مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر زرين شهر

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/10/3 پيرو مباحث جلسه مورخ 1403/9/5، مصوبه مورخ 1402/9/4 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اصفهان در خصوص «الحاق منفصل حدود 62 هكتار اراضي دولتي به محدوده شهر زرين شهر در راستاي قانون جهش توليد مسكن» را با عنايت به صورتجلسات مورخ 1403/2/30 و 1403/9/13 كميته فني شماره يك و گزارش بازديد از شهر توسط كميته منتخب مورد بررسي قرار داده و ضمن موافقت با الحاق اراضي، مقرر نمود پس از اخذ نظر تكميلي جهاد كشاورزي استان درخصوص نوعيت اراضي و عدم شمول ممنوعيت هاي قانوني بر آن، طرح تفصيلي اراضي با رعايت شروط زير تهيه و به تصويب كميسيون ماده پنج شهر زرين شهر برسد:

1. با توجه به محدوديت اراضي دولتي قابل عرضه جهت طرح هاي مسكن حمايتي در پيرامون شهر زرين شهر، الگوي تراكم ساختماني طرح متضمن تامين حدود 60 واحد در هكتار (4 طبقه روي پيلوت) تعيين مي شود. همچنين تامين كليه سطوح و سرانه هاي كاربري هاي خدمات شهري (در مقياس محله، ناحيه و شهر) مطابق مصوبه شوراي عالي در خصوص «تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها» ضروري است.

2. به جهت ارتقاء كيفيت زيست ساكنين، كاهش آلاينده هاي محيطي و عدم اخلال احتمالي در عملكرد كنارگذر غربي شهر اصفهان، در كناره غربي درون اراضي الحاقي، نوار حائل تحت كاربري « پارك و فضاي سبز حاشيه اي» در نظر گرفته شود.

3. مطالعات ترافيكي با «اتخاذ تدابير جهت عدم اخلال آتي در عملكرد كنار گذر غربي متكي مبتني بر استفاده از دو محور موجود» و «تامين دسترسي به شبكه حمل و نقل عمومي در يكپارچگي با الگوي حمل و نقل عمومي شهر» تهيه و نتايج آن پس از تصويب در شوراي هماهنگي ترافيك استان در طرح تفصيلي منعكس شود.

4. ضمن انعكاس حريم و بستر مسيل و آبراهه هاي احتمالي متداخل با زمين، نقشه هدايت و جمع آوري آبهاي سطحي تهيه و به تائيد شركت آب منطقه اي استان برسد.

5. مطالعات پدافند غيرعامل در انطباق با دستورالعمل مصوب شوراي عالي تهيه و نتايج آن پس از تائيد اداره كل پدافند غيرعامل استان در طرح تفصيلي منعكس شود .

6. حذف عرصه تداخلي با حريم احتمالي معدن واقع در شمال شرقي اراضي مطابق آخرين استعلام از اداره كل صمت و شركت شهرك هاي صنعتي استان از شمول اراضي الحاقي الزامي است.

7. با توجه به محدوديت شديد منابع آب شرب در سطح مجموعه شهري اصفهان تامين آب مورد نياز از محل مديريت مصرف و بدون تخصيص جديد خواهد بود .

ضمناً بر پيگيري اداره كل راه و شهرسازي استان در جهت استفاده از ظرفيت اراضي توافقي وزارت دفاع با سازمان ملي زمين و مسكن (اراضي موسوم به مجتمع صنايع دفاع) در تامين زمين متقاضيان طرح نهضت ملي مسكن در گستره فراگير مجموعه شهري اصفهان (به ويژه شهرهاي زرين شهر، سده لنجان، ورنامخواست، چمگردان و زاينده رود)، براي تامين خدمات فراشهري مقياس مجموعه شهري (ضرورتاً پس از طي فرآيند مربوطه قانوني) و نيز پاسخ به نياز آتي متقاضيان «طرح نهضت ملي مسكن» و «قانون جواني جمعيت» تاكيد مي گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها....دستور فرمائيد محدوده شهر با اعمال اصلاح فوق الذكر جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان