قرارداد مشاركت ساخت موضوع آيين نامه اجرايي برنامه ملي بازآفريني شهري

در اجراي تبصره (4) ماده (10) آيين نامه اجرايي برنامه ملي بازآفريني شهري موضوع تصويب نامه شماره 29906 /ت54963هـ مورخ 10 /3 /1397، نمونه قرارداد مشاركت ساخت كه با همكاري وزارت راه و شهرسازي تنظيم شده ابلاغ مي گردد.

لعيا جنيدي

نمونه قرارداد «قرارداد مشاركت در ساخت»

قرارداد حاضر و پيوست‌ هاي آن كه يك مجموعه غيرقابل تفكيك است بين شركت بازآفريني شهري ايران با نمايندگي آقاي/ خانم........... مديركل و ............ معاونت بازآفريني و مسكن اداره كل راه و شهرسازي استان ............. كه در اين قرارداد شركت ناميده مي‌شود از يك‌ طرف و شركت ................... (نوع شركت) به شماره ثبت ................. و شناسه ملي ..................... با نمايندگي آقايان/ خانم ‌ها ................ به ‌عنوان صاحبان امضاي مجاز كه در اين قرارداد شريك ناميده مي ‌شود از طرف ديگر به‌ شرح مواد آتي منعقد گرديد: -پيوست‌ هاي قرارداد شامل: 1 - مشخصات فني و اختصاصي معماري، سازه، تأسيسات برقي، تأسيسات مكانيكي، ديواركشي و محوطه‌ سازي به همراه جدول متراژ ساخت پروژه به تناسب كاربري‌ ها. 2 - جدول شكست كار (WBS) تا سطح 3 شكست كه بعد از تهيه نقشه‌ هاي اجرايي هر بلوك و تأييد شركت تنظيم و پيوست اين قرارداد خواهد شد. 3 - برنامه زمان ‌بندي تفصيلي طرح و ساخت تا سطح 3 كه مطابق اين قرارداد و پس از تأييد شركت تهيه و پيوست خواهد شد. 4 - تصوير اسناد مالكيت زمين موضوع قرارداد به همراه كروكي و نقشه محدوده طراحي (........ مترمربع) و محدوده ساخت‌ و ساز (....... مترمربع). 5 - ساير اسناد و مدارك و صورت‌ جلسات و توافقنامه ‌هايي كه در چارچوب قرارداد حاضر فيمابين دو طرف مبادله و امضاء مي ‌شود.

موضوع قرارداد محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر: موضوع قرارداد عبارتست از مشاركت در طراحي و احداث بنا مطابق نقشه‌ هاي پيوست قرارداد و بر اساس ضوابط و استانداردهاي مورد نظر و منطبق با مفاد قرارداد و پيوست‌ هاي آن به ‌صورت مجتمع ................. شامل ............ تعداد واحد مسكوني با زيربناي خالص ................ مترمربع، ........... تعداد واحد تجاري با زيربناي خالص ........... مترمربع، ............ تعداد واحد خدماتي با زيربناي خالص .............. مترمربع و در كل با زيربناي خالص ........... مترمربع و زيربناي ناخالص ............. مترمربع و انجام محوطه ‌سازي كل پروژه و ساخت و تأمين پاركينگ طبق ضوابط در قطعه زمين/ زمين‌ هاي متعلق به شركت به مساحت ............ مترمربع واقع در ............ داراي پلاك/ پلاك‌ هاي ثبتي شماره ..............

آورده‌ ها و نسبت مشاركت طرفين

آورده‌ ها

1 . 1. ........ مترمربع زمين موضوع ماده 1 داراي پلاك /پلاك‌ هاي ثبتي شماره ............ طبق نقشه پيوست به ارزش ................... ريال. 2 . 1. ....................... 3 . 1. ......................... 4 . 1. .......................

آورده‌ ي شريك عبارت است از: 1 . 2. تأمين و پرداخت تمامي هزينه ‌هاي ساخت تا مرحله اتمام و بهره ‌برداري كامل از پروژه، هزينه‌ هاي دستگاه نظارت (اعم از مقيم و عاليه) و تهيه نقشه‌ هاي فاز يك و فاز دو اجرايي و ارايه برگه‌ هاي تعهدات مربوط به سازمان نظام مهندسي و ساير مراجع ذيربط و انجام كليه اقدامات لازم از زمان آغاز پروژه و تجهيز كارگاه تا تحويل قطعي و كامل موضوع قرارداد اعم از نقشه ‌برداري، آزمايشات ژئوتكنيك، خاك‌ برداري، سازه نگهبان، محوطه‌ سازي، انشعابات آب، فاضلاب برق و گاز، تجميع اسناد، اخذ پايانكار، اخذ اسناد تفكيكي و اسناد تك برگي و شناسنامه فني، هزينه‌ هاي بيمه مسؤوليت مدني و تمام خطر حوادث كارگاه و موضوع مشاركت و ........ بر اساس مفاد قرارداد و پيوست‌ هاي آن جهت ساخت و تكميل .............. مترمربع ناخالص و........ مترمربع بناي مفيد آن و در مجموع برابر....... (........) ريال براي انواع كاربري‌ هاي موضوع قرارداد. (تمامي اقدامات اشاره شده در متن قرارداد از جمله محوطه ‌سازي و غيره كه جزء تعهدات شريك مي ‌باشد، در قيمت مزبور لحاظ گرديده است). محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

هرگونه هزينه ‌اي كه به منظور طراحي و اجراي پروژه موضوع قرارداد در اين قرارداد صراحتاً پيش‌ بيني نشده است (مانند ژئوتكنيك، سازه نگهبان و خاك‌ برداري؛ محوطه ‌سازي؛ اجراي معابر و پياده‌ رو و ...) به‌ عهده شريك خواهد بود و همچنين چنانچه در طول اجراي مدت قرارداد انجام اقداماتي از قبيل احداث ديوار حايل، اجراي سازه نگهبان و جا به‌ جايي كانال‌ هاي فاضلاب و ساير موارد ضرورت داشته باشد شريك به هزينه خود نسبت به اجراي موارد مذكور اقدام مي ‌نمايد و موارد فوق تغييري در نسبت مشاركت طرفين ايجاد نخواهد كرد.

پروانه توسط شريك اخذ و هزينه آن بر اساس اسناد مثبته توسط طرفين بر اساس نسبت مشاركت /توسط شركت /توسط شريك پرداخت و در نسبت مشاركت لحاظ خواهد شد.

در شرايطي كه نقشه ‌هاي معماري فاز يك و فاز دو اجرايي جزء اسناد مناقصه ارايه نگرديده باشد، شريك موظف است به هزينه خود نسبت به تهيه نقشه‌ هاي فاز يك و فاز دو اجرايي اقدام نمايد. هزينه تهيه نقشه‌ هاي مذكور به‌ شرح بند 1 و 2 در آورده شريك منظور مي ‌گردد.

از آنجايي كه در تأييد نقشه‌ هاي معماري پروژه متراژ قطعي زيربناي پروژه مشخص و به تأييد طرفين خواهد رسيد لذا مي‌ بايست قبل از صدور پروانه ساختماني كليه تغييرات توسط شريك اعلام و بر اساس تغييرات انجام شده آورده‌ هاي طرفين بر مبناي هزينه ساخت اوليه قرارداد (رديف 6 جدول پيشنهاد قيمت تقسيم بر متراژ زيربناي كل بر اساس اسناد مناقصه) اصلاح گردد و سپس شريك موظف به ساخت زيربناي قطعي و اخذ پايانكار خواهد بود.

نسبت مشاركت (سهم‌ الشركه)

1 - 2 - نسبت مشاركت شركت با تأمين كامل آورده‌ هاي فوق‌ الذكر، مالكيت نسبت به ...% (... درصد) در عرصه و اعيان كليه واحدهاي احداثي از تمام كاربري‌ هاي مختلف مطابق مفاد اين قرارداد است.

2 - 2 - نسبت مشاركت شريك با تأمين كامل آورده‌ هاي فوق‌ الذكر، مالكيت نسبت به ...% (... درصد) در عرصه و اعيان كليه واحدهاي احداثي از تمام كاربري‌ هاي مختلف مطابق مفاد اين قرارداد است. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

نسبت مشاركت مذكور در صورتي نافذ خواهد بود كه هر يك از طرفين تمامي تعهدات و تكاليف قراردادي خود را به‌ طور كامل انجام دهند. در صورت عدم انجام، نسبت مشاركت با رعايت تبصره بند 14 ماده 4 قرارداد و بر اساس ميزان آورده يا هزينه‌ كرد منطبق با تعهدات قراردادي به تشخيص هيأت 3 نفره كارشناس رسمي منتخب كانون كارشناسان و يا مركز امور كارشناسان قوه ‌قضاييه، در پروژه به نسبت كل آورده‌ ها محاسبه و تعيين خواهد شد.

در صورتي كه متراژ زيربناي ناخالص كل واحدهاي احداثي هر يك از كاربري‌ ها توسط شريك بيشتر از مساحت مذكور در ماده يك باشد، هيچ ‌گونه تغييري در نسبت مشاركت ايجاد نخواهد كرد و شركت در مازاد متراژ احداث شده نيز عيناً بر اساس درصد نسبت مشاركت سهيم خواهد بود و پرداخت هزينه‌ هاي مربوط به افزايش مساحت زيربناي كل اعم از ساخت، پروانه ساختماني، پايان ‌كار، و اخذ عدم خلاف و غيره و با رعايت تبصره 11 ذيل بند 14 ماده 4 قرارداد بر عهده و هزينه شريك مي‌ باشد و در صورتي ‌كه كمتر از مساحت مذكور در ماده يك باشد، درصد نسبت مشاركت شركت، متناسب با متراژ كاهش يافته بر مبناي هزينه ساخت اوليه، افزايش خواهد يافت.

صورتمجلس تفكيكي قطعي اداره ثبت، ملاك محاسبه سطوح زيربنا به منظور اندازه‌ گيري دقيق متراژ پروژه و تعيين سهم نهايي طرفين مي ‌باشد.

تعهدات شركت

3 ـ تحويل زمين متعلق به شركت (آورده شركت) به‌ منظور طراحي و ساخت واحدهاي موضوع قرارداد ظرف مدت 15 روز پس از ابلاغ قرارداد و طي صورتمجلس تنظيمي.

در مواردي كه پروژه داراي فازبندي باشد، شركت مي‌ تواند زمين را به صورت مرحله ‌اي با توجه به برنامه زمان ‌بندي پروژه به شريك تحويل نمايد.

3 ـ بررسي و كنترل نقشه‌ هاي اجرايي (معماري ـ سازه و سيويل ـ تأسيسات مكانيكي و برقي ـ محوطه ‌سازي و ديواركشي) ارايه شده از سوي شريك و اعلام ‌نظر و يا تاييد جهت اجراي پروژه حداكثر ظرف مدت 15 روز پس از تحويل كامل و يكپارچه مدارك و نقشه‌ ها.

3 - معرفي كتبي نماينده شركت و دستگاه نظارت ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ نقشه‌هاي اجرايي توسط شركت. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

3 ـ انتقال رسمي سهم شريك پس از تائيد دستگاه نظارت مبني بر اتمام عمليات اجرائي پروژه و تصفيه حساب كامل و پرداخت هزينه‌ هاي مالياتي و ارايه مفاصاحساب‌ هاي بيمه‌ اي و اخذ صورتمجلس تفكيكي و انجام كليه تعهدات قراردادي توسط شريك.

تعهدات شريك

4 ـ انجام كليه اقدامات مربوط به طراحي فاز 1 و 2 معماري (طراحي نقشه‌ هاي اجرايي و كارگاهي)، انجام خدمات مشاوره‌ اي و نظارتي فاز سه و اجراي پروژه موضوع ماده 1 قرارداد مطابق نقشه‌ هاي تأييد شده و تراكم و كاربري تعيين شده به استناد ضوابط و استانداردهاي مورد نظر و بر اساس مفاد قرارداد و پيوست‌ هاي آن.

4 ـ شريك موظف است نقشه‌ ها را به گونه‌ اي طراحي نمايد كه كليه ضوابط شهرسازي و قوانين و مقررات جاري كشور در آن مراعات و سرانه خدمات متناسب با حجم مستحدثات در آن رعايت شده باشد.

4 ـ شريك مكلف است در مدت‌ هاي تعيين شده طبق مفاد قرارداد، نسبت به تهيه نقشه‌ هاي كامل معماري، سازه، تأسيسات مكانيكي و برقي و آماده‌ سازي (سيويل) محاسباتي و اجرايي پروژه با همكاري مهندسان مشاور ذي ‌صلاح اقدام و نقشه‌ هاي مذكور را جهت تاييد و اخذ مجوز اجرا به شركت تحويل نمايد. همچنين شريك موظف است تا صدور اعلام نظر شركت و تاييد نقشه‌ ها، پيگيري و اصلاحات لازم را انجام دهد. در هر حال شريك موظف است كه نقشه‌ هاي مصوب شركت را اجرا كند.

شريك موظف است كليه نقشه‌ هاي چون ساخت (As Built) را در انتهاي اجراي هر مرحله از عمليات اجرايي به صورت كامل (سه نسخه چاپي و يك نسخه رايانه‌ اي قابل ويرايش و تكثير به صورت الكترونيكي) به شركت ارايه نمايد.

4 - پس از تحويل زمين، شريك با هزينه خود اقدام به تهيه نقشه زمين (نقشه ‌برداري) با وضع موجود توسط مهندسان مشاور معتبر و ذي‌ صلاح نموده و گزارش نتايج آن را به شركت اعلام خوهد كرد. بديهي است انجام اين امر توسط مهندسان مشاور رافع مسؤوليت شريك نخواهد بود.

4 ـ انجام كليه آزمايش‌ هاي فني و مكانيك خاك و مصالح ساختماني مطابق مقررات ملي ساختمان توسط شركت آزمايشگاه فني و مكانيك خاك وزارت راه و شهرسازي (مستقر در استان مربوطه) بر عهده شريك بوده و به هزينه ايشان انجام مي ‌گردد. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

4 ـ أخذ كليه مجوزهاي قانوني به‌ منظور ساخت واحدهاي موضوع قرارداد و پرداخت كليه هزينه‌ هاي آن.

4 ـ تجهيز كارگاه و برچيدن آن و نيز تجهيز دفتر دستگاه نظارت مستقر در كارگاه و كليه هزينه‌ هاي مرتبط با دستگاه نظارت (مقيم و عاليه) به‌ عهده شريك مي‌ باشد و هزينه‌ هاي آن در درصد نسبت مشاركت شريك لحاظ شده است.

4 ـ شريك مي ‌تواند نسبت به انعقاد قراردادهاي لازم با پيمانكاران جزء، كنترل بر ساخت و انجام تمامي اقدامات لازم به ‌نحوي كه هيچ‌ گونه تاخير و يا اشكالي در اجرا پيش نيايد، اقدام نمايد. در هر حال مسؤوليت قراردادهاي منعقده و اقدامات مذكور در مقابل شركت و اشخاص ثالث بر عهده شريك مي ‌باشد. شريك مكلف است در انعقاد قراردادهاي مزبور از اشخاص داراي صلاحيت‌ هاي لازم و كافي با تاييد دستگاه نظارت براي امور محوله استفاده نمايد.

4 ـ شريك موظف است كليه كاركنان و پرسنل و كارگران خود را مطابق با قوانين و مقررات تامين اجتماعي بيمه نمايد و حق بيمه آن‌ ها را پرداخت نمايد. مسؤوليت به‌ كارگيري نيروي انساني و پرداخت حقوق و مزاياي قانوني آن‌ ها به‌ طور كامل به ‌عهده شريك مي ‌باشد. همچنين شريك موظف است كليه ضوابط و مقررات مربوطه را در جهت تأمين ايمني محل اجراي موضوع قرارداد رعايت نمايد. مسؤوليت ورود هرگونه خسارت به اشخاص ثالث از ناحيه كاركنان و پرسنل و كارگران شريك و نيز مسؤوليت‌ هاي حوادث ناشي از عدم رعايت ايمني كارگاه به ‌طور كامل (نسبت به كاركنان و پرسنل و كارگران شريك يا اشخاص ثالث) به‌ عهده شريك است. همچنين شريك موظف است كليه ضوابط و مقررات مربوطه (مبحث 12 و 20 مقررات ملي ساختمان) را جهت تأمين ايمني محل اجراي موضوع قرارداد رعايت نمايد و همچنين هزينه رعايت ايمني كارگاه و نيز هزينه بيمه موارد موضوع ماده 12 و 13 قانون مسؤوليت مدني (پاورقي 1) به‌ عهده شريك مي ‌باشد و شركت هيچ مبلغي از اين حيث به شريك پرداخت نخواهد كرد.

1 – (از قانون مسؤوليت مدني مصوب 7 /2 /1339: -ماده 12 - كارفرماياني كه مشمول قانون كار هستند مسؤول جبران خساراتي مي ‌باشند كه از طرف كاركنان اداري و يا كارگران آنان در حين انجام كار يا ‌به مناسبت آن وارد شده است مگر اينكه محرز شود تمام احتياط‌ هايي كه اوضاع و احوال قضيه ايجاب مي ‌نموده به‌عمل آورده يا اين كه اگر ‌احتياط‌ هاي مزبور را به‌ عمل مي ‌آوردند باز هم جلوگيري از ورود زيان مقدور نمي‌‌ بود كارفرما مي ‌تواند به‌ واردكننده خسارت در صورتي‌ كه مطابق قانون ‌مسؤول شناخته شود مراجعه نمايد. ‌ -ماده 13 - كارفرمايان مشمول ماده 12 مكلفند تمام كارگران و كاركنان اداري خود را در مقابل خسارات وارده از ناحيه آنان به اشخاص ثالث بيمه‌ نمايند.)

4 ـ شريك متعهد گرديد كه در رابطه با اجراي موضوع قرارداد از خدمات اتباع خارجي فاقد پروانه كار معتبر به هيچ ‌نحوي استفاده ننمايد. تخطي از اين تعهد علاوه بر برخورد قانوني مقتضي، اختيار مطالبه خسارات وارده را از سوي شركت در پي خواهد داشت. در هر حال شركت هيچ تعهدي نسبت به حوادث و سوانحي كه از اعمال نيروهاي انساني شريك (اعم از اتباع داخلي و خارجي) ناشي مي ‌شود نخواهد داشت. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

4 ـ شريك موظف است بيمه‌ هاي تمام خطر (زلزله، آتش ‌سوزي، ...) مسئوليت مهندسي و مسئوليت مدني در قبال اشخاص ثالث از جمله همسايگان، كارگران و كاركنان و عابران و ساير بيمه‌ هاي تكميلي مورد نياز پروژه را (با تشخيص شركت) به هزينه خود انجام و در طول اجراي پروژه نسبت به تمديد آن ‌ها اقدام نمايد.

4 ـ شريك موظف است عمليات اجرايي را بر اساس نقشه‌ هاي مصوب و مشخصات فني مورد تأييد شركت انجام دهد و موضوع قرارداد را كامل و صحيح و بي‌ عيب و نقص در مدت تعيين شده و مطابق برنامه زمان ‌بندي، با كيفيت و شرايط مذكور در اين قرارداد و پيوست‌ هاي آن به‌ طور كامل اجراء و تحويل نمايد.

تغيير مشخصات فني و احجام پروژه (تا سقف بيست و پنج درصد هزينه ‌هاي ساخت) صرفاً پس از توافقات آتي طرفين امكان‌ پذير خواهد بود. تغيير مشخصات فني و احجام پروژه فقط با تأييد كتبي شركت و تغيير جزئيات اجرايي نقشه ‌هاي مصوب با تأييد كتبي نماينده شركت كه در كارگاه مستقر مي ‌باشد، خواهد بود. بديهي است هزينه تغييرات فوق به نسبت مشاركت طرفين قابل پرداخت خواهد بود و تغييري در نسبت مشاركت طرفين ايجاد نمي ‌كند. چنانچه تغييرات مربوط به تغيير در متراژ كاربري‌ هاي پروژه باشد به روال مندرج در تبصره 6 ذيل ماده 2 عمل مي ‌گردد.

4 - مسئوليت رعايت و پرداخت كليه هزينه‌ هاي مربوط به ماليات قانوني از جمله موضوع ماده 104 قانون ماليات‌ هاي مستقيم ( پاورقي 2) و حق بيمه موضوع ماده 38 قانون تأمين اجتماعي( پاورقي 3) در قرارداد حاضر بر عهده شريك مي ‌باشد و از اين بابت هيچ مسئوليتي برعهده شركت نمي‌ باشد.

2 – (لازم به ذكر است ماده فوق ‌الذكر به‌موجب بند (25) قانون اصلاح قانون ماليات ‌هاي مستقيم، مصوب 31 /4 /1394 و همچنين بند (181) ضميمه (2) قانون تنقيح قوانين مالياتي كشور مصوب 30 /1 /1396 صراحتاً نسخ گرديده است. -ماده 104 قانون ماليات‌ هاي مستقيم مصوب 3 /12 /1366 - اصلاحي 1380 و 1391- (منسوخ): وزارتخانه ‌ها، مؤسسات دولتي، شهرداري ‌ها، مؤسسات وابسته به دولت و شهرداري ‌ها و كليه اشخاص حقوقي اعم از انتفاعي و غير‌انتفاعي و اشخاص ‌موضوع بند (‌الف) ماده (95) اين قانون مكلفند در هر مورد كه بابت حق ‌الزحمه‌ پزشكي، هزينه‌ هاي بيمارستاني و آزمايشگاهي و راديولوژي، داوري، مشاوره، كارشناسي، حسابرسي، خدمات مالي و اداري، نويسندگي، تأليف و‌ تصنيف، آهنگ ‌سازي، نوازندگي و هنرپيشگي و خوانندگي، نقاشي و دلالي و حق ‌العمل‌كاري، هرگونه حق‌ الزحمه يا كارمزد ارايه خدمات به استثناي كارمزد پرداختي ‌به بورس ‌ها، بازارهاي خارج از بورس و كارمزد معاملات و تسويه اوراق بهادار و كالا در بورس ‌ها و بازارهاي خارج از بورس و بانك‌ ها، صندوق تعاون و مؤسسات اعتباري غيربانكي مجاز، امور مربوط به نظافت اماكن و ابنيه، ‌اجاره ماشين‌آلات اداري و محاسباتي، كليه خدمات و ارتباطات رايانه ‌اي، اجاره هر نوع وسايل نقليه موتوري زميني، هوايي و ‌دريايي، ماشين ‌آلات و كارخانجات و سردخانه ‌ها، انبارداري، نگاهداري و تعمير آسانسور و ‌شوفاژ و تهويه مطبوع، هر نوع كار ساختماني و تأسيساتي فني و تأسيساتي، تهيه طرح ساختمان ‌ها و تأسيسات، نقشه‌كشي، نقشه‌برداري، نظارت و ‌محاسبات فني، قرارداد حمل‌ونقل و وجوهي كه بابت حق نمايش فيلم به هر عنوان پرداخت مي‌كنند سه درصد (3%) آن به‌عنوان علي ‌الحساب ماليات مؤدي (دريافت ‌كنندگان وجوه) كسر و تا پايان ماه بعدي به حساب تعيين شده از طرف سازمان امور مالياتي كشور واريز و رسيد آن را به مؤدي‌ تسليم نمايند و همچنين ظرف همين مدت مشخصات دريافت‌ كنندگان را با ذكر نام و نشاني آنها به اداره امور مالياتي ذي ‌ربط ارسال دارند.‌ تسهيلات اعطايي بانك‌ ها از طريق قرارداد جعاله در امور مربوط به كشاورزي و تعمير و تكميل يك واحد مسكوني مشمول كسر 5% ماليات‌ علي ‌الحساب موضوع اين ماده نبوده و در اين‌گونه موارد بانك‌ ها مكلفند رونوشت قرارداد جعاله تنظيمي با عامل را ظرف سي روز از تاريخ انعقاد قرارداد‌ به اداره امور مالياتي ذي ‌ربط ارسال دارند. ‌-تبصره 1 - در مورد انجام امور مربوط به اين ماده چنانچه قراردادي تنظيم گردد كارفرما مكلف ظرف سي روز از تاريخ انعقاد قرارداد، رونوشت آن را‌ به اداره امور مالياتي محل با أخذ رسيد تسليم نمايد. ‌-تبصره 2 - در مواردي كه منابع درآمد مذكور در اين ماده كلاً از پرداخت ماليات معاف باشد كسر علي‌الحساب ماليات به‌شرح فوق به شرط استعلام ‌قبلي و كسب نظر اداره امور مالياتي محل منتفي است. ‌-تبصره 3 - در مواردي كه وجوه مذكور در اين ماده در صندوق دادگستري و امثال آن توديع و يا وسيله مراجع اجرايي وصول و ايصال مي‌گردد‌ توديع‌كننده مكلف به كسر ماليات نخواهد بود و انجام تكاليف مقرر در اين ماده به‌عهده متصدياني خواهد بود كه دستور پرداخت وجوه مذكور را صادر ‌مي‌كنند. ‌-تبصره 4 - در مورد قراردادهاي پيمانكاري موضوع ماده 76 قانون ماليات‌هاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1345 اصلاحيه‌هاي بعدي آن كه پيشنهاد آنها ‌قبل از تاريخ اجراء اين قانون باشد كارفرما مكلف است طبق مقررات ماده مذكور عمل نمايد. -تبصره 5 - سازمان امور مالياتي كشور تا پايان دي ماه هر سال فهرست ساير مواردي را كه بايد از آغاز سال بعد به امور مصرح در اين ماده اضافه شود، از‌ طريق درج آگهي در روزنامه رسمي و يكي از روزنامه‌هاي كثيرالانتشار كشور اعلام خواهد كرد. -تبصره 6 - سازمان امور مالياتي كشور مي‌تواند درصورت خودداري پرداخت‌كنندگان وجوه موضوع اين ماده از انجام تكاليف مقرر، به آنها مراجعه و ‌پس از رسيدگي‌هاي لازم، ماليات متعلق را مطالبه كند. درصورت استنكاف آنها از پرداخت، از طريق عمليات اجرايي موضوع فصل نهم از باب چهارم ‌اين قانون، ماليات را وصول و در مورد كليه دستگاه‌هاي اجرايي دولت، نهادهاي عمومي غيردولتي و ساير سازمان‌ها و مؤسساتي كه به نحوي از ‌اعتبارات دولتي استفاده مي‌كنند و همچنين ساير دستگاه‌هايي كه شمول قانون بر آنها مستلزم ذكر نام يا تصريح نام است، از حساب بانكي آنها برداشت‌ كند.)

3 - 3 ـ( ماده 38 قانون تأمين اجتماعي مصوب 3/4/1354: در مواردي‌كه انجام كار به‌طور مقاطعه به اشخاص حقيقي يا حقوقي واگذار مي‌شود كارفرما بايد در قراردادي كه منعقد مي‌كند مقاطعه‌كار ‌را متعهد نمايد كه كاركنان خود همچنين كاركنان مقاطعه ‌‌كاران فرعي را نزد سازمان بيمه نمايد و كل حق بيمه را به ترتيب مقرر در ماده 28 اين قانون‌ بپردازد.‌ پرداخت پنج درصد بهاي كل كار مقاطعه‌كار از طرف كارفرما موكول به ارايه مفاصاحساب از طرف سازمان خواهد بود. ‌در مورد مقاطعه‌كاراني كه صورت مزد و حق بيمه كاركنان خود را در موعد مقرر به سازمان تسليم و پرداخت مي‌كنند معادل حق بيمه پرداختي بنا به درخواست سازمان از مبلغ مذكور آزاد خواهد شد.‌ هرگاه كارفرما آخرين قسط مقاطعه ‌كار را بدون مطالبه مفاصاحساب سازمان بپردازد مسؤول پرداخت حق بيمه مقرر و خسارات مربوط خواهد بود و حق ‌دارد وجوهي را كه از اين بابت به سازمان پرداخته است از مقاطعه‌كار مطالبه و وصول نمايد. كليه وزارتخانه‌‌ها و مؤسسات و شركت‌هاي دولتي ـ‌ همچنين شهرداري‌ها و اتاق اصناف و مؤسسات غيردولتي و مؤسسات خيريه و عام‌المنفعه مشمول مقررات اين ماده مي‌باشند. -تبصره 1 (الحاقي 26/2/1376)- كليه كارفرمايان موضوع اين ماده و ماده 29 قانون بيمه‌هاي اجتماعي سابق مكلفند، مطالبات سازمان تأمين اجتماعي از مقاطعه‌كاران و ‌مهندسين مشاوري كه حداقل يكسال از تاريخ خاتمه، تعليق و يا فسخ قرارداد آنان گذشته و در اين فاصله جهت پرداخت حق بيمه كاركنان شاغل در ‌اجراي قرارداد و ارايه مفاصا حساب سازمان تأمين اجتماعي مراجعه ننموده‌اند را ضمن اعلام فهرست مشخصات مقاطعه‌كاران و مهندسين مشاور از ‌محل پنج درصد كل كار و آخرين قسط نگهداري شده به اين سازمان پرداخت نمايند. ‌ميزان حق بيمه پس از قطعي شدن طبق قانون و بر اساس آراء هيأت تجديدنظر موضوع ماده 44 قانون تأمين اجتماعي و ابلاغ مجدد به پيمانكار جهت‌ پرداخت بدهي حق بيمه ظرف 20 روز از تاريخ ابلاغ توسط سازمان تأمين اجتماعي اعلام خواهد شد. ‌نحوه اجراي تبصره به‌موجب آيين‌نامه‌اي خواهد بود كه توسط سازمان تأمين اجتماعي تهيه و به تصويب هيأت‌وزيران مي‌رسد.)

4 - پيگيري و انجام تمامي اقدامات لازم به‌ منظور اخذ پايان‌ كار بر اساس نقشه‌ هاي مصوب شركت و شهرداري منطقه و صورتمجلس تفكيكي واحدهاي احداثي با كاربري‌ هاي موضوع قرارداد برعهده شريك مي ‌باشد.

در صورتي كه به هر علتي اعم از عدم رعايت ضوابط و نقشه ‌هاي مصوب شركت و شهرداري و يا عدم رعايت ضوابط و مقررات ساخت ‌و ساز، هزينه (ناشي از تغيير مساحت، خريد تراكم، پرداخت عوارض و ...) يا جريمه‌ اي به پروژه تعلق گيرد، پرداخت كليه هزينه‌ ها و جرايم مربوطه بر عهده شريك خواهد بود و در ميزان نسبت مشاركت شريك به هيچ عنوان منظور نمي ‌گردد.

4 - انجام كليه اقدامات لازم جهت خريد و نصب انشعابات اصلي (از قبيل آب – برق – گاز - فاضلاب و ...) پست و شبكه‌ هاي نيرورساني مورد نياز (از قبيل آب، برق، گاز) و همچنين پرداخت هزينه‌ هاي آن بر عهده شريك مي ‌باشد. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

پيگيري، اخذ و هزينه انشعابات موقت در مدت ساخت و هزينه‌ هاي مصرفي آن به‌ عهده شريك مي ‌باشد.

4 - شريك از روز تحويل گرفتن زمين تا روز تحويل موقت عمليات موضوع قرارداد مسئول حفظ و نگهداري زمين، كارهاي انجام شده، مصالح، تجهيزات، وسايل، ابزار و تأسيسات و بناها مي ‌باشد.

4 - شريك مكلف به رعايت كامل موارد ايمني و رعايت كامل مباحث دوازدهم (ايمني و حفاظت كار در حين اجرا)، بيستم (علائم و تابلوها)، مقررات ملي ساختمان و ساير قوانين و آئين ‌نامه ‌ها و ضوابط حاكم در عمليات اجرائي مي ‌باشد.

4 - شريك مكلف به تامين روشنائي و فراهم نمودن و نصب علائم خطر و وسايل حفاظتي و عند اللزوم حصاركشي و گماردن تعداد كافي نگهبان و مراقب و حفظ انتظامات و نظم محل اجراي موضوع قرارداد و پرداخت هزينه‌ هاي مربوطه مي‌ باشد.

4 - در صورتي كه مستحدثات ايجاد شده توسط شريك مغاير موازين و مقررات و اصول ساخت‌ و ساز در چهارچوب مقررات ملي ساختمان، وزارت راه و شهرسازي و ساير مراجع ذي‌ صلاح باشد، شريك مكلف است نسبت به اصلاح و عند اللزوم تخريب و احداث مجدد بنا به هزينه خود و در چارچوب مدت و شرايط قرارداد حاضر اقدام نمايد.

4 - شريك موظف است همزمان با امضاي قرارداد، معادل پنج درصد آورده خود، وثيقه ملكي، اوراق مشاركت معتبر يا ضمانتنامه بانكي به نام شركت بدون قيد و شرط با مدت اعتبار قرارداد به‌ علاوه حداقل شش ماه پس از تحويل قطعي (و قابل تمديد) به منظور تضمين انجام هر يك از تعهدات خود (از جمله به منظور برداشت خسارات ناشي از فسخ و جريمه تأخيرات غيرمجاز و ...) در اختيار شركت قرار دهد. كليه هزينه ‌هاي صدور و تمديد ضمانتنامه‌ هاي موضوع اين بند به ‌عهده شريك مي ‌باشد. در صورتي‌ كه شريك در اجراي هر يك از تعهدات خود تخلف يا تأخير نمايد يا تعهدات اجرا شده مطابق با مفاد قرارداد و پيوست ‌ها نباشد يا مطابق اين قرارداد و مقررات، مكلف به جبران خسارت وارده به شركت شود، شركت مي‌ توان خسارت وارده را از محل تضمين مذكور يا مطالبات يا سپرده ‌هاي شريك و يا از هر طريق قانوني ديگر، مطالبه، وصول و برداشت نمايد. بديهي است تضامين ماخوذه در پايان عمليات اجرايي پروژه و پس از تاييد كليه مراحل كار توسط دستگاه نظارت و تحويل تمام و كمال سهم‌ الشركه شركت و انجام كليه تعهدات قراردادي شريك در وجه وي مسترد خواهد شد. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

4 - هزينه‌ هاي تخريب، هزينه جمع ‌آوري انشعابات و مسئوليت آن در صورت نياز و همچنين خسارات وارده به تأسيسات شهري ناشي از حفاري، در صورت وارد آمدن خسارت به تاسيسات شهري ناشي از حفاري در صورتي كه خسارت ناشي از تقصير شريك باشد بايستي از سوي شريك پرداخت و جبران شود و بديهي است خسارات پرداختي جزء آورده شريك محسوب نمي ‌گردد.

مدت طراحي و اجرا مدت زمان اجراي كامل موضوع قرارداد ... ماه از تاريخ ابلاغ قرارداد كه به لحاظ برنامه زمان‌ بندي تنظيم شده از سوي شريك كه جزء لاينفك اين قرارداد است، به ‌شرح جدول زير مي‌ باشد: شرح خدمات مدت زمان 1 تهيه تمامي نقشه‌ هاي اجرايي فاز 1 و 2 شامل معماري، سازه، تأسيسات مكانيكي، برقي، سيويل و محوطه‌ سازي ... ماه از تاريخ ابلاغ قرارداد حاضر 2 اخذ پروانه ساخت ... ماه از تاريخ تصويب نقشه‌ هاي اجرايي 3 احداث و اتمام كامل پروژه و اجراي محوطه آن (تحويل موقت) .... ماه از تاريخ صدور پروانه ساخت 4 اخذ پايان‌ كار و صورتمجلس تفكيكي و تهيه اسناد تفكيكي واحدهاي احداثي شش ماه از تاريخ تحويل موقت 5 رفع نواقص احتمالي و تحويل قطعي پروژه يك سال از تاريخ تحويل موقت

در صورتيكه در تاييد و ابلاغ نقشه‌ هاي اجرايي (معماري – سازه - تاسيسات مكانيكي و برقي و محوطه ‌سازي) توسط شركت تاخيري حاصل گردد و اين تاخير ناشي از عملكرد شريك نباشد، مدت زمان تاخير به مدت قرارداد اضافه مي ‌گردد.

در صورتي ‌كه مدارك و نقشه‌ هاي اجرائي (معماري – سازه - تاسيسات مكانيكي و برقي و محوطه‌ سازي) ارائه شده توسط شريك به واسطه عدم رعايت ضوابط مربوطه نياز به اعمال اصلاحات داشته باشد و اين امر موجب طولاني شدن زمان براي تصويب آنها گردد، زمان مذكور براي اعمال اصلاحات توسط شريك و تصويب مدارك و نقشه‌ ها از سوي شركت، به مدت قرارداد اضافه نخواهد شد و در هر حال مسئوليت صحت عمليات موضوع قرارداد از جمله نقشه‌ هاي ارائه شده و مطابقت آن با ضوابط و آئين‌ نامه ‌هاي مربوطه بر عهده شريك مي ‌باشد. به‌ علاوه رفع اشتباهات و نواقص به‌ عهده مشاراليه خواهد بود و حق ادعاي هيچ ‌گونه زمان و حق ‌الزحمه اضافه براي اين اقدامات نخواهد داشت. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

تمامي مواعد ذكر شده در قرارداد حاضر بر اساس تقويم شمسي بوده و ايام تعطيل و غيركاري را نيز در برمي ‌گيرد.

تقسيم اوليه واحدها بر اساس صورت‌ جلسه كتبي فيما بين خواهد بود و ده درصد از واحدهاي سهم شريك به‌ عنوان واحدهاي ذخيره تعيين مي ‌گردد كه هرگونه اقدام در خصوص واحدهاي مزبور توسط شريك، مطابق بندهاي آتي خواهد بود.

تقسيم واحدها و پيش ‌فروش سهم طرفين

6 - تقسيم اوليه واحدهاي احداثي پس از پايان سفت ‌كاري با در نظر گرفتن مرغوبيت واحدهاي احداثي و كاربري ‌هاي مختلف مطابق با نسبت مشاركت و بر اساس ارزش ‌گذاري هيات سه نفره كارشناسان رسمي (يك نفر به انتخاب شركت و يك نفر به انتخاب شريك و كارشناس مرضي ‌الطرفين) انجام و پيوست قرارداد حاضر خواهد شد. بديهي است تقسيم ‌بندي بر اساس نسبت مشاركت در صورتي نافذ خواهد بود كه شريك تمامي تعهدات و تكاليف قراردادي خود را به ‌طور كامل انجام دهد و در صورتي ‌كه تعهدات و آورده‌ هاي شريك به‌ طور كامل محقق نگردد نسبت مشاركت (چه پس از فسخ يا عدم فسخ قرارداد) بر اساس ميزان پيشرفت پروژه و به نسبت آورده و هزينه‌ كرد به تشخيص هيات سه نفره كارشناسان رسمي انجام و پس از ابلاغ شركت محاسبه خواهد شد. شريك مي ‌تواند با اجازه شركت پس از تقسيم اوليه نسبت به پيش ‌فروش واحدها حداكثر تا سقف 45 درصد سهم خود اقدام نمايد.

شريك مي ‌تواند پس از تحويل موقت پروژه نسبت به پيش ‌فروش يا فروش يا هرگونه معامله نسبت به عين يا منفعت حداكثر تا سقف نود درصد واحدهاي سهم خود (به تناسب كاربري ‌ها به‌ شرح فوق اقدام نمايد. ده درصد واحدهاي باقيمانده سهم شريك به‌ عنوان واحدهاي ذخيره محسوب مي‌ گردد و شريك مي ‌تواند بعد از تحويل قطعي موضوع قرارداد، نسبت به فروش واحدهاي ذخيره اقدام نمايد. در هر حال شركت در خريد واحدهاي سهم شريك با قيمت و شرايط يكسان با اشخاص ثالث از حق تقدم برخوردار بوده و شريك مكلف به رعايت حق تقدم شركت مي ‌باشد. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

فروش يا هرگونه معامله نسبت به عين يا منفعت واحدهاي ذخيره (ده درصد باقيمانده واحدهاي سهم شريك) پس از رفع نواقص پروژه و تصفيه حساب نهايي موضوع قرارداد (انجام تمامي تعهدات توسط شريك، پرداخت هرگونه بدهي و خسارت و جريمه و ...) و تحويل قطعي پروژه امكان ‌پذير خواهد بود.

6 - شريك متعهد گرديد يك نسخه از قراردادهاي واگذاري خود در خصوص عين يا منفعت واحدهاي سهم خود را تحويل شركت نمايد. تحويل قراردادهاي منعقده مذكور صرفاً جهت اطلاع شركت از فروش و كنترل شكلي واحدها خواهد بود. در هر حال كليه مسئوليت‌ هاي مربوطه به‌ عهده شريك خواهد بود و شركت هيچ مسئوليتي در خصوص واگذاري واحدهاي سهم شريك نخواهد داشت.

6 - مسئوليت پاسخگويي به هرگونه دعواي حقوقي و ادعاهاي احتمالي در خصوص قرارداد فروش و پيش ‌فروش يا هرگونه معامله نسبت به عين يا منفعت سهم شريك با اشخاص ثالث از هر نظر به ‌طور كامل به‌ عهده شريك است.

6 - در صورت توافق طرفين، بدهي يا طلب هر يك از طرفين مي ‌تواند از محل‌ هاي واحدهاي مشخص و كاربري مربوطه از پروژه و يا ساير منابع با ارزيابي هيات كارشناسان رسمي محاسبه و وصول گردد.

6 - در تمامي موارد اشاره شده در اين قرارداد حق ‌الزحمه كارشناسي به نسبت مشاركت بر عهده طرفين خواهد بود.

بررسي تأخيرات

7 - به منظور بررسي و اعلام نظر در خصوص تاخيرات صورت گرفته از سوي شريك در انجام هر يك از تعهدات قراردادي و در هر مقطع و يا هر مرحله از پروژه «كميته بررسي تاخيرات» متشكل از يك نفر نماينده دستگاه نظارت، يك نفر نماينده شريك و يك نفر نماينده شركت، نسبت به بررسي تاخيرات صورت گرفته (اعم از مجاز و غيرمجاز) و علل و مدت آن اعلام نظر خواهد نمود. اعلام نظر كميته مزبور در خصوص تأخيرات كه با نظر اكثريت آراء معتبر مي ‌باشد، براي طرفين لازم ‌الاتباع و قطعي خواهد بود.

7 - در مورد تاخيرات غيرمجاز تا حداكثر يك ‌چهارم مدت قرارداد (به تشخيص كميته بررسي تاخيرات) خسارت عدم انجام به موقع تعهدات معادل سه درصد در ماه نسبت به حجم عمليات باقيمانده كل پروژه تعلق مي ‌گيرد كه معادل آن به نسبت از سهم شريك يا از واحدهاي ذخيره يا ساير تضامين وي (به تشخيص شركت) كسر مي‌ گردد. مطالبه جريمه تاخير، مانع از دريافت ساير خسارات وارده در چارچوب اين قرارداد نخواهد بود. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

7 - در صورتي ‌كه پروژه با تائيد و موافقت شركت فازبندي شده باشد و در پايان مدت قرارداد يك يا چند فاز از پروژه تكميل و به استناد صورت‌ جلسه تنظيمي فيما بين شريك و شركت قابل بهره ‌برداري باشد، صرفاً فازهاي تكميل نشده در محاسبه خسارت تأخير، منظور و مشمول جريمه خواهد شد.

نظارت

8 - نظارت بر اجراي مراحل موضوع قرارداد به منظور كنترل سازمان مالي و اجرايي پروژه و كنترل كامل چگونگي اجرا، هنگام انجام عمليات اجرائي و مطابقت آن با نقشه‌ ها و مشخصات اجرائي مصوب بر عهده دستگاه نظارت و بر اساس شرح خدمات و ضوابط ابلاغي سازمان برنامه و بودجه مي ‌باشد. بديهي است اعمال نظارت از سوي دستگاه نظارت، نافي مسئوليت شريك و مانع نظارت شركت نخواهد بود.

8 - دستگاه نظارت متناسب با شرايط پروژه و بر اساس دستورالعمل ابلاغي سازمان برنامه و بودجه تعيين و پس از انعقاد قرارداد نظارت با دستگاه نظارت توسط شركت، به شريك معرفي مي ‌گردد.

8 - شريك موظف است كليه اقدامات را مطابق قرارداد حاضر و اصول فني و استانداردهاي تعيين شده مورد توافق كه پيوست قرارداد حاضر مي ‌باشد تحت نظارت دستگاه نظارت اجرا نمايد.

8 - شريك متعهد گرديد هر نوع اطلاعات و مداركي كه مورد نياز باشد را در اختيار شركت و دستگاه نظارت قرار دهد و تسهيلات لازم براي انجام نظارت فراهم نموده و دستورات دستگاه نظارت را در حدود اسناد و مدارك قرارداد اجرا نمايد.

8 - پرداخت هزينه‌ هاي دستگاه نظارت مطابق بند 6 ماده 4 قرارداد به‌ عهده شريك مي ‌باشد، بر اين اساس شريك مكلف است هزينه‌ هاي مربوطه را به‌ صورت يكجا حداكثر يك ماه پس از ابلاغ قرارداد واريز نمايد تا مطابق قرارداد نظارت، هزينه‌ هاي مزبور توسط شركت به دستگاه نظارت پرداخت گردد.

8 - انتخاب و مديريت دستگاه نظارت با شركت است و در صورتي ‌كه به هر علتي دستگاه نظارت به صورت موقت يا دائم از قرارداد منفك شود، شركت نسبت به انتخاب و معرفي دستگاه نظارت جديد اقدام مي‌ نمايد و تا زمان انتخاب دستگاه نظارت جديد، معاونت مربوطه در اداره كل راه و شهرسازي استان وظايف و اختيارات دستگاه نظارت را عهده‌ دار خواهد بود و چنانچه تا پايان پروژه كمتر از 15 درصد به صورت فيزيكي باقيمانده باشد، به صلاحديد اداره كل راه و شهرسازي استان، تا انتهاي پروژه ادامه خواهد يافت. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

ساير شرايط قرارداد

9 - شريك مكلف است كليه قوانين و مقررات مرتبط با موضوع قرارداد و مشخصات فني و اجرايي را رعايت نمايد. كليه مسؤوليت‌ هاي ساخت‌ و ساز، حوادث ناشي از كار و نيز مسائل و مشكلات احتمالي كارگاهي از هر حيث و هر جهت و در هر مقطع زماني بر عهده شريك است.

9 - شركت مي ‌تواند تمام يا قسمتي از حقوق و اختيارات خود را كه در رابطه با اين قرارداد مي ‌باشد با اعلام كتبي به شريك، به شركت‌ ها، سازمان ‌ها و موسسات و .... واگذار نمايد. در اين صورت شريك موظف است كليه تعهدات و مسئوليت‌ هاي قراردادي خود را در مقابل اشخاص مزبور انجام دهد.

9 - شريك حق واگذاري قرارداد حاضر به صورت كلي به اشخاص ثالث را از خود سلب و ساقط مي ‌نمايد. شريك صرفاً با اعلام كتبي و موافقت دستگاه نظارت مي ‌تواند برخي از اقدامات اجرايي را به صورت جزئي به شخص ديگري واگذار نمايد. در هر حال شريك در مقابل شركت نسبت به امر واگذار شده داراي مسئوليت مطابق اين قرارداد مي‌ باشد.

9 - شريك موظف است كليه قوانين و مقررات كشور در خصوص مصرف انرژي و سبك‌ سازي و بهينه‌ سازي انرژي و مقررات ملي ساختمان را كه در اولويت خاص قرار دارد، رعايت نمايد.

9 - شريك اعلام نمود كه داراي تشكيلات و توان مالي، فني و اجرايي لازم براي انجام صحيح و كامل موضوع قرارداد مي ‌باشد.

9 - شريك اعلام نمود كه تمام اسناد و مدارك قرارداد حاضر و مفاد آن را مطالعه نموده و از جزئيات آن آگاه است و نسبت به تامين نيروي انساني مورد نياز و تدارك مصالح، تجهيزات، ماشين ‌آلات و ابزار اجراي كار طبق مشخصات در محل يا نقاط ديگر، اطمينان يافته است و محل اجراي كار را ملاحظه نموده و از شرايط جوي آن و مدت اجراي كار اطلاع يافته است و در امضاي قرارداد حاضر سود مد نظر خود و تمام هزينه‌ هاي مربوطه و تورم اقتصاد و وضعيت آب‌ و هوا و دسترسي‌ هاي محلي و شرايط اجتماعي محل اجراء را در نظر گرفته و بعداً از هيچ بابت، حق درخواست تغيير در مفاد قرارداد و نسبت مشاركت را ندارد، به هر حال شريك تائيد مي ‌نمايد كه هنگام امضاي قرارداد و قبل از آن، مطالعات كافي انجام داده و هيچ موردي باقي نمانده كه بعداً در مورد آن استناد به جهل خود كند. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

9 - چناچه با وقوع حواث قهري از قبيل جنگ، سيل، زلزله كه خارج از توان طرفين باشد، انجام كار متعذر گردد هيچ يك از طرفين مسئول توقف پروژه نخواهند بود. در صورتي‌ كه حالت تعذر از 90 روز متوالي فراتر رود، طرفين نسبت به تعيين تكليف پروژه بر اساس برآورد هيئت سه نفره كارشناسان رسمي دادگستري (يك كارشناس به انتخاب شركت، يك كارشناس به انتخاب شريك و يك كارشناس مرضي ‌الطرفين) آورده طرفين و هزينه‌ هاي باقيمانده اقدام خواهند نمود.

9 - هرگونه صورتجلسه كه بين طرفين و در چارچوب قرارداد حاضر و توسط صاحبان امضاي مجاز و يا منصوبين آنها در حوزه صلاحيت ‌هاي تفويض شده تنظيم گردد، پيوست اين قرارداد خواهد شد و جزء لاينفك آن محسوب مي ‌گردد.

9 - كليه آئين ‌نامه‌ ها و استانداردهاي اجرايي و مشخصات فني منتشره از طرف معاونت برنامه‌ ريزي و نظارت راهبردي رياست جمهوري (پاورقي4) و يا كليه آئين ‌نامه ‌ها و استانداردهاي فني رايج كشور، در اجراي عمليات پروژه در جهت بهبود كيفيت پروژه لازم‌ الرعايه بوده و شريك متعهد به رعايت آنها مي ‌باشد.

4 - در حال حاضر سازمان برنامه و بودجه كشور.

9 - هرگونه افزايش قيمت مصالح و حقوق و مزاياي نيروي انساني و ساير هزينه ‌هايي كه به‌ عهده شريك است، تا زمان اتمام پروژه و تحويل قطعي آن به‌ عهده شريك بوده و مسئوليتي متوجه شركت نخواهد بود و در ميزان نسبت مشاركت نيز تأثيري نخواهد داشت.

9 - در صورتي كه عمليات اجرايي بعضي از فازهاي موضوع قرارداد به اتمام برسد، تحويل موقت نسبت به فازهاي مذكور انجام خواهد شد.

9 - پس از اعلام كتبي شريك مبني بر آماده و قابل بهره‌ برداري بودن واحدها (كه مي ‌بايست از سوي دستگاه نظارت تائيد گردد) با تنظيم صورتجلسه بين نمايندگان طرفين و دستگاه نظارت، واحدهاي سهم شركت تحويل موقت گرديده و پس از آن دوره تضمين پروژه موضوع قرارداد به مدت يك سال شروع مي‌ گردد كه طي اين مدت شريك موظف است كليه نواقص و عيوب پروژه را به هزينه خود رفع نمايد و در صورت عدم اقدام در مهلت تعيين شده، شركت راساً اقدام و هزينه‌ هاي انجام شده را به ‌علاوه بيست درصد بالا سري از محل مطالبات يا واحدهاي سهم شريك يا هر يك از تضمين‌ هاي شريك مشتمل بر واحدهاي ذخيره وصول و برداشت مي ‌نمايد. مراحل گردشكار تحويل موقت و قطعي با توافق طرفين تعيين خواهد شد. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

9 - شركت مي‌ تواند در صورت درخواست شريك مبني بر اخذ تسهيلات بانكي مشروط به عدم پيش ‌فروش واحدهاي سهمي خود يا حداكثر پيش ‌فروش آن تا سقف 40 % منطبق با ماده اين قرارداد و در رهن قرار دادن زمين موضوع پروژه جهت دريافت تسهيلات به منظور تامين هزينه‌ هاي اجرا پس از بررسي شرايط پروژه موافقت خود را با درخواست شريك اعلام نمايد. در صورت موافقت، شريك متعهد مي ‌گردد ضمن ارائه تضامين معتبر به تشخيص شركت به ميزان تسهيلات دريافتي و ترهين واحدهاي سهم خود به همان تناسب تا پايان دوره ساخت و فك رهن سند عرصه نسبت به بازپرداخت اصل و سود تسهيلات دريافتي در دوران مشاركت مدني ساخت و فروش اقساطي مطابق با شرايط بانك عامل در موعد مقرر اقدام نمايد. بديهي است شركت در خصوص بازپرداخت تسهيلات هيچ‌ گونه مسئوليت و تعهدي نداشته و در صورت هرگونه اقدام از ناحيه شريك از محل تضامين اخذ شده و يا واحدهاي سهم شريك كه در رهن و اختيار شركت مي‌ باشد راساً نسبت به بازپرداخت اصل و سود تسهيلات دريافتي اقدام و شريك حق هرگونه ادعا و اعتراضي را به ‌موجب اين قرارداد از خود سلب و ساقط نمود.

9 - پس از پايان عمليات اجرايي و اخذ پايانكار و صورتمجلس تفكيكي و اسناد تك ‌برگي تفكيكي هر يك از واحدهاي احداثي توسط شريك و مشروط به تنظيم صورتجلسه تحويل قطعي و فك رهن و تسويه تسهيلات بانكي (در صورت دريافت تسهيلات)، شريك موظف است كليه هزينه ‌هاي مربوط به اسناد تك برگي و هزينه‌ هاي مربوط به نقل ‌و ‌انتقال اسناد و ماليات‌ ها و عوارض متعلقه را پرداخت نمايد. انتقال اسناد تك برگي در خصوص واحدهاي سهم شريك صرفاً به نام شريك و به هزينه‌ هاي وي صورت خواهد گرفت.

تأخيرات قرارداد شركت مي ‌تواند در موارد زير نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمايد: در صورتيكه شريك در انجام تعهدات موضوع پيمان مشاركت تأخير نمايد مراتب در كميته ‌اي مركب از نمايندگان شركت، شريك و دستگاه نظارت بررسي و در صورتي كه مجاز تشخيص داده شود، تأخيرات مجاز محاسبه و به مدت پيمان افزوده خواهد شد. (تصميمات كميته با اكثريت آرا خواهد بود). محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر: در خصوص تأخيرات غيرمجاز كه در هرحال نبايد از يك‌ چهارم مدت پيمان تجاوز نمايد به تشخيص كميته مذكور، خسارت عدم انجام به موقع تعهدات معادل 5 /1 درصد در ماه نسبت به كل سهم شركت تعلق مي ‌گيرد. كه معادل آن از سهم شريك يا از واحدهاي ذخيره يا ساير تضمينات وي كسر خواهد شد. تشخيص كميته مذكور قطعي و براي طرفين لازم‌الاجرا است. چنانچه مدت تأخير غيرمجاز از ميزان مذكور تجاوز نمايد، شركت مي‌ تواند نسبت به فسخ قرارداد يا ادامه عمليات با اخذ جريمه تاخيرات فوق ‌الذكر اقدام نمايد.

فسخ قرارداد در موارد زير پيمان مشاركت از طرف شركت قابل فسخ است.

11 - تاخيرهاي ذيل از ناحيه شريك رخ داده باشد.

1 – 11 - تاخير در تجهيز و آماده‌ كردن كارگاه براي شروع به كار بيش از نصف مدت مندرج در ماده 5 پيمان مشاركت.

1 – 11 - تاخير در شروع عمليات اجرايي بيش از يك ‌دهم مدت مندرج در ماده 5 پيمان مشاركت.

1 – 11 - تاخير در اتمام هر يك از كارهاي پيش ‌بيني شده در برنامه تفصيلي اجرايي مصوب شده توسط شركت مادر بيش از نصف مدت تعيين شده در آن برنامه براي آن كار با توجه به ماده 28.

1 – 11 - تاخير در كار بيش از يك ‌چهارم تمام مدت پيمان مشاركت با توجه به ماده 28.

1 – 11 – رها كردن كارگاه بدون سرپرست و يا توقف و تعطيل كردن كارگاه بدون اجازه شركت مادر بيش از 15 روز.

1 – 11 - انتقال پيمان مشاركت به شخص ثالث بدون اجازه شركت.

1 – 11 - عدم توانايي مالي يا فني شريك براي انجام كار طبق برنامه پيشرفت عمليات طبق نظر شركت

1 – 11 - ورشكستگي شريك

1 – 11 - چنانچه شريك مشمول قانون منع مداخله مصوب 22 دي ‌ماه 1336 (پاورقي 5) گردد.

5 - براي ملاحظه قانون لايحه قانوني راجع به منع مداخله وزراء و نمايندگان مجلسين و كارمندان دولت در معاملات دولتي و كشوري، مصوب 1337 به سامانه ملي قوانين و مقررات ج.ا.ا به نشاني اينترنتي www.qavanin.ir مراجعه شود.

1 – 11 - شريك مشمول ممنوعيت قانوني موضوع گردد.

11 - اقدامات پس از فسخ محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر: شريك ضمن عقد خارج لازم به شركت وكالت بلا عزل داد، پس از فسخ بلافاصله پروژه و محل اجراي موضوع پيمان مشاركت و تجهيزات مربوطه را تصرف و در اختيار گيرد و از شريك دعوت نمايد جهت صورت ‌برداري و ارزيابي كارها و هزينه‌ هاي انجام شده در زمان اجرا طي نظريه كارشناس رسمي دادگستري معرفي شده از طرف شركت، ظرف مدت يك هفته حضور بهم رسانده و در صورت عدم حضور شريك در موعد مقرر، شركت بدواً نسبت به ضبط كليه تضامين مربوط به پيمان مشاركت اقدام نموده، سپس نسبت به تأمين دليل و ارزيابي خدمات و هزينه‌ هاي به‌ عمل آمده در زمان اجرا از طريق كارشناس رسمي دادگستري و از طريق مراجع قضايي اقدام و پس از كسر ديون قانوني مربوطه، حق شريك را پرداخت يا در صورت لزوم در صندوق دادگستري توديع مي ‌نمايد. چنانچه ديون قانوني شريك مازاد بر هزينه‌ هاي شريك جهت اجراي پروژه باشد شركت مسئوليتي در قبال پرداخت آن نخواهد داشت. در صورت فسخ به علت تخلف شريك، شركت محق به دريافت كليه خسارات وارده به‌ علاوه ضبط و وصول تضامين شريك مي ‌باشد و مسئوليت تسويه‌ حساب كليه قراردادهاي پيش ‌فروش يا فروش ‌رفته از سوي شريك بر عهده شريك بوده و شركت از اين بابت هيچ‌ گونه مسئوليتي را نخواهد پذيرفت و مي‌ بايست اين شرايط را در قراردادهاي پيش‌ فروش و فروش خود لحاظ نمايد.

خاتمه، حوادث قهري، حل اختلاف و ......

12 - خاتمه پيمان چنانچه به تشخيص شركت ادامه پيمان به هر دليل مصلحت و مقدور نباشد، مي ‌تواند با اعلام كتبي ده روزه نسبت به خاتمه پيمان اقدام نمايد. شريك حق اعتراض و هرگونه ادعايي را در اين خصوص از خود سلب و اسقاط نمود. در صورت خاتمه پيمان ارزش ريالي كارهاي انجام ‌يافته شريك با حضور شريك و در صورت عدم حضور با جلب نظريه كارشناس رسمي دادگستري به قيمت روز محاسبه و بر اساس مباني پيمان و پس از كسر كسور قانوني با شريك تسويه حساب صورت مي‌ گيرد. شريك موظف است پس از اعلام خاتمه قرارداد پروژه را به‌ طور كامل به شركت تحويل دهد و مسئوليت حل ‌و فصل پيش ‌فروش يا فروش‌ هاي احتمالي صورت گرفته توسط شريك به‌ عهده شريك مي‌ باشد و شركت هيچ ‌گونه مسئوليتي را نخواهد پذيرفت و مي ‌بايست اين موضوع را در شرايط قرارداد پيش ‌فروش يا فروش خود لحاظ نمايد.

12 - حواث غيرمترقبه (قهري) چنانچه موضوع مشاركت قبل از تحويل موقت سهم‌ الشركه طرفين در اثر حوادثي كه به تشخيص شركت دفع آن خارج از حيطه اقتدار شريك بوده است، مراتب بررسي و به مدت قرارداد اضافه خواهد شد يا بر اساس ماده 37 اقدام خواهد شد. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه گر:

اقامتگاه طرفين شركت:..................... تلفن: .................... شريك: ................... هرگاه يكي از طرفين نشاني خود را تغيير دهد مكلف است مراتب را به طرف ديگر اعلام نمايد. تا زماني كه نشاني جديد به طرف ديگر اعلام نشده است مكاتبات به نشاني قبلي ابلاغ و دريافت شده تلقي مي ‌گردد.

حل ‌و فصل اختلافات هرگونه اختلاف احتمالي در رابطه با قرارداد حاضر از طريق مذاكره حل ‌و فصل خواهد شد. درصورت عدم حصول توافق، موضوع (به جز آنچه كه در اين قرارداد تعيين تكليف شده است) از طريق مراجع ذي‌ صلاح قانوني پيگيري خواهد شد.

تعداد نسخه‌ هاي قرارداد قرارداد حاضر در پانزده ماده و ..... پيوست و در 4 نسخه با اعتبار يكسان تهيه و در تاريخ ............ به امضاء طرفين رسيد. محل امضاي صاحبان امضاي مجاز مناقصه‌ گر نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: نام و نام خانوادگي: سمت: -امضاء: محل درج مهر مناقصه ‌گر