دستور طرز استخدام مقومين

براي تسريع در تقويم املاك مقومين ثبت بدو دسته تقسيم و طرز استخدام و پرداخت اجرت آنها را از محل وجوه مقدماتي بترتيب ذيل مقرر ميدارد كه در هذه السنه بموقع اجرا گذارده شود.

انتخاب اين قبيل مقومين با ابلاغ داخلي و بمسئوليت رؤساي ثبت از مطلعين و خبره هاي محلي بعمل خواهد آمد.

مدت اجيري آنها منحصرا براي ايام توزيع اظهارنامه و به نسبت بزرگي و اهميت قطعه ايست كه بثبت گذارده شده.

ميزان اجرت براي هر روز انجام كار بدون منظور داشتن هيچ گونه خرج ديگري از قبيل فوق العاده و كرايه اكثرا 10 ريال خواهد بود.

براي پرداخت اجرت نمره اعلان قطعه كه بثبت گذارده شده با تعيين شماره مجلة رسمي كه اعلان مزبوره در آن مندرج است و همچنين تعداد نمرات پلاك قطعه مزبوره و ايام اشتغال در سند خرج مربوطه بايد قيد شود.

براي سهولت مميزي حساب اجرت تمام مدت بايد در يك سند خرج پرداخت و بخرج منظور شود در اين صورت اگر مقوم وجهي بخواهد پرداخت آن در حدود كار انجام شده بعنوان مساعده بلامانع است.

دسته دوم مقوميني كه املاك ثبتي تقويم نشده و املاك مجهول المالك قبل از صدور متحدالمال نمره 3830 را تقويم ميكنند و طرز استخدام آنها.

انتخاب ايندسته از مقومين نيز از مطلعين و خبره هاي محلي و قرارداد اجيري آنها با شرائط آتي الذكر بايد براي تصويب بمركز ارسال شود.

ميزان اجرت آنها بنسبت كاركرد و بترتيب مذكوره ذيل خواهد بود: الف- براي قراء ششدانگي اعم از مفروز و مشاع به نسبت بزرگي و اهميت قريه از 12 ريال تا 20 ريال. ب- مزارع مستقلي كه داراي پلاك سنگي بوده و فاقد دهكده باشد به نسبت بزرگي و اهميت از 5 تا هشت ريال. ج- اراضي خارج شهر بنسبت بزرگي و اهميت از 50ر1-2 ريال. د- اعياني قراء هر نمره 30 دينار . هـ- مستغلات و املاك مزروعي داخل شهر هر نمره 1 ريال.

كرايه اياب و ذهاب مقومين دستة دويم تابع مقررات كرايه اياب و ذهاب ساير مامورين ثبتي مندرجه در متحدالمال نمره 2797- 9193- 22 /3 /1313 بوده و بر طبق متحدالمال مزبوره در ماموريت هاي خارج شهر – جاده هاي اتومبيل روي عمومي فرسخي 1 ريال و در غير اتومبيل روي عمومي فرسخي 2 ريال و نيم و در داخل شهر بشرط آنكه تا محل وقوع ملك بطور قدم شمار يك ربع ساعت فاصله باشد مقطوعا 50 دينار.

بمنظور صرفه جوئي در پرداخت كرايه اياب و ذهاب ادارات ثبت ملكفند كه بنمره رديف چند نمره پلاك واقعة در يك جهت را براي تقويم انتخاب و حتي المقدور از تعيين نمرات واقعه در جهات مختلفه احتراز و فقط براي خطوطي كه بالضروره در سير آنها واقع ميشود كرايه پرداخت كنند.

ادارات ثبت صورت املاكي كه بايد تقويم شود در دو نسخه با كاغذ كاربن در مدل 451 ذكر نموده و مقوم قيمت املاك را تعيين و مدير ثبت محل ذيل صورت تقويمي را تصديق كرده در نسخة اول دستور وصول حق الثبت مخارج مقدماتي تفاوت تقويم را از متقاضي مربوطه صادر و در نسخه دوم اجازه پرداخت اجرت مقوم را ميدهد و محاسبات هم تعداد املاك تقويمي را طبق ماده 6 تفكيكا در سند خرج قيد كرده و صورت تقويمي مزبور را ضمن سند خرج مربوطه و صورت حساب مخارج مقدماتي بمركز ارسال دارد.

مقومين بمحض دريافت صورت مذكوره در ماه 8 بايستي اقدام بتقويم املاك كنند و ثبت محل نظارت كامل خواهد نمود چنانچه مقوم در انجام وظيفة خود تعلل نمايد قرارداد را ملغي و ديكري [ديگري] را اجير نمايد.

رعايت مقررات متحدالمال نمره 29255 7955- 1- 7- 312 راجع به تعيين قيمت واقعي املاك بايد به هر دو دسته از مقومين خاطر نشان و لزوم اجراي مفاد آن در ابلاغ و قرارداد اجيري آنها قيد شود.

چنانچه مالكي بتقويم ملك خود معترض باشد بايد مخارج تجديد تقويم بميزان مذكوره در ماده 6 وديعه و قبض وديعه صادره از صندوق را ضميمه اعتراض نمايد تا يكنفر خبره مرضي الطرفين و در صورت عدم تراضي از دو نفر مقومين اداره يا خارج يكنفر به حكم قرعه انتخاب شود و تقويمي كه بطريق مزبوره بعمل مي آيد قطعي است. اگر تقويم مزبور از تقويم اوليه متجاوز از يك ثلث كمتر بود تقويم اولي كان لم يكن و مخارج تجديد تقويم از مقوم قبلي اخذ و وجه قبض وديعه بمعترض مربوطه مسترد ميشود- ولي اگر با تقويم اولي معادل و يا تفاوت آن تا يك ثلث كمتر باشد وجه قبض وديعه مذكوره فوق براي خرج تجديد تقويم تخصيص داده ميشود.

اگر مالك ملكي پس از تقويم بابت حق الثبت و مخارج مقدماتي وجهي داده و قبض رسمي صادر شده باشد اين عمل خود دليل تسليم بتقويم بوده و اعتراض او پس از صدور قبض قبول نخواهد شد.

نسبت بنمرات مجهول المالك قبل از متحدالمال نمره 3830 صورت تقويم در دوسيه مربوطه بان ملك ضبط ميشود تا هر موقع كه اظهارنامه ثبت املاك مجهول المالك واصل گرديد حق الثبت و مخارج مقدماتي از روي قيمت تقويمي دريافت گردد.

مفاد متحدالمال نمره 21255- 7955 5- 7- 12 در مورد مقومين مذكوره و قيد در قرارداد اجيري آنها لازم الاجراء بوده و مديران ثبت مكلفند هر سه ماه يكمرتبه از بين كليه دوسيه هاي تقويمي چهار پنج نمره ملك مختلف را انتخاب و يكنفر خبره طرف اطمينان را بدون اطلاع مقوم اولي در خارج در نظر گرفته و دستور بدهند كه نمرات مزبوره تقويم كرده صورت بدهد اگر تفاوت بيش از يك ربع باشد بايد بميزان حق الثبتي كه دوائر تقويم اوليه كمتر اخذ شده از مقوم مربوطه بعنوان جريمه اخذ و در مقابل تمبر باطل ميشود.

مخارج اعزام مقوم جديد براي وارسي بعمل مقومين از محل وجوه مقدماتي و برطبق ميزان هاي مذكوره در ماده 6 اين دستور خواهد بود. مفاد اين دستور را بكلية دوائر و شعب تابعه ابلاغ و ضمنا مقومين دسته دويم كه طرف اعتماد ميباشند هر چه زودتر انتخاب و قرارداد اجيري آنها را براي تصويب بمركز ارسال دارند.

مديركل ثبت – عبدالله مستوفي