مصوبه شوراي عالي شهر سازي و معماري ايران در خصوص امكان سنجي و مكان يابي شهرك مسكوني دولتي كرفون

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1402/8/15 طرح امكان سنجي و مكان يابي شهرك مسكوني دولتي كرفون (در شهرستان بابلسر)، مصوب مورخ 1401/7/9 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مازندران را پيرو تكليف مقرر در مصوبه مورخ 1402/7/3 خود و در راستاي اجراي قانون جهش توليد مسكن و با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/8/13 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن موافقت با مكان يابي شهرك مذكور مقرر نمود طرح جامع شهرك در چهارچوب اصلاحي زير تهيه و پس از اخذ مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان و تائيد دبيرخانه شوراي عالي، جهت ادامه فرآيند و گردشكار بر اساس دستورالعمل ترويج شهرك سازي به ستاد شهرك سازي ابلاغ گردد.

با عنايت به تحويل و تحول قطعي اراضي منابع ملي از سوي اداره كل منابع طبيعي استان به سازمان ملي زمين و مسكن به مساحت 118 هكتار در سمت شرقي مستثنيات موجود، مقرر شد با توجه به محدوديت شديد عرضه زمين در استان مازندران و همسو با مصوبه هيأت وزيران ابلاغي به شماره 72500/ت50876هـ مورخ 1396/6/14 ضمن افزايش بارگذاري به حداقل 70 واحد در هكتار با استفاده از الگوي تراكم ساختماني متوسط و زياد، سقف جمعيت 30 هزار نفر مد نظر در اين بخش تحت عنوان شهرك مسكوني كرفون شرقي محقق گردد و باقيمانده اراضي در سمت غرب پس از تكميل استعلامات مربوطه و تحويل و تحول زمين از سوي منابع طبعي بعنوان شهرك مستقل (كرفون غربي) در دستور كار قرار گيرد.

حد بستر و حريم 60 متري دريا بر اساس نقشه هاي رقومي مورد تائيد سازمان منابع طبيعي و حريم و بستر رودخانه چپكرود بر اساس نظر آب منطقه اي در اسناد طرح منعكس شود.

حريم زيست محيطي واحد هاي دامداري و مرغداري موجود در پيرامون زمين بر اساس نظر اداره كل محيط زيست استان در طرح لحاظ شود.

نظر اداره كل منطقه شمال وزارت دفاع در خصوص حرائم و ملاحظات ميدان تير سپاه جويبار موجود در محدوده شهرك اخذ شود.

تأمين سطوح و سرانه هاي خدماتي مطابق مصوبه مورخ 1389/3/10 شوراي عالي پيرامون تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها در همه سطوح و مقياس ها از محله تا شهر الزامي است.

مطالعات ترافيكي شهرك و نحوه اتصال آن با شبكه معابر پيراموني و كفايت معابر مذكور بر اساس تقاضاي سفر شهرك تهيه و همراه با اسناد طرح جامع ارايه شود.

مطالعات پدافند غيرعامل مطابق مصوبه مورخ 1396/2/21 شوراي عالي تهيه و همراه با اسناد طرح جامع ارايه شود.

نحوه تخصيص آب شرب مورد نياز بر اساس نظر آب منطقه اي استان در فرآيند صدور پروانه تاسيس در ستاد شهرك سازي مورد پيگيري قرار گيرد.

همچنين لازم است متعاقب تكميل فرآيند رفع تداخلات زمين و تثبيت مالكيت و رفع تعارضات احتمالي عرصه غربي (غرب مستثنيات موجود) و تحويل و تحول اراضي باقي مانده توسط سازمان منابع طبيعي به سازمان ملي زمين و مسكن، اراضي مذكور با تكميل استعلامات مشخص به شرح زير جهت تخصيص به شهرك مسكوني كرفون غربي به كميته فني ارايه شود: 1 – اخذ نظر شركت شهرك هاي صنعتي در خصوص حرايم شهرك صنعتي موجود در بلافاصل غربي زمين. 2 – اخذ حريم و بستر سايت باستاني انبارسر متداخل با اراضي بر اساس نظر اداره كل ميراث فرهنگي استان. سقف جمعيتي شهرك كرفون غربي متعاقب تعيين تكليف ميزان اراضي قابل بارگذاري، در كميته فني تعيين خواهد شد.

خواهشمند است دستور فرماييد طرح جامع شهرك با لحاظ مفاد اين مصوبه تهيه و پس از اخذ مصوبه مرجع استاني جهت ابلاغ به ستاد شهرك سازي تحويل دبيرخانه شوراي عالي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – خسرو دانشجو