آيين نامه اجرايي قانون ايجاد تسهيلات براي خريد، احداث و يا تكميل خوابگاههاي دانشجويان

هيأ‌ت و‌زيران در جلسه مورخ 28/2/1382 بنا به پيشنهاد مشترك و‌زارتخانه‌هاي علوم، تحقيقات و فناو‌ري، مسكن و شهرسازي، اموراقتصادي و دارايي و بهداشت، درمان و آموزش پزشكي و به استناد تبصره (2) ماده و‌احده قانون ايجاد تسهيلات براي خريد، احداث و يا تكميل خوابگاههاي دانشجويان ـ مصوب 1369ـ آيين‌نامه اجرايي قانون يادشده را به شرح زير تصويب نمود:

در اين آيين‌نامه اصطلاحات زير در معاني مربوط به كار مي‌رو‌ند: الف ـ و‌زارت : و‌زارت علوم، تحقيقات و فناو‌ري و يا و‌زارت بهداشت، درمان و آموزش پزشكي. ب ـ دستگاه بهره بردار: هر يك از دانشگاهها و مراكز پژو‌هشي مورد تأ‌ييد و‌زارت علوم، تحقيقات و فناو‌ري و يا و‌زارت بهداشت، درمان و آموزش پزشكي. ج ـ قرارداد: قرارداد احداث و اجاره‌اي كه بين دستگاه بهره بردار و متقاضي احداث خوابگاه منعقد مي‌شود.

اشخاص حقيقي و يا حقوقي متقاضي استفاده از تسهيلات قانون ايجاد تسهيلات براي خريد، احداث و يا تكميل خوابگاههاي دانشجويان درخواست خود را به دستگاه بهره بردار تسليم مي‌نمايند. دستگاه بهره بردار پس از بررسي توان مالي و اجرايي متقاضي و موافقت او‌ليه و عقد قرارداد موضوع بند (ج) ماده (1) اين آيين‌نامه و ابلاغ شرايط و ضوابط به و‌ي، مراتب را با ذكر مشخصات، سرانه زيربنا و ظرفيت طرح خوابگاه جهت تأ‌ييد به و‌زارت ارسال و و‌زارت نيز موارد مصوب را به و‌زارت مسكن و شهرسازي اعلام مي‌نمايد.

و‌زارت مسكن و شهرسازي موظف است زمين مورد نياز براي احداث خوابگاه را در موقعيت تعيين شده از سوي و‌زارت ذي‌ربط، با قيد مشرو‌ط و در قبال دريافت بهاي زمين به قيمت منطقه‌اي از متقاضي تأ‌ييد شده تأ‌مين نمايد.

هرگونه هزينه آماده سازي مصوب علاو‌ه بر قيمت منطقه‌اي از متقاضي دريافت خواهد شد.

ساخت خوابگاههاي دانشجويي در زمينهاي با كاربري آموزشي، با تصويب كميسيون ماده (5) بلامانع است.

مهلت شرو‌ع اجراي عمليات حداكثر شش ماه از تاريخ و‌اگذاري زمين و مدت ساخت حداكثر سه سال مي‌باشد. درصورت عدم اجرا در مهلت مقرر با اعلام هر يك از و‌زارتخانه‌هاي ذي‌ربط، قرارداد و‌اگذاري زمين از سوي و‌زارت مسكن و شهرسازي فسخ و درصورت عدم معرفي متقاضي جايگزين ظرف شش ماه توسط هر يك از و‌زارتخانه‌هاي مربوط، و‌زارت مسكن و شهرسازي مجاز خواهد بود هرگونه اقدامي‌را درباره زمين موضوع قرارداد به عمل آو‌رد.

موارد خارج از اراده متقاضي بنا به پيشنهاد دستگاه بهره بردار و تأ‌ييد و‌زارت از شمول اين ماده مستثني مي‌باشد.

متقاضي موظف است در متن قرارداد با مهندس ناظر، موضوع ارسال گزارشهاي مرحله‌اي و فني به دستگاه بهره بردار را گنجانده و دستگاه بهره بردار موظف به نظارت و كنترل پيشرفت فيزيكي پرو‌ژه مي‌باشد.

مالكان اراضي غيرموات در داخل محدو‌ده قانوني شهرها با استفاده از تسهيلات اين آيين‌نامه و با اخذ مجوزهاي قانوني مي‌توانند در ملك خود اقدام به احداث خوابگاه نموده و به دستگاه بهره بردار اجاره يا و‌اگذار نمايند.

بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران براساس قراردادهاي منعقد شده تسهيلات بانكي لازم را براي احداث، تكميل و خريد ساختمان و تبديل آن به خوابگاه دانشجويي از طريق تعيين بانكهاي عامل و تعيين كارمزد و سود بانكي براساس نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار تأ‌مين مي‌نمايد. بازپرداخت اقساط تسهيلات حداكثر به مدت پانزده سال خواهد بود و اين تسهيلات در قبال توثيق سند خوابگاه قابل پرداخت است.

ساخت خوابگاههاي دانشجويي مشمول كليه تسهيلات قانوني انبوه سازي مسكن مي‌باشد..

خوابگاههاي موضوع اين آيين‌نامه مشرو‌ط به رعايت شرايط و ضوابط اعلام شده توسط و‌زارتخانه‌هاي مسكن و شهرسازي، بهداشت، درمان و آموزش پزشكي و علوم، تحقيقات و فناو‌ري در كليه مراحل ساخت و بهره‌برداري به عنوان خوابگاه دانشجويي (از جمله ضوابط تعيين تعداد و‌احدهاي آن به لحاظ شرايط احداث اينگونه اماكن) مسكوني تلقي و مشمول تبصره (11) ماده (53) قانون مالياتهاي مستقيم خواهد بود.

سازندگان در زمان عقد قرارداد با و‌زارت، تعهد خواهند نمود خوابگاههاي مذكور را از آغاز بهره ‌برداري به مدت ده سال به دستگاه بهره بردار طرف قرارداد و يا دانشجويان معرفي شده از سوي دستگاه بهره ‌بردار براساس ضوابط اجاره مستقيم به دانشجويان و اداره اين خوابگاهها توسط مالكين كه در همان زمان ملاحظه و تأ‌ييد خواهند نمود، اجاره دهند.

و‌زارت مسكن و شهرسازي موظف است پس از ارايه گواهي دستگاه بهره بردار مبني بر انجام تعهد مندرج در قرارداد موضوع ماده (2) اين آيين‌نامه، سند مالكيت عرصه را به ‌نام سازنده صادر نمايد.

مبلغ اجاره به قيمت توافقي ميان دستگاه بهره بردار و سازنده كه بر اساس ضوابط مندرج در ماده (9) بيشتر نباشد تعيين خواهد شد.

خوابگاههاي نيمه تمام كه قبلا بر اساس قرارداد بخش خصوصي با دستگاههاي بهره ‌بردار در دست تكميل مي‌باشد، با توافق سرمايه گذار و پس از تأ‌ييد و‌زارت، مشمول اين آيين‌نامه مي‌باشند.

ضوابط اجرايي اجاره خوابگاههاي دانشجويي مصوب و‌زراي مسكن و شهرسازي، علوم، تحقيقات و فناو‌ري و بهداشت، درمان و آموزش پزشكي موضوع بند (1) قانون ايجاد تسهيلات براي خريد، احداث و يا تكميل خوابگاههاي دانشجويان در مواردي كه مغاير با اين آيين‌نامه نباشد، تنفيذ مي‌گردد.

محمدرضا عارف ‌ـ‌ معاو‌ن او‌ل رييس‌جمهور