مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص الحاق اراضي به طرح جامع شهر اسفراين ـ تأمين زمين نهضت ملي مسكن

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/10/29 مصوبات مورخ 1402/6/11 و 1403/4/7 و 1403/6/10 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان خراسان شمالي در خصوص "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر اسفراين" موضوع " الحاق چهار قطعه اراضي جمعا به مساحت 75 هكتار به محدوده شهر اسفراين "جهت تأمين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن و قانون جواني جمعيت را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/9/26 كميته فني شماره 1 مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود طرح تفصيلي اراضي در چارچوب زير تهيه و پس از تصويب در كميسيون ماده 5 شهر اسفراين ملاك اقدامات بعدي قرار گيرد (به شرح نقشه پيوست):

قطعه 30 هكتاري واقع در جنوب شرق شهر (موضع شماره 1)

با توجه به مكاتبه شركت آب منطقه اي كه ناظر بر تداخل بخش شرقي اراضي با پهنه سيل گير مي باشد، محدوده زمين با حذف بخش شرقي (شرق مسيل مياني و با حذف حريم مسيل مذكور) به ميزان تقريبي 15 هكتار مورد تأييد قرار گرفت.

كاربري ورزشي واقع در غرب اراضي به عنوان بخشي از سطوح خدماتي مورد نياز تثبيت گردد.

اراضي 3/12 و 15 هكتاري واقع در شرق شهر و در طرفين مسكن مهر (مواضع شماره 2 و 3)

ضمن تأييد محدوده اراضي 3/12 هكتاري براساس مصوبه مرجع استاني، در اراضي 15 هكتاري، محدوده زمين با حذف حريم و بستر مسيل متداخل با شمال زمين مورد تأييد قرار گرفت.

اراضي 2/18 هكتاري واقع در شمال شهر (موضع شماره 4)

محدوده اراضي با حذف حريم و بستر مسيل متداخل با شمال اراضي مورد تأييد قرار گرفت.

ضمن تأكيد بر تثبيت وضعيت موجود پارك قائم در محدوده اراضي به عنوان بخشي از سطوح خدماتي مورد نياز مقرر شد به منظور استفاده بهينه از اراضي خارج از محدوده شهر و مهيا كردن بستر كاهش خطر سيلاب، اراضي مورد نياز براي توسعه اين پارك در شمال و خارج از محدوده شهر و در حريم تأمين گردد.

ملاحظات مشترك

به منظور امكان پاسخگويي به طيف متنوعي از متقاضيان مسكن حمايتي از جواني جمعيت تا نهضت ملي مسكن، تراكم ساختماني در اراضي به ميزان متوسط 180%، شامل طيفي از تراكم ساختماني از 120% تا 240% و با تعداد طبقات 2 تا 4 طبقه لحاظ گردد.

در كليه قطعات، با رعايت ملاحظات مندرج در پاسخ استعلامات شركت آب منطقه اي استان، مطالعات جمع آوري و هدايت ايمن آب هاي سطحي، ايجاد سيل بند در سمت شمال و مديريت سيلاب انجام پذيرفته و توسط شركت آب منطقه اي مورد تأييد قرار گرفته و اجراي آن پيش از استقرار جمعيت انجام پذيرد. در اين رابطه بر رعايت حريم و بستر مسيل ها و آبراهه ها مطابق پاسخ استعلام از آب منطقه اي تأكيد مي شود.

تأمين منابع آب براي اسكان در اراضي، صرفاً از طريق مديريت مصرف منابع آب شرب فعلي شهر امكان پذير خواهد بود.

مطالعات پدافند غيرعامل مطابق مصوبه مورخ 96/2/11 شوراي عالي شهرسازي و معماري تهيه و به تأييد اداره كل پدافند غيرعامل استان برسد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان