مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص امكان سنجي و مكان يابي شهرك مسكوني دولتي در شهرستان شاهرود

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/10/3 خود، موضوع «امكان سنجي و مكان يابي شهرك مسكوني در شهرستان شاهرود» را در چهارچوب مصوبه مورخ 1403/3/30 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان سمنان و با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/5/22 كميته طرح هاي فرادست و كلان مقياس (شماره 5) مورد بررسي قرار داد و ضمن تأييد ضرورت احداث شهرك با نقش مسكوني با مالكيت دولتي و براي تأمين زمين موردنياز اقشار مختلف به مساحت 407 هكتار، مقرر نمود طرح جامع مصوب مرجع استاني با سقف جمعيت پذيري 30 هزار نفر با اعمال اصلاحات به شرح زير پس از كنترل و تأييد كميته فني شماره 5، توسط دبير شورا جهت ادامه فرايند مطابق دستورالعمل ترويج شهرك سازي به ستاد مديريت شهرك سازي كشور ابلاغ شود.

محدوده، كاركرد و مطالعات شهرك:

1 ـ با توجه به جذابيت هاي طبيعي و خاص منطقه و موقعيت ويژه زمين، شهرك مدنظر علاوه بر نقش مسكوني داراي نقش مكمل و كاركردهايي سازگار با نقش سكونت و موقعيت و مزيت هاي محلي خواهد بود. همچنين در برنامه ريزي براي الگوهاي مسكن، حضور اقشار مختلف اجتماعي و ايجاد تنوعي از ساختار اجتماعي در شهرك مدنظر قرار گيرد.

1 ـ لازم است طرح جامع شهرك و طرح هاي آماده سازي و طراحي شهري شهرك؛ با كيفيت مطلوب و در انطباق با نقش هاي پيش گفته و همچنين با توجه ويژه به شرايط اقليمي و معماري بومي و محلي منطقه تهيه و ارائه شود.

1 ـ به منظور هم پيوندي مراكز شهري (شاهرود، بسطام و مجن) و فعاليتي پيرامون شهرك با نقش و فعاليت عملكردي شهرك و انطباق الگوي سكونت و فعاليت شهرك با زمينه پيراموني؛ تدابير لازم در قالب مطالعات طرح جامع اتخاذ و اعمال شود.

1 ـ وفق مصوبه مورخ 1396/2/11 شوراي عالي پيرامون دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل؛ شاخص ها و ملاحظات مذكور در طرح جامع و طراحي شهري و آماده سازي شهرك لحاظ شود.

ملاحظات ترافيكي: ضمن خروج محور (شاهرود - گرگان)، حريم راه و نواري به عرض 30 متر بعد از حريم راه با كاربري تاسيسات زيربنايي و خدمات عمومي از محدوده مورد نظر( مطابق استعلام شماره 45369 مورخ 1402/11/25 معاونت راهداري و حمل و نقل جاده اي اداره كل راه و شهرسازي شرق استان سمنان)؛ نحوه اخذ راه دسترسي ايمن شهرك از محور شاهرود ـ گرگان از اداره كل راهداري و حمل و نقل جاده اي استعلام و مطالعات عارضه سنجي ترافيكي شهرك نيز تهيه و به تاييد شوراي ترافيك استان برسد.

رعايت حرائم:

3 ـ با توجه به وجود جريانات سطحي متعدد در محدوده مورد نظر كه جاده مجن و آزاد شهر از بخش پايين آن عبور مي نمايد؛ لازم است طرح ساماندهي جريانات سطحي و كاهش خطر پذيري سيل با ملاحظه ظرفيت آبگذري كاربري هاي پايين دست به ويژه كالورت هاي جاده مواصلاتي و اتصال به زهكشهاي طبيعي موجود در منطقه تهيه و هرگونه تعيين و استقرار كاربري بر اساس نتايج حاصل از اين مطالعات انجام گردد.

3 ـ با توجه به استعلام شماره 1402/2553/400/14 مورخ 1402/11/30 شركت سهامي آب منطقه اي سمنان؛ پهنه شمال شرقي محدوده شهرك به دليل وقوع در پهنه سيلابي از محدوده شهرك حذف شود (نقشه پيوست).

3 ـ نظر به متناقض بودن مفاد استعلام هاي شركت گاز استان در خصوص وجود خطوط لوله در محدوده مدنظر؛ موضوع مجدداً از اداره كل پدافند غيرعامل استانداري سمنان استعلام و نظر مرجع مذكور ملاك در طرح گردد.

تأمين آب:

4 ـ مطابق نظر نماينده وزارت نيرو و با توجه به نامه معاونت محترم آب و آبفاي آن وزارت؛ تامين آب توسط شركت آب منطقه اي از منابع آب تخصيصي به شرب منطقه، در سقف آب قابل برنامه ريزي و از محل مديريت مصرف خواهد بود.

4 ـ اجراي طرح هاي آبخيزداري و آبخوان داري با هماهنگي با اداره كل منابع طبيعي و آبخيزداري در اراضي بالادست (شمال زمين) مورد تاكيد است.

نامگذاري شهرك: نامگذاري شهرك بر اساس مطالعات مشاور و منبعث از ويژگي هاي محيط طبيعي و زمينه اجتماعي و فرهنگي آن در ستاد شهرك سازي نهايي و در پروانه تأسيس شهرك درج شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي مفاد مصوبه، دستور فرمائيد اسناد طرح پس از اصلاح جهت ابلاغ به ستاد مديريت شهرك سازي در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان