نظر مشورتي 7/1403/428 مورخ 1403/08/02 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : با عنايت به ابهامات مربوط به لازم‌الاجرا بودن ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403 و تكليف مراجع قضايي و شبه‌قضايي و كميسيون‌ها به اعلام تصميمات و آراي قطعي صادره در خصوص تغيير كاربري يا تخريب بنا در مورد هر پلاك ثبتي با ذكر مختصات جغرافيايي موضوع رأي به صورت آني و از طريق سامانه به سازمان ثبت اسناد و املاك و با لحاظ ضمانت اجراي كيفري مقرر براي متخلفين از اجراي حكم اين ماده، خواهشمند است در اين خصوص اعلام نظر فرماييد كه آيا با لحاظ مهلت‌هاي مقرر در ماده يك قانون، اجراي ماده يادشده منوط به سپري شدن مهلت يك ساله پس از راه‌اندازي سامانه ساماندهي اسناد غير رسمي است و يا با لحاظ قابل اجرا بودن تبصره 4 ماده يك قانون از تاريخ 1403/4/3، ‌قضات محاكم و قضات شاغل در مراجع شبه‌قضايي مكلف به اجراي مفاد ماده 8 يادشده صرفاً در خصوص معاملات مربوط به اسناد صادره پس از تاريخ 1403/4/3 مي‌باشند؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : نظر به اين كه اجراي ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403 مستلزم ايجاد يا تعيين سامانه مذكور در اين ماده و نيز فراهم كردن دسترسي‌هاي لازم براي مراجع ذي‌ربط و ابلاغ آن به دستگاه‌هاي مشمول مي‌باشد و از سوي ديگر ضمانت اجراي مقرر در ذيل ماده 8 قانون يادشده جنبه كيفري دارد و در مقررات كيفري اصل تفسير مضيق نصوص جزايي حاكم مي‌باشد؛ لذا ماده يادشده از زمان تعريف و ابلاغ سامانه به دستگاه‌هاي مشمول، لازم‌الاجرا است.