مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون مغايرت هاي اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر خرمدره

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 29 /10 /1399 پيرو جلسه مورخ 3 /10 /1399 كميته فني شماره يك و مصوبه مورخ 25 /8 /1398 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان زنجان در خصوص "مغايرت هاي اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع مصوب شهر خرمدره " موضوع را مورد بررسي قرار داد و به شرح ذيل اتخاذ تصميم نمود:

افق زماني طرح جامع شهر خرمدره با سقف جمعيتي 79 هزار نفر به سال 1410 افزايش يابد.

ضمن تأكيد بر تعيين تكليف هر چه سريعتر تعارض تقسيمات شهرستان هاي ابهر و خرمدره و تعيين مرز بين دو شهرستان توسط وزارت كشور حداكثر طي سه ماه آينده، مقرر ميگردد مرز حريم شهر در بخش شرقي بر مرز تقسيمات كشوري شهرستان و در ساير جهات بر اساس طرح جامع مصوب شهر ملاك اقدام قرار گيرد.

تغييرات در نظام تقسيمات كالبدي شهر مطابق مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تأييد شد، لذا شهر داراي 3 ناحيه و 12 محله خواهد بود.

با عنايت به ضرورت قانوني تعيين خط محدوده شهر و تبيين تكاليف و اختيارات دستگاه هاي مختلف اجرايي در شهر مقرر ميشود خط محدوده در سمت شرقي به نحوي تعيين گردد كه اراضي دانشگاه آزاد در خارج از محدوده شهر قرار گرفته و در ساير بخش ها با هماهنگي استانداري تدقيق خط محدوده بر طرح هادي قبلي شهر انجام گيرد.

با تدقيق خط محدوده در انتهاي خيابان شهيد مطهري مطابق پيشنهاد شوراي برنامه ريزي و توسعه استان موافقت شد.

با تدقيق خط محدوده در مسير متداخل با 32 متري جنوب شهر، مطابق پيشنهاد شوراي برنامه ريزي و توسعه استان موافقت شد.

با تدقيق خط محدوده در محل جاده روستايي غربي مطابق پيشنهاد شوراي برنامه ريزي و توسعه استان موافقت شد.

با تدقيق خط محدوده و در محور امام خميني واقع در شمال غرب شهر، با توجه به اينكه منجر به الحاق اراضي زراعي واقع در لبه محور مذكور خواهد شد، مخالفت و مقرر گرديد خط محدوده در اين بخش كماكان بر محدوده مصوب طرح جامع منطبق شود.

با احداث ادامه بلوار اميركبير در بخش شمالي محور امام خميني مطابق با مصوبه استاني با تأكيد بر تحقق موارد زير موافقت شد: - لزوم طراحي هندسي مناسب محل تقاطع معبر احداثي با محور موجود جمهوري و تصويب در شوراي هماهنگي ترافيك استان. - عدم توسعه و تداوم معبر مذكور به سمت كمربندي شمالي شهر فراتر از محور موجود بعثت. - حفظ عملكرد عبوري محور و پرهيز از افزايش تراكم ساختماني و تغيير كاربري در طرفين بلوار.

با حذف مسير انحرافي كمربندي خرمدره – ابهر واقع در اراضي زراعي شمال غربي شهر مطابق پيشنهاد شوراي استان موافقت شد.

با تثبيت اراضي مربوط به كارخانه مينو تحت كاربري "صنعتي" مطابق مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان موافقت شد.

طرح تفصيلي اراضي موسوم به فاز سوم گلدشت در محدوده 26 هكتاري مطابق مصوبه مرجع استاني مورد تأييد قرار گرفت.

ضمن موافقت با پيشنهاد تغيير كاربري اراضي واقع در شمال كمربندي ابهر – خرمدره از "ذخيره توسعه" به باغات و كشاورزي مقرر گرديد ضمن تفكيك عرصه هاي زراعي و باغي شهر (به شرح نقشه پيوست)‌ ضوابط احداث بنا، تفكيك و استقرار فعاليت در آنها به شرح جداول پيوست به عنوان دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري جايگزين دستورالعمل عام ماده 14 گردد.

پهنه بندي تراكم ساختماني شهر مطابق مصوبه مرجع استاني با اعمال اصلاحات به شرح زير مورد تأييد قرار گرفت: - محورهاي خدماتي شهر به دو بخش عملكرد شهري و عملكرد ناحيه اي تفكيك شود. - سقف تراكم ساختماني در محورهاي با عملكرد شهري 300 درصد و در محورهاي با عملكرد ناحيه اي 240 درصد لحاظ گردد. - كليه عرصه هاي سبز و باز (از جمله باغات، اراضي كشاورزي، پاركهاي عمومي، كارخانه مينو) از سند پهنه بندي تراكم حذف شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران و مقررات شهرسازي و معماري كشور اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – فرزانه صادق مالواجرد