مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي بند 16 مصوبه شماره 676 كميسيون ماده 5 شهر تهران با طرح تفصيلي

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه هاي به تاريخ 1402/11/30 و 1402/12/28 بند 16 مصوبه شماره 676 جلسه به تاريخ 1402/10/11 كميسيون ماده 5 شهر تهران مبني بر موافقت با «احداث 20 بلوك مسكوني (با 11 طبقه و تراكم ساختماني 242 درصد روي هم كف مشاعي) و يك بلوك تجاري ـ اداري (با تراكم ساختماني 18/51 درصد) و مابقي فضا براي خدمات هفت گانه با تراكم ساختماني 8/52 درصد در خيابان دانشگاه بزرگراه شهيد لشگري» را كه با مصوبه مورخ 1398/02/30 شوراي عالي در خصوص «ضوابط و مقررات طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران» داراي مغايرت اساسي است مورد بررسي قرار داد و توجهاً به صورت جلسه به تاريخ 1402/11/28 كميته فني شماره يك، ضمن موافقت كلي با تغييرات به عمل آمده در طرح تفصيلي (مصوبه شوراي عالي)، مقرر نمود ابلاغ مدارك مصوبه پس از اصلاحات و احراز شرايط تعيين شده زير توسط دبيرخانه شوراي عالي صورت پذيرد: نظر به ضوابط و مقررات قانوني زيست محيطي و تشديد آلودگي ها با توجه به استقرار پهنه ها و بناهاي موجود صنعتي پيرامون و در مجاورت ملك و به استناد ماده يك قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و در تطابق با مقدار سرانه هاي طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران و نيز ساير الزامات آن طرح، همچنين اطلاع از مفاد توافق متقاضي با شهرداري تهران مبني بر اعطاء جواز بهره برداري از سرانه هاي عمومي و خدمات پيشنهادي در ملك موصوف، با موارد زير موافقت شد.

تغيير كاربري بخشي از عرصه ملك به مساحت 139300 مترمربع به كاربري «مسكوني» با مشاعات مربوطه.

1 تراكم سا ختماني در اين بخش برابر «پانصد و پنجاه درصد» به نسبت سي درصد از كل عرصه (معادل 119400 مترمربع) در حداكثر يازده (11) طبقه مسكوني روي هم كف و زيرزمين ـ يا زيرزمين هاي ـ مشاعي تعيين گرديد.

تغيير كاربري مابقي عرصه با مساحت 258700 مترمربع به «سرانه ها و خدمات عمومي» در مقياس محله و بالاتر با تأكيد مجدد بر بهره برداري شهرداري از سرانه ها و خدمات مذكور (برابر تكاليف و اختيارات قانوني و توافق پيش گفته با مالك منافع).

مقرر گرديد: هر گونه تغيير در سرانه ها و خدمات عمومي اين ملك، مصداق مغايرت اساسي بوده و كنترل اين مورد و ساير موارد پيش گفته و نيز رعايت ملاحظات زير بر عهده كميسيون ماده پنج شهر تهران خواهد بود.

۳ بر ضرورت حفظ درختان موجود در پيرامون محور شمالي ـ جنوبي و نيز لبه كندروي اتوبان شهيد لشگري تأكيد مي گردد؛ همچنين هرگونه جابجايي درختان در ملك مورد نظر منوط به ضوابط و مقررات ملاك عمل و كسب مجوز از مراجع قانوني است.

3 حريم كمي و كيفي و بستر مسيل و چاه هاي آب واقع در زمين تحت «كاربري حريم» بر اساس اعلام نظر مراجع قانوني تثبيت گردد.

۳ مطالعات «عارضه سنجي ترافيكي پروژه» انجام و به عنوان حد بارگذاري مجاز در سايت به تأييد معاونت حمل و نقل شهرداري برسد.

3 مطالعات مربوط به «ملاحظات و الزامات پدافند غيرعامل و سند كاهش خطر» انجام و به تأييد سازمان پدافند غيرعامل برسد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو