طرح» و در نهايت «تاثيرات ناشي از الحاقات اخير در قالب تامين زمين طرح نهضت ملي مسكن» و به جهت ايجاد زمينه بازنگري پيش از موعد در طرح جامع شهر بجنورد با تغيير سال افق طرح جامع از ۱۴۰۴ به ۱۴۰۲ موافقت مي شود.

الحاق حدود ۷۷ هكتار اراضي دولتي واقع در غرب گلستان شهر

با مصوبه مورخ 1402/4/14 مرجع استاني مبني بر الحاق ۷۷ هكتار اراضي دولتي واقع در غرب گلستان شهر به محدوده شهر جهت تامين حدود ۳۰۰۰ واحد در قالب تراكم مسكوني متوسط (۳و ۴ طبقه معادل ۱۸۰ درصد) و با رعايت سرانه هاي خدماتي مطابق طرح تدقيق موافقت و مقرر نمود طرح تفصيلي اراضي با رعايت موارد زير به تائيد كميسيون ماده ۵ شهر بجنورد برسد:

1ـ 2 ـ بخش هاي واقع در حريم و بستر مسيل هاي متداخل با اراضي، طبق استعلام از شركت آب منطقه اي (نامه شماره12/02/80/2846 مورخ 1402/3/3) از شمول اراضي الحاقي حذف شده و محدوده اراضي الحاقي در بخش هاي جنوبي و غربي بر حد بيروني حريم كمي مسيل منطبق شود.

2-2ـ اخذ نظر از شركت آب منطقه اي در خصوص نحوه تخصيص آب صورت پذيرفته و مبناي تعيين سقف واحدپذيري اراضي الحاقي قرار گيرد.

۳ـ ۲ ـ مستحدثات مربوط به دانشگاه فرهنگيان تحت كاربري آموزش عالي در طرح تفصيلي اراضي تثبيت شود.

۴ـ۲ ـ با توجه به اعلام نظر اداره كل راهداري و حمل و نقل جاده اي استان طي نامه شماره 32/4882 مورخ 1402/2/4 تا حد ۱۳۸ متر از آكس باند جنوبي محور كمربندي شمالي از محدوده الحاقي حذف شود. همچنين اخذ دسترسي از كمربندي شمالي شهر به جهت حفظ عملكرد محور و سطح سرويس آن مجاز نمي باشد.

درخصوص الحاق حدود۳۶ هكتار اراضي دولتي دراختيار پادگان نيروي قدس سپاه پاسداران انقلاب اسلامي

با مصوبه مورخ 1401/8/4 مرجع استاني مبني بر الحاق اراضي در اختيار پادگان نيروي قدس سپاه پاسداران در چهارچوب توافق مورد تائيد سازمان ملي زمين و مسكن طي نامه شماره 93/1400/110014 مورخ 1400/11/11 به محدوده شهر جهت تامين حدود ۱۵۰۰ واحد در قالب تراكم مسكوني متوسط (۳و ۴ طبقه معادل ۱۸۰ درصد) و با رعايت سرانه هاي خدماتي مطابق طرح تدقيق موافقت و مقرر شد طرح تفصيلي اراضي با رعايت موارد زير به تائيد كميسيون ماده ۵ شهر بجنورد برسد:

۱ـ۳ ـ با توجه به اعلام نظر اداره كل راهداري و حمل و نقل جاده اي استان طي نامه شماره ۳۲/۳۳۶۹۳ مورخ ۱۴۰۰/۷/۱۲ تا حد ۱۳۸ متر از آكس باند جنوبي محور كمربندي شمالي از محدوده الحاقي حذف شود. همچنين اخذ دسترسي از كمربندي شمالي شهر به جهت حفظ عملكرد محور و سطح سرويس آن مجاز نمي باشد.

۲ـ۳ ـ حريم و بستر مسيل هاي متداخل با اراضي، طبق استعلام شركت آب منطقه اي (نامه شماره 99/510/1955 مورخ 1399/4/22 ) در اسناد طرح منعكس شود.

۳ـ۳ ـ اخذ نظر از شركت آب منطقه اي در خصوص نحوه تخصيص آب صورت پذيرفته و مبناي تعيين سقف واحدپذيري اراضي الحاقي قرار گيرد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. در اجراي ماده ۴۲ آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و . . . خواهشمند است دستور فرمائيد نقشه محدوده شهر با لحاظ الحاق هاي مذكور جهت ابلاغ به مراجع ذيربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي و با توجه به كاهش افق طرح جامع نسبت به تهيه طرح جامع تجديدنظر اقدام شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو