لايحه قانوني تاسيس بانك ساختماني و اساسنامه آن

كليات

بانك ساختماني كه بموجب اين لايحه قانوني براي مدت نامحدود تشكيل ميشود شركتي است سهامي كه مركز اصلي آن در تهران است و مي‌تواند عنداللزوم بتصويب مجمع عمومي در هر يك از نقاط كشور شعبه باز نمايد.

وظائف

وظائف و عمليات بانك بشرح زير است:

نقشه‌برداري و تقسيم زمين با رعايت اصول شهرسازي و فروش آنها با شرايطي كه در آئين‏نامه اين لايحه قانوني پيش بيني خواهد شد.

اقدام بساختن خانه و ابنيه و اراضي متعلق ببانك و واگذاري عين يا منافع آنها باشخاص تحت شرايط مطابق آئين‏نامه.

ساختمان ابنيه در اراضي تقسيم شده متعلق ببانك و يا متعلق بدولت و دستگاههاي وابسته بدولت و شهرداري‌ها بنحو حق‌العمل‌كاري و همچنين در اراضي واگذار شده از طرف بانك بافراد به دولت و شهرداري‌ها بنحو حق‌العمل‌كاري و همچنين در اراضي واگذار شده از طرف بانك بافراد.

تاسيس دفاتر فني جهت تهيه نقشه‌هاي شهرسازي و ساختماني و راهنمائي هاي فني و نظارت در مقابل حق‌الزحمه مناسب.

ـ دادن وام براي مدتي كه از 15 سال تجاوز نكند بصورت مصالح با بهره مناسب بمنظور ساختمان در اراضي واگذاري بانك باشخاص در قبال وثيقه ششدانگ اصل ساختمان و زمين و يا برابر تضمين بانك معتبر

پذيرفتن پول بحساب جاري يا بحساب سپرده ثابت يا بهره يا بدون بهره.

انجام ساير معاملات بانكي و خريد زمين بمنظور ساختمان و فروش و واگذاري باشخاص با تصويب مجمع عمومي بانك.

خريد و فروش و تهيه مصالح ساختماني.

سرمايه

سرمايه بانك عبارتست از يكصد و پنجاه ميليون ريال كه بيكهزار و پانصد سهم يكصد هزار ريالي بشرح زير تقسيم ميشود: الف ـ هفده قطعه اراضي موات اطراف تهران كه طبق لايحه قانوني مصوب 28-5-31 ثبت آن بعمل آمده بانضمام چاه عميق كه بموجب تصويبنامه شماره 19766 مورخ 21-7-31 هيئت وزيران در آن احداث گرديده و متعلق بوزارت كشاورزي است جمعاً بمساحت 15 ميليون متر مربع و بارزش يكصد و بيست ميليون ريال. ب ـ اراضي نازي‌آباد بمساحت 2369500 مترمربع و چاه عميق و قنات موجود در آن جمعاً بارزش سي ميليون ريال متعلق بشركت سهامي ‌بيمه ايران كه تمام آن پرداخت گرديده است.

وجوهي كه از محل فروش خالصجات تحويل بانك ميشود بدون بهره در حساب عليحده نگاه داري و طبق تصميم هيئت دولت بمصرف امور ساختماني خواهد رسيد.

وجوهي كه بر طبق ماده سوم لايحه قانوني تعديل اجاره بها و احداث خانه‌هاي ارزان مورخ 21 ديماه 1331 تحويل بانك ميگردد بدون بهره در حساب جداگانه نگاهداري و بمصارفي كه در لايحه قانوني نامبرده پيش‌بيني گرديده خواهد رسيد.

اراضي مذكور در بند الف و ب و تبصره 4 اين ماده بموجب اين قانون ببانك ساختماني انتقال داده مي‌شود و براي ثبت و در دفاتر املاك احتياجي به ثبت در دفاتر اسناد رسمي ندارد و همچنين بانك ساختماني از پرداخت حق الثبت معاف است.

وظائفي كه در ماده 3 قانون ثبت اراضي موات اطراف تهران مصوب 28 مرداد 1331 تعيين گرديده به عهده بانك ساختماني خواهد بود و همچنين اراضي مواتي كه بموجب قانون مذكور به ثبت رسيده و يا برسد پس از انجام كليه تشريفات ثبتي بعنوان سرمايه ببانك ساختماني واگذار خواهد شد وزارتين دادگستري و كشاورزي (اداره كل خالصجات) عهده- ‌دار انجام ساير وظائف مندرج در قانون مذكور ميباشند.

تشكيلات

ـ بانك داراي اركان زير است: 1) مجمع عمومي صاحبان سهام. 2) هيئت مديره. 3) هيئت بازرسي.

مجمع عمومي ممكن است عادي يا فوق‌العاده باشد. مجمع عمومي عادي سالي دو بار تشكيل ميشود يكي در نيمه دوم آذرماه هر سال براي تصويب برنامه عمل و بودجه سال بعد و ديگري در نيمه دوم خرداد ماه هر سال براي تصويب مراتب مندرج در ماده هفتم اين لايحه قانوني. مجمع عمومي فوق‌العاده را ممكن است هيئت مديره بانك و يا بازرسها دعوت نمايند دستور جلسه اين مجمع را دعوت كننده تعيين و بهيئت ‌مديره بانك تسليم مي‌نمايد و هيئت مديره بانك مكلف است آگهي دعوت مجمع عمومي فوق‌العاده را در ظرف ده روز منتشر نمايد.

نمايندگي سهام وزارت كشاورزي در بانك با وزير كشاورزي است و نمايندگي سهام شركت سهامي بيمه ايران با رئيس هيئت مديره شركت مذكور ميباشد.

در كليه مجامع هر سهم داراي يك رأي خواهد بود.

وظايف مجمع عمومي به قرار ذيل است: 1) تصميم درباره گزارش ساليانه بانك. 2) تصويب ترازنامه و حساب سود و زيان. 3) تعيين افراد هيئت مديره و بازرس طبق مقررات اين لايحه قانوني. 4) اخذ تصميم در هرگونه مسائل مربوط بعمليات بانك كه در دستور جلسه گذارده شده است.

هيئت مديره بانك از سه نفر (يكنفر رئيس و دو نفر عضو) تشكيل مي‌شود كه هر سه بايد ايراني باشند.

در مجمع عمومي هر يك از نمايندگان صاحبان سهام يك عضو هيئت مديره بانك را و اكثريت دارندگان سهام رئيس آن را پيشنهاد مينمايند كه با تصويب هيئت وزيران براي مدت سه سال بسمت هيئت مديره بانك منصوب ميشوند.عزل هر يك از افراد هيئت مديره نيز به ترتيب فوق انجام خواهدگرفت.

انتخاب مجدد هيئت مديره پس از انقضاء مدت مأموريت مانعي ندارد.

حقوق هيئت مديره را مجمع عمومي تعيين خواهد نمود.

افراد هيئت مديره در مدت تصدي خود نميتوانند هيچگونه شغل دولتي ديگر بجز استادي دانشگاه داشته باشند و حق ندارند در موسساتي كه با بانك طرف معامله يا حساب هستند سهيم يا شريك باشند و همچنين نمي‌توانند با بانك معامله نمايند.

كليه اسناد و نوشته - جات تعهدآور بانك بايستي بامضاء رئيس هيئت مديره و يك نفر از اعضاء هيئت مديره صادر گردد..هيئت مديره بانك ميتوانند قسمتي از اختيارات خود را بمسئوليت خود بيك يا چند نفر از روساء قسمت هاي بانك محول نمايند.

هيئت مديره جز در موارديكه در اين اساسنامه استثناء شده است داراي همه‌گونه اختيار مطابق قانون تجارت براي اداره كردن امور بانك ميباشد.

كليه تصميمات هيئت مديره باكثريت آراء قابل اجرا ميباشد.

مجمع عمومي دو نفر بازرس براي مدت يكسال انتخاب مينمايند تجديد ماموريت بازرس ها پس از انقضاء سال مأموريت مانعي ندارد..پرداخت حقوق بازرسان بعهده صاحبان سهام ميباشد.

بازرسان موظف‌اند در اجراي مقررات اساس نامه و آئين‏نامه‌هاي بانك نظارت داشته‌باشند و بحساب ها و ترازنامه ساليانه بانك رسيدگي و گزارش لازم جهت مجمع عمومي تهيه نمايند ولي در هرحال حق مداخله مستقيم در امور بانك ندارند..چنانچه در جريان عمل بازرسي خلاف ترتيبي مشاهده نمايند بايد به ‌هيئت ‌مديره تذكر دهند در صورتيكه بتذكر ايشان ترتيب اثر داده نشود ميتوانند مجمع عمومي فوق‌العاده را بوسيله هيئت مديره براي استماع گزارش كار دعوت نمايند در صورتيكه هيئت مديره در اين دعوت مسامحه نمايد هر يك از بازرسها ميتواند راساً مجمع عمومي فوق‌العاده را دعوت نمايد..در موارديكه بازرسان براي انجام وظائف خود مراجعه بمتخصص را لازم بدانند ميتوانند بهزينه بانك يك يا چند نفر متخصص موقتاً دعوت نمايند.

ترازنامه و حساب سود و زيان

سال مالي بانك از اول فروردين هرسال شروع و در آخر اسفندماه همان سال به پايان ميرسد و نخستين سال مالي از اول فروردين‌ماه 332 [1332]خواهد بود.

هزينه‌هائيكه از نيمه دوم بهمن سال 1331 تا آخر سال مزبور از طرف بانك ساختماني بعمل آمده بحساب سال 32 منظور خواهد شد.

حسابهاي بانك در پايان اسفندماه بسته شده و ترازنامه بانك بايد اقلا سي روز قبل از انعقاد مجمع عمومي ساليانه ببازرسها تسليم شود.

تصويب ترازنامه از طرف مجمع عمومي بمنزله مفاصا براي هيئت مديره خواهد بود در ترازنامه اموال بانك بايد بارزش خريد يا ارزش روز هر كدام كمتر است قيد شود و همچنين بستانكاريهاي مشكوك بارزش احتمالي روز ترازنامه محسوب شود و بستانكاريهاي لاوصول نبايد جزو دارائي منظور گردد.

تعيين ميزان استهلاك اموال غيرمنقول و منقول بر طبق معمول كشور با پيشنهاد هيئت مديره و تصويب مجمع عمومي بانك خواهد بود.

سودي كه بانك از مشتريان دريافت ميدارد نبايد بيش از صدي شش در سال باشد.

‌ سود ويژه پس از پرداخت ماليات و كسر پنج درصد پاداشي كه طبق آئين‏نامه بين كاركنان بانك و هيئت مديره تقسيم ميشود تا ده سال نصف بسرمايه بانك اضافه و نصف ديگر بين صاحبان سهام بتناسب سهم تقسيم ميشود و پس از ده سال مانند ديگر شركتهاي تجارتي عمل خواهدشد.

تغيير اساسنامه

مجمع عمومي فوق‌العاده ميتوانند با در نظر گرفتن اصول اين اساس نامه با رعايت قانون تجارت و تصويب هيئت وزيران مواد اين اساس نامه را تغيير دهند.

آئين‏نامه‌هاي مربوط باين لايحه قانوني پس از تصويب مجمع عمومي قابل اجراء است.

نسبت بموضوعاتي كه در اين اساس نامه پيش بيني نگرديده طبق قانون تجارت عمل خواهد شد.

وزارت كشاورزي و وزارت دارائي (شركت سهامي بيمه ايران) مامور اجراي اين لايحه قانوني هستند.

بر طبق قانون اعطاي اختيارات مصوب بيستم مرداد ماه 1331 لايحه قانوني تاسيس بانك ساختماني مشتمل بر (25) ماده و(7) تبصره تصويب ميشود.

بتاريخ اول بهمن‌ماه 1331- نخست وزير ـ دكتر محمد مصدق