مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر تهران - محله الگو تهرانسر

در اجراي مصوبه مورخ 1403/12/13 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون بند 31 صورتجلسه شماره 681 مورخ 1402/12/28 كميسيون ماده پنج شهر تهران موسوم به «محله الگوي تهرانسر» مربوط به اراضي سازمان ملي زمين و مسكن واقع در بلوك شهري به مساحت تقريبي 64 هكتار (پلاك ثبتي2/8089) به نشاني بزرگراه فتح، قبل از تقاطع آزادگان منطقه 21 شهرداري تهران ذيلا مفاد صورتجلسه مورخ 1404/02/24 كميته فني شماره يك به عنوان مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري اعلام مي گردد: مقرر شد با توجه به رويكرد طرح به عنوان محله الگو، طرح جانمائي مصوب كميسيون با اعمال اصلاحات به شرح زير تا مقياس طراحي شهري تدقيق و پس از تائيد دبيرخانه شوراي عالي (دفتر معماري و طراحي شهري) جهت اجرا ابلاغ گردد.

به جهت افزايش حداكثري سطوح خدماتي، تفكيك سطوح مسكوني و خدماتي به شرح زير در طرح اعمال گردد:

1 حداقل 33 (سي وسه) درصد كل سايت به خدمات پشتيبان سكونت شامل: تثبيت كاربري هاي خدماتي موجود (اداره هواشناسي و اداره آب و فاضلاب) آموزشي (در همه مقياس ها) درماني، فرهنگي، ورزشي، تاسيسات شهري و پاركينگ عمومي با ظرفيت حداقل 1000 (هزار) واحد ترجيحاً در مجاور محورهاي اصلي فتح، ياس و محور 36 متري شرقي) غربي داخل سايت، تحت پهنه 4 كدي تخصيص يابد.

به جهت ارتقاء نقش منطقه اي و شهري اراضي و تامين زيرساخت مورد نياز شهر با احتساب سطح موجود، كاربري تاسيسات در مجاورت مخزن آب موجود تا 6/5 هكتار افزايش يابد.

سرانه آموزشي طرح به ميزان 50 درصد بيش از نياز استاندارد ساكنين تخصيص يابد.

1- حداقل 15(پانزده) درصد كل سايت به فضاي سبز در مقياس محله و فرامحله اي تخصيص يابد. در اين خصوص تامين حداقل دو پارك در مقياس منطقه يكپارچه در شمال و جنوب سايت با دسترسي مناسب از معابر اصلي به مساحت حداقل 1/2 هكتار الزامي است. همچنين لازم است حريم قنات موجود به عنوان مسير سبز و پياده عينا حفظ شود.

1- به جهت كاهش حتي الامكان تقاضاي سفر، حداكثر 3(سه) درصد مساحت سايت به كاربري تجاري اختصاص يابد.

1- حداكثر 27 درصد سطح سايت به كاربري مسكوني با تراكم ساختماني كل 1/2 ميليون مترمربع تخصيص يابد. به جهت دستيابي به الگوي مناسب توده گذاري، رعايت خط آسمان در مجاورت بافت هاي پيراموني و هم چنين تامين فواصل مناسب نورگيري، ارتفاع بلوك هاي مسكوني با تاكيد بر الگوي افزايشي از پيرامون به داخل سايت، از 14 تا 18 طبقه مورد تائيد قرار گرفت. تبعاً و به همين نسبت سطح اشغال بلوك ها با رعايت ملاحظات مرتبط با حريم آوار بين 30 تا 40 درصد متغير خواهد بود.

1- باقيمانده سطح زمين به معابر اصلي و دسترسي هاي داخلي تخصيص يابد. در اين مورد علاوه بر محور 36 متري شرقي و غربي (مركزي) تامين حداقل يك محور شمالي و جنوبي با عملكرد در مقياس شهر و با عرض حداقل 24 متر به جهت كنترل سطح سرويس معابر پيراموني طرح الزامي است.

با عنايت به مجاورت سايت در سمت جنوب شرقي با مركز كنترل فضاي كشور (داراي رده حساس) مقرر گرديد ضمن اخذ استعلام از سازمان هواپيمائي كشوري، كليه ملاحظات مرتبط با استقرار كاربري ها و يا نظام ارتفاعي آن در طرح لحاظ گردد.

مطالعات پدافند غيرعامل و مديريت بحران با بهره گيري از مشاور ذيصلاح تهيه و پس از تائيد سازمان پدافند، نتيجه در طرح منعكس گردد.

با وجود اعلام نظر سازمان حمل و نقل و ترافيك شهر، لازم است مطالعات تكميلي عارضه سنجي ترافيكي طرح به تائيد شوراي ترافيك شهر تهران برسد.

به جهت حصول اطمينان از تحقق كاربري هاي خدماتي و مسكوني، لازم است پايان كار مستحدثات مسكوني و خدماتي هم زمان صادر گردد.

خواهشمند است دستور فرمائيد طرح شهري اراضي با لحاظ موارد مذكور تهيه و جهت ابلاغ به دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران صادر گردد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان