نظر مشورتي 7/1403/823 مورخ 1403/12/15 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : چنانچه پيش از قطعيت حكم ابطال سند رسمي و خلع يد و قلع و قمع بناي مشاعي، خوانده دعوا ملك موضوع خواسته را به صورت رسمي به ديگري انتقال دهد، آيا پس از قطعيت حكم، اجراي احكام مي‌تواند حكم ابطال سند و خلع يد و قلع و قمع بناي مشاعي را اجرا كند؛ در حالي كه سند رسمي مالكيت به نام شخص ديگري و ملك در تصرف همان شخص است؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : در فرض سؤال كه رأي بر ابطال سند رسمي مالكيت و خلع يد و قلع و قمع بناي مشاعي صادر شده و محكوم‌عليه پيش از قطعيت رأي، ملك را به صورت رسمي به ديگري انتقال داده است، از آنجا كه سند مالكيت در دفتر املاك به نام محكوم‌عليه نيست، اجراي حكم وفق ماده 4 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 و ابطال سند رسمي مالكيت وفق ماده 71 قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدي امكانپذير نيست و محكوم‌له بايد دعواي ابطال سند رسمي مالكيت را عليه منتقل‌اليه مطرح و به منظور جلوگيري از حدوث وضعيت مشابه، دستور موقت مبني بر منع انتقال ملك را اخذ و مانع از انتقال آن به شخص ديگري ‌شود. همچنانكه در خصوص اجراي حكم خلع يد و قلع و قمع بناي مشاعي، از آنجا كه در زمان اجراي اين بخش از دادنامه محكوم‌عليه تصرف و همچنين مالكيتي بر بناي احداثي ندارد، موجبات اجراي رأي فراهم نيست و فرض سؤال از شمول مواد 43 و 44 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 خارج است.