مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص تغيير رويكرد سكونتگاه محمدشهر به شهرك مسكوني

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/10/3 خود، موضوع «تغيير رويكرد سكونتگاه محمدشهر به شهرك مسكوني» را در چهارچوب مصوبه مورخ 1402/10/2 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان خراسان جنوبي و صورتجلسه مورخ 1403/5/1 كميته فني طرحهاي فرادست و كلان مقياس (كميته شماره 5) مورد بررسي قرارداده و با عنايت به تمامي سوابق موضوع از جمله: ـ مصوبه 166216/ت38077ك تاريخ 1386/10/12 در خصوص تبديل روستاي محمديه از توابع دهستان خوسف بخش خوسف شهرستان بيرجند در استان خراسان جنوبي، به شهر محمدشهر؛ ـ مصوبه تاريخ 1389/3/1 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان خراسان جنوبي، پيرامون «تصويب طرح جامع شهر محمدشهر» (تنفيذي توسط شوراي عالي شهر سازي و معماري ايران مورخ 1389/8/19) ـ مصوبه شماره 19233/ت557721 مورخ 1400/2/25 هيات محترم وزيران مبني بر لغو مصوبه 166216/ت38077ك (حذف كد تقسيماتي شهري محمدشهر). ضمن موافقت با تغيير رويكرد سكونتگاه محمدشهر (اراضي شرقي روستاي سيوجان) و تبديل آن به «شهرك مسكوني»، در محدوده مصوب طرح جامع اين سكونتگاه، موارد زير را براي اعمال در طرح جامع مصوب و مقرر نمود، طرح جامع اين شهرك پس از اعمال موارد مندرج در اين صورتجلسه، به تأييد كميته فني طرح هاي فرادست و كلان مقياس (كميته شماره 5) رسيده و متعاقب آن توسط دبير شوراي عالي، براي طي روال قانوني مطابق دستورالعمل ترويج شهرك سازي كشور، به دبيرخانه ستاد مديريت شهرك سازي كشور ابلاغ شود:

شهرك مذكور با نقش اصلي مسكوني و با مالكيت دولتي بوده و با هدف تأمين زمين به منظور پاسخگويي به نياز برنامه هاي تأمين مسكن دولت و همچنين استقرار فعاليت هاي داراي مزيت به منظور ايجاد سكونتگاهي كامل و مستقل در چهارچوب برنامه آمايش استان مصوب مي شود.

با هدف ايجاد خودبسندگي و استقلال نسبي شهرك و همچنين ايجاد تنوع در قشربندي اجتماعي و اقتصادي، مي بايست در مطالعات طرح جامع علاوه بر پيشنهاد و طراحي الگوهاي متنوع مسكن براي تمامي گروههاي هدف، نقش و كاركردهاي مكمل متناسب با ظرفيتهاي منطقه و محلي از جمله ظرفيتهاي اقتصادي معطوف به توانهاي كشاورزي و باغي، مجاورت با شهرك صنعتي، محور ارتباطي و ساير كانونهاي ايجاد اشتغال پيشنهاد شود.

محدوده شهرك مطابق محدوده مصوب طرح جامع (مصوب) شهر محمدشهر بوده و مستثنيات فاقد مالكيت دولتي در بخش شمالشرقي شهرك نيز از آن حذف خواهد شد.

ضروري است پهنه بندي تراكم ساختماني با اعمال موارد پيش گفته و با رعايت نياز و تمهيدات بومي و اقليمي منطقه، به نحوي بازنگري شود كه ظرفيت جمعيت پذيري شهرك به حدود ١٠ هزار نفر برسد؛

بازنگري سطوح و سرانه هاي شهرك بر اساس سرانه هاي پيشنهادي مصوبه مورخ 1389/3/10 شوراي عالي پيرامون تعاريف و مفاهيم و كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها، به تناسب كاهش جمعيت پذيري طرح مصوب قبلي از 17 هزار نفر به 10 هزار نفر ضروري است.

با توجه به آماده سازي و عمليات اجرايي برخي از معابر اصلي شهرك، بر حفظ كليات ساختار شبكه معابرٍ آماده سازي شده شهرك مذكور، و انطباق مطالعات مربوط به شبكه معابر پيشنهادي با تعاريف، اصول و الزامات «آيين نامه طراحي معابر شهري» مصوب 1399/4/2، تأكيد شد.

مي بايست تمهيدات لازم در قالب جانمايي كاربري ها و طراحي الگو و ارائه احكام مشخص در خصوص توده گذاري قطعات مسكوني، الگوي استقرار بنا و جانمايي حياط ساختمان ها با الهام از معماري بومي و متناسب با اقليم و تبعيت از نمونه هاي معماري موجود در منطقه (نظير ابنيه مسكوني روستاي سيوجان) صورت گيرد.

مرحله بندي و فازبندي اجرايي و نظام تأمين مالي شهرك مي بايست بر اساس شرح خدمات طرح جامع شهرك تهيه شده و به تأييد كميته فني شماره 5 برسد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و.... دستور فرمائيد اسناد طرح جامع شهرك پس از لحاظ نمودن مفاد اين مصوبه براي تاييد در كميته فني شماره 5 و ابلاغ به ستاد مديريت شهرك سازي در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان