بخشنامه سازمان مالياتي كشور درخصوص رفع ابهام درمورد اجراي مقررات ماده (6) آيين نامه اجرايي موضوع تبصره (5) ماده (77) اصلاحي قانون ماليات هاي مستقيم

نظر به ابهامات مطرح شده در رابطه با نحوه اجراي مقررات ماده (6) آيين نامه اجرايي موضوع تبصره (5) ماده (77) اصلاحي قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1394/04/31، موضوع فعالان حوزه ساخت و فروش ساختمان،‌ مبني بر اينكه "ساختمان هايي كه پروانه ساختماني آن ها پس از لازم الاجرا شدن قانون مزبور صادر مي شود، مشمول مقررات موضوع ماده (77) قانون ياد شده و تبصره هاي آن هستند" ، موارد ذيل را مقرر مي دارد:

تغيير در كاربري يا مالكيت يا تمديد مهلت زماني ساخت با صدور پروانه اصلاحي براي ساختمان هايي كه تاريخ صدور پروانه ساخت اوليه آنها قبل از سال 1395 مي باشد، موجب شمول مقررات موضوع ماده (77) قانون مذكور نمي باشد.

در مواردي تاريخ صدور پروانه ساختمان قبل از 1395 بوده،‌ ليكن از ابتداي سال 1395 به بعد،‌ از طريق اصلاح همان پروانه،‌ متراژ بنا اضافه شود، درآمد ناشي از ساخت و فروش ساختمان موضوع پروانه اصلاحي، به نسبت متراژ اضافه شده از ابتداي سال 1395 به بعد مشمول مقررات ماده (77) قانون خواهد بود.

ساختمان هايي كه از طريق مشاركت صاحب زمين و سازنده، ساخته و با رعايت ساير مقررات مشمول ماليات موضوع ماده 77 شناخته مي شوند، ضروري است درآمد مشمول ماليات سازنده (طرف مشاركت) با احتساب ارزش روز عرصه در زمان فروش ملك كه در اجراي مقررات ماده (64) قانون تعيين شده است يا قيمت قدرالسهم عرصه در تاريخ قرارداد مشاركت، هر كدام كه بيشتر باشد؛ و هزينه ساخت سهم تعلق گرفته از بناي ساخته شده به سازنده و در خصوص صاحب زمين نيز قيمت قدرالسهم عرصه با رعايت مقررات ماده (12) آيين نامه اجرايي فوق الذكر و احتساب هزينه هاي سهم تعلق گرفته از بنا، تعيين و پس از محاسبه درآمد مشمول ماليات،‌ ماليات متعلقه محاسبه و مطالبه شود

در كليه موارد كه پرونده هاي مالياتي در فرآيند حسابرسي يا دادرسي قرار دارد بر اساس اين بخشنامه اقدام به عمل آيد.

سيد محمد هادي سبحانيان رئيس كل سازمان امور مالياتي كشور