مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون امكان سنجي توسعه و بازطراحي شهرك مسكوني شهيد رجايي متعلق به وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 14 /9 /1401 امكان ‌سنجي توسعه و بازطراحي شهرك مسكوني شهيد رجايي واقع در منطقه ۴ شهرداري تهران، موضوع بند ۱۴صورتجلسه شماره ۶۳۹ كميسيون ماده پنج شهر تهران را مورد بررسي قرار داد و با توجه به بازديد مورخ 1 /9 /1401 و صورتجلسه مورخ 2 /9 /1401 كميته فني شماره يك ضمن تصريح و تأكيد برموارد زير:

با عنايت به اينكه مجموعه مذكور به صورت محصور در اختيار خانه‌ هاي سازماني و ساير تأسيسات متعلق به وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح است، لذا از نظر شوراي عالي با توجه به مجوز صادره از سوي ستاد كل نيروهاي مسلح (بنا به اذعان نماينده محترم وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح) هرگونه اقدام در خصوص آن صرفاً در قالب" قانون انتقال پادگان‌ ها و اماكن متعلق به وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح و..." امكان ‌پذير است

بنا به تصريح بند 4 مصوبه 24 /3 /1400 قبلي شوراي عالي پيرامون مكان يابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلند مرتبه در محدوده شهر تهران و همچنين وجود سابقه بلند مرتبه‌ سازي در آن، شبكه بزرگراهي اطراف و ايستگاههاي مترو موجود پهنه مذكور مستعد براي احداث بلند مرتبه‌سازي شهر تهران است. با طرح مصوب در كميسيون ماده پنج مورخ 26 /2 /1401 و با شرط اعمال اصلاحات به شرح زير موافقت نمود:

به منظور: - تعديل ميزان بارگذاري پيشنهادي طرح (۱۶۷ درصد)، كنترل تبعات ترافيكي ناشي از اجراي آن بر روي معابر اطراف خصوصاً با توجه به بارگذاري بسيار سنگين انجام شده در مجموعه مسكوني مژده (مصوب قبلي كميسيون ماده پنج) در بلافصل جنوبي زمين - افزايش سهم سرانه خدمات شهري با مقياس عملكرد فراتر از نياز خود طرح و حداكثر انتفاع محلات پيراموني شهر و - حصول به سطوح خدماتي يكپارچه با وسعت و مقياس مناسب در حداكثر اتصال با بدنه و معبر شهري مجاور (به جاي فضاهاي خدماتي كوچك و پراكنده در سايت) مقرر مي‌ شود؛ با حذف يا جابجائي ۵ بلوك مسكوني واقع در بخش جنوب شرقي سايت (در مجاورت محور دماوند)، ضمن افزايش سهم خدمات (سهم شهر) و كاهش تراكم، امكان تحقق فضاي خدماتي يكپارچه خصوصا پارك و فضاي سبز (با توجه به تعدد درختان در اين قسمت) فراهم شود. در هر صورت حداكثر تراكم ساختماني در سهم مالك معادل ۱۴۰ درصد از كل مساحت زمين مطابق اسناد مالكيتي آن خواهد بود.

: تأمين سرانه ‌هاي خدمات محلي براي جمعيت ساكن درسهم مالك حداقل بميزان ۲۵ % عرصه متعلق به مالك الزاميست.

: رعايت فاصله افقي بين بلوكهاي مسكوني حداقل بميزان يك برابر ارتفاع بلوك جنوبي در تمامي بخشهاي سايت الزاميست .

با توجه به تبعات احتمالي ناشي از استقرار سكونت و فعاليت در محدوده طرح بر سطح سرويس بعضي از معابر بلافصل و پيراموني سايت، مطالعات عارضه سنجي ترافيكي با اعمال تمهيدات زير به تصويب شوراي ترافيك شهر تهران برسد. - احداث تقاطع غيرهمسطح دسترسي از خيابان مژده به بزرگراه شهيد صياد شيرازي ترجيحاً از طريق گزينه پيشنهادي شماره ۱(ارائه شده توسط مشاور طرح) از طريق اراضي واقع در پرديس وزارت دفاع در ضلع غربي بزرگراه شهيد صياد شيرازي. تأكيد مي‌ شود احداث اين تقاطع غيرهمسطح از مقدمات ضروري و حياتي اجراي كل طرح است و بدون آن احداث طرح عملا غالب معابر شهري و محلي پيرامون را با چالش بسيار جدي مواجه ميكند. - افزايش عرض پوسته موثر خيابان مژده از سمت شمال حداقل به۳۰ متر - امكان ‌سنجي اتصال امتداد شرقي خيابان مژده به خيابان شعبانلو با رصد تبعات منفي و مثبت اين تصميم - اصلاح هندسي گره مركزي داخل سايت به جهت روانسازي حداكثري جريان ترافيك داخلي آن - حفظ دسترسي سواره در سمت غربي سايت تا حد بيمارستان دندان پزشكي موجود در شمال غرب سايت

با توجه به وجود چند رشته قنات در اراضي، لازم است با تدابير طراحي شهري در داخل سايت ضمن رعايت حريم قانوني از هرگونه بارگذاري بر روي آنها پرهيز شود.

با عنايت به وجود ساختمان ‌هاي بلند در طرح بر رعايت كليه الزامات فني و ايمني مربوط به اين ساختمانها خصوصا مبحث ۳ مقررات ملي (مبحث حريق) تأكيد مي ‌گردد.

تأكيد مي ‌گردد هرگونه اقدام اجرائي در اين عرصه موكول به ابلاغ اسناد و مدارك طرح با اعمال اصلاحات صدر الاشاره توسط دبير شوراي عالي و حصول توافقات لازم مربوط به انتقال مالكيت عرصه‌ هاي خدماتي طرح به مراجع ذيربط بر اساس موازين قانوني ملاك عمل خواهد بود. همچنين هرگونه تغيير در ضوابط احداث بنا (تراكم، سطح اشغال) و كاربري‌ هاي سطوح خدماتي طرح مشمول فرآيند مغايرت ‌هاي اساسي خواهد بود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد