مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر بروجرد

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/9/5 مصوبه مورخ 1402/7/12 و 1402/9/25 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان لرستان در خصوص "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر بروجرد" موضوع الحاق اراضي گيجالي به محدوده شهر بروجرد مشتمل بر 7 قطعه جمعا به مساحت 321/3 هكتار اراضي تحت مالكيت دولت جهت تامين اراضي موردنياز نهضت ملي مسكن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/3/23 كميته فني مورد بررسي قرار داد و ضمن تأكيد بر مسئوليت حقوقي اداره كل راه و شهرسازي استان در تثبيت و قطعيت مالكيت دولت بر اراضي مذكور، به شرح ذيل اتخاذ تصميم نمود:

: با الحاق قطعات 5 و 6 (نقشه پيوست) در شرق محدوده با توجه به ملاحظات زيست محيطي معطوف به مجاورت با آرامستان فعلي شهر و توسعه آتي آن جمعاً به مساحت قريب به 140 هكتار مخالفت گرديد.

: با الحاق ساير اراضي در قطعات 7،4،3،2،1 به شرح ( نقشه پيوست) مجموعاً به مساحت حدود 180 هكتار موافقت و مقرر گرديد طرح تفصيلي اراضي با رعايت دقيق چهارچوب زير به تصويب كميسيون ماده 5 استان برسد:

با مسئوليت و كنترل اداره كل راه و شهرسازي استان، كليه بخش هاي داراي خاك دستي و نخاله هاي ساختماني در قطعات شماره 3 و 4 (نقشه پيوست) صرفاً به كاربري فضاي سبز حفاظتي اختصاص يافته و از هرگونه بارگذاري بر روي آن خودداري گردد.

نوار سبز حفاظتي و مسير رينگ در سمت شمال شرقي محدوده با لحاظ تأثير ناشي از الحاق اراضي مورد بازنگري قرار گرفته و پس از تأييد در شوراي ترافيك استان ملاك بررسي طرح در كميسيون ماده 5 گردد. همچنين كميسيون ماده 5 موظف است با توجه به جابجايي نوار سبز حفاظتي در خصوص كاربري اراضي كه در طرح فعلي داراي كاربري نوار سبز حفاظتي هستند، با رعايت كليه ملاحظات قانوني تصميم گيري نمايند.

با توجه به محدوديت تأمين زمين در شهر بروجرد و تعهدات و تكاليف قانوني مرتبط با قانون جواني جمعيت، نهضت ملي مسكن، ضمن تأكيد بر استفاده بهينه از ظرفيت جمعيت پذيري اراضي مقرر مي گردد، همسو با تراكم غالب شهر الگوي واحدپذيري اراضي با متوسط 60 واحد در هكتار (با تعداد طبقات متوسط 4 طبقه متناسب با شرايط زمين و توپوگرافي آن) در نظر گرفته شود. در اين خصوص تأمين سرانه هاي كامل خدماتي در همه مقياس از محله تا شهر مطابق مصوبه شوراي عالي الزامي مي باشد.

بر ضرورت رعايت مصوبات مورخ 1402/12/21 شوراي عالي در زمينه «ضوابط عمومي طراحي و ساخت مسكن حمايتي» و «ضوابط عمومي نماي بناهاي شهري» تاكيد مي گردد.

با توجه به تداخل اراضي پيشنهادي با مسيل ها (خصوصاً قطعه شماره 4)، بستر و حرايم مسيل و آبراهه هاي متداخل با اراضي بر اساس اعلام نظر شركت آب منطقه اي در طرح كليه قطعات لحاظ گردد. همچنين طرح ساماندهي و هدايت روان آبها و سيلاب تهيه و به تأييد شركت آب منطقه اي برسد. ضمنا مقرر شد ضوابط زيست محيطي مربوط به استقرار فعاليت ها در اراضي الحاقي و كاربري هاي پيراموني آن مطابق آئين نامه مصوب ملاك عمل سازمان حفاظت محيط زيست رعايت گردد.

حريم ايمني خطوط لوله انتقال گاز در سمت شمال شرقي شهر، متداخل با قطعه پيشنهادي شماره 2 از اراضي الحاقي حذف گردد. ضمناً رعايت حريم خطرزايي به طول 150 متر (عدم تخصيص اراضي به كاربري با مستحدثات متمركز) ضروري است.

طرح جمع آوري و دفع بهداشتي فاضلاب، هماهنگ و متصل با ساير بخش هاي شهر تهيه و ملاك اقدامات اجرايي قرار گيرد.

تداخل احتمالي اراضي با محدوده هاي معدني بر اساس اعلام نظر اداره كل صمت استان رفع گردد.

اراضي با شيب بالاي 15% به كاربري مسكوني اختصاص نيابد. ضمناً حفظ اشجار موجود در اراضي الحاقي الزامي مي باشد.

با تاكيد بر بخشنامه وزارت نيرو، با توجه به اينكه بارگذاري جمعيتي اراضي مذكور در قالب نهضت ملي مسكن از ساكنين حائز شرايط شهر مزبور مي باشد، لذا تامين آب شرب صرفا از طريق مديريت مصرف منابع آب شرب فعلي منطقه امكان پذير خواهد بود.

مطالعات مربوط به پدافند غيرعامل براساس مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي تكميل و به تائيد اداره كل پدافند غيرعامل استان برسد.

پيوست كاهش خطر بر اساس دستورالعمل ابلاغي سازمان مديريت بحران كشور تهيه گردد.

به جهت ضرورت برخورداري شهر بروجرد در سمت شرقي از حريم مناسب مقرر گرديد ضمن توسعه حريم در سمت شرقي، حريم جديد مصوب مراجع استاني پس از كنترل و تأييد دبيرخانه، توسط دبير شوراي عالي ابلاغ گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و....دستور فرمائيد نقشه محدوده و حريم شهر با لحاظ الحاق اراضي جديد جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان