مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر بومهن

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/9/17 در راستاي اجراي مصوبات مورخ 1393/10/10 و 1400/8/5 هيئت وزيران پيرامون واگذاري زمين معوض به اعضاي تعاوني هاي مسكن ذينفع در اراضي حريم شهر تهران (موسوم به تعاوني هاي شمال، شمال شرق، شمال غرب و زيتون)، مصوبه مورخ 1402/6/12 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تهران درخصوص "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهربومهن" موضوع الحاق منفصل اراضي دولتي موسوم به طاهرآباد را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/7/18و بازديد مورخ 1404/8/7كميته فني شماره 1 مورد بررسي قرار داد و همسو با مصوبه مورخ 1395/3/3 شوراي عالي با موضوع تعيين اولويت مكانيابي اراضي جهت تأمين زمين معوض تعاوني هاي واقع در شمال و شمال شرق حريم تهران، صرفاً درصورت تخصيص به تعاوني هاي 33گانه و به عنوان گزينه اي كه احتمالا با استقبال اعضاي تعاوني ها روبه رو خواهد شد و از تبعات جبران ناپذير گزينه بسيار نامطلوب و نامناسب (درجاسازي) جلوگيري خواهد نمود، با مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان در چهارچوب زير موافقت نمود:

ملاحظات مترتب بر اراضي

اين اراضي صرفاً جهت تخصيص به تعاوني هاي 33گانه تهران و جابجايي بارگذاري مدنظر تعاوني ها از شهر تهران و جبران تبعات زيست محيطي واگذاري قبلي بوده و در صورتي كه به هر دليل اعم از عدم حصول توافق نهايي با اعضاي تعاوني و يا هر دليل ديگر، اختصاص آن به تعاوني ها ميسر نشد، اين تصميم گيري لغو مي شود. لذا دبيرخانه شوراي عالي موظف است به منظور رصد تحقق ايده مذكور، ظـرف 3 ماه آينـده گزارش لازم را جهت تصميـم گيري مجـدد به شـوراي عالي ارائه نمايد.

با توجه به موقعيت اين اراضي در بالادست سدماملو و همسو با مصوبه شوراي عالي پيرامون طرح ساماندهي فضايي ـ عملكردي حوضه هاي آبريز سدهاي تأمين كننده آب شرب شهر تهران لازم است قبل از هرگونه ساخت و ساز، استقرار سامانه جمع آوري پساب و دفع فاضلاب (با تاكيد بر روشهاي نوين تصفيه فاضلاب) و ساير ملاحظات لازم جهت جلوگيري از آلودگي آب با نظر شركت آب منطقه اي استان مدنظر قرارگيرد.

حريم و بستر كليه آبراهه هاي متداخل با اراضي مطابق آخرين استعلام از آب منطقه اي در اسناد طرح منعكس گردد. ضمنا در اين رابطه تهيه نقشه جمع آوري و هدايت آبهاي سطحي الزامي است.

ضمن اخذ نظر اداره كل ميراث فرهنگي استان تهران در خصوص عرصه و حريم آثار تاريخي موجود احتمالي، مطالعات فرهنگي ـ تاريخي در رابطه با اراضي الحاقي، با عنايت به قوانين و مقررات موضوعه، تهيه و در اسناد طرح لحاظ گردد.

محدوده مصوب مرجع استاني با اعمال اصلاحات به شرح زير مورد تاييد قرار گرفت:

1 -5 ـ بخش شمالي اراضي به شرح نقشه پيوست اساساً به دليل شدت توپوگرافي قابل استفاده نيست و لازم است حذف شود.

2 -5 ـ بخش جنوب شرقي اراضي به دليل وقوع مستثنيات از محدوده حذف گردد. (به شرح نقشه پيوست)

با توجه به تداخل اراضي با دو معدن مخلوط كوهي و بنتونيت، هرگونه اقدام در اراضي، موقوف به پايان، لغو يا عدم تاييد پروانه بهره برداري موجود در چارچوب ساز و كار قانوني ملاك عمل خواهد بود.

با توجه به مجاورت اراضي در سمت شمال با شريان اصلي (محور فيروزكوه ـ دماوند) اخذ هرگونه دسترسي از كمربند جنوبي بومهن، با توجه به اخلال جدي در عملكرد محور امكان پذير نيست. لذا لازم است تأمين دسترسي اراضي از طرفين محورهاي موجود (محور روستاي گل خندان و محور روستاي كرشت) در قالب مطالعات عارضه سنجي ترافيكي به تأييد شوراي ترافيك استان برسد.

لازم است با توجه به عبور خط لوله گاز منطقه اي حريم ايمني 100متر عيناً اعمال و همچنين حريم خطرزايي در قالب كاربري ها و اراضي سطوح سبز و باز حفظ گردد.

مقرر شد طرح جامع با اعمال اصلاحات و تأمين سرانه هاي خدماتي در همه سطوح (محله تا شهر) مطابق مصوبه 1389/3/10 شوراي عالي در زمينه تدقيق سرانه ها و متضمن تامين حداقل 60 واحد در هكتار توسط سازمان ملي زمين و مسكن تهيه و پس از طي مراحل تصويب در مراجع استاني به تأييد شوراي عالي برسد.

ساير ملاحظات

مجدداً تأكيد مي گردد با توجه به حجم انبوه و وسيع ساخت و سازهاي خلاف در بخشي از اراضي حوزه آبريز از جمله تخلفات ساختماني در حال انجام در اراضي موسوم به تماشا و با عنايت به وقوع در منطقه حفاظت شده جاجرود و تبعات بسيار سنگين اكولوژيكي اين امر بر منابع آب شرب شهر تهران ضمن تأكيد بر افزايش نظارت سازمان حفاظت محيط زيست در مناطق تحت مديريت آن سازمان مقرر شد جهت برخورد موثر با تخلفات ساختماني كه در گذشته حادث شده اند و جلوگيري از وقوع تخلفات جديد، استانداري تهران در اسرع وقت نسبت به تشكيل كارگروه ويژه موضوع بند 2 مصوبه مورخ 97/9/25 هيئت وزيران اقدام نموده و مراتب را طي گزارشي مشتمل بر دلايل شكل گيري تخلفات مذكور، اقدامات انجام پذيرفته در رابطه با مواجهه با آنها و راهكارهاي پيشنهادي مربوطه، جهت اتخاذ تصميم نهايي به كارگروه فراقوه اي مبارزه با زمين خواري ارائه نمايد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها دستور فرمائيد نقشه محدوده طرح جامع پس از اصلاح براساس اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان