مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر دامغان

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/10/3 مصوبه مورخ 1402/12/13 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان سمنان در خصوص "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر دامغان" موضوع الحاق 59 هكتار اراضي دولتي به محدوده شهر، جهت تامين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن واقع در ضلع شمال غربي (همجوار با اراضي 48 هكتاري الحاق قبلي) را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/3/13 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با توجه به موقعيت مناسب اراضي مذكور در بلافصل محدوده شهر و در نتيجه مجاورت با بافت مسكوني و دسترسي مناسب به خدمات عمومي و راههاي درون شهري با الحاق اراضي مذكور موافقت و مقرر نمود مراتب با در نظر گرفتن موارد زير در كميسيون ماده 5 مصوب شود:

ضمن تاكيد بر مسووليت حقوقي اداره كل استان در تثبيت مالكيت دولت، با توجه به تعهدات دولت در شهر دامغان جهت تامين اراضي براي طرح نهضت ملي مسكن، قانون جواني جمعيت و ... و عدم تكافوي اراضي تامين شده قبلي در قالب مصوبات مراجع ملي و استاني، طرح تفصيلي اراضي بر اساس تراكم الگوي غالب شهر (180درصد و 3 طبقه) بطور متوسط با واحدپذيري 60 واحد در هكتار و با تامين سطوح و سرانه هاي خدماتي در مقياس شهر، مطابق مصوبه شوراي عالي در زمينه مصوبه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربريهاي شهري و تعيين سرانه آنها در نظر گرفته شود.

حرائم مربوط به تاسيسات مخابراتي بر اساس مكاتبه شماره 100/01/1176217 مورخ 1402/8/8 مديريت منطقه اي شركت مخابرات ايران رعايت شود.

ضمن انعكاس بستر و حرائم احتمالي آبراهه هاي متداخل با زمين، طرح ساماندهي، هدايت و جمع آوري آبهاي سطحي تهيه و به تاييد مراجع ذيربط رسيده و در اسناد طرح اعمال شود.

نقشه دفع بهداشتي پساب و فاضلاب شهري هماهنگ با ساير شبكه فاضلاب شهر تهيه و به تاييد اداره آبفاي استان برسد.

ضمن تاكيد بر حفظ عملكرد بزرگراه امام رضا به عنوان شريان مواصلاتي منطقه اي و عدم توسعه شهري به بعد از آن تحت هر عنوان و همچنين عدم ايجاد و احداث هرگونه دسترسي به بزرگراه مزبور، مطالعات عارضه سنجي ترافيكي هم پيوند با مطالعات ترافيكي طرح اراضي 48 هكتاري و معابر شهري تهيه و به تاييد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد و نتايج آن در طرح لحاظ شود. ضمنا سلسله مراتب راهها بر اساس آيين نامه طراحي معابر شهري با رعايت توزيع متوازن كاربري بر روي شبكه طراحي گردد.

با توجه به بالا بودن سرانه آموزش عالي در محدوده شهر و در مجاورت اراضي پيشنهادي، اداره كل راه و شهرسازي استان جهت ايجاد تعادل در سطح و سطوح و سرانه هاي شهر، توافقات لازم را با دانشگاه آزاد اسلامي دامغان جهت تخصيص بخشي از زمين مازاد دانشگاه، در راستاي تأمين اراضي مورد نياز طرح نهضت ملي مسكن و كاربري هاي خدماتي مربوطه انجام دهد.

مطابق مكاتبه شماره 87/20432 مورخ 1402/8/7 سازمان راهداري، احداث هرگونه دسترسي به بزرگراه امام رضا (ع) ممنوع و دسترسي مي بايست صرفا از طريق شبكه معابر شهر صورت پذيرد.

با تاكيد بر بخشنامه وزارت نيرو، تامين آب مصرفي لازم جهت پروژه صرفا از طريق مديريت الگوي مصرف منابع آب شرب شهر امكان پذير خواهد بود.

به منظور رعايت حريم شهرك صنعتي هم پيوند با اراضي 48 هكتاري مجاور، باقيمانده اراضي متعلق به دولت با مساحت حدود 9 هكتار با كاربري فضاي سبز شهري در حريم شهر تثبيت شود.

مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي تهيه و پس از تائيد اداره كل پدافند غيرعامل استان در طرح لحاظ شود.

به جهت حفظ يكپارچگي عملكردي و جلوگيري از تخلخل اراضي، بر فازبندي اجراي طرح تاكيد مي گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و . . . دستور فرمائيد نقشه محدوده شهر با لحاظ الحاق اراضي جديد جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان