مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح يكپارچه بازآفريني ناحيه 3 منطقه 19 تهران و ابلاغ نقشه مربوطه (عرصه هاي رها شده كوره هاي آجرپزي و اطراف خلازير)

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/4/30 خود، طرح يكپارچه بازآفريني عرصه هاي رها شده كوره هاي آجرپزي و اطراف خلازير ناحيه 3 منطقه 19 شهر تهران، موضوع بند 1 صورتجلسه شماره 651، بند 29 صورتجلسه 681 و بند 12 صورتجلسه 700 كميسيون ماده 5 شهر تهران را با توجه صورتجلسه مورخ 1404/3/11 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود طرح مصوب كميسيون ماده 5 با اعمال اصلاحات به شرح زير به مراجع ذي ربط ابلاغ گردد.

به جهت حفظ سقف جمعيت پذيري طرح تفصيلي اقدامات زير انجام شود:

1 ـ لايه تحت عنوان بافت ناپايدار و تبعا مشوق هاي تراكمي آن با توجه به مغايرت صريح با مصوبات شوراي عالي از طرح پيشنهادي حذف شود.

1 ـ پهنه هاي مسكوني در محلات نعمت آباد و شهيد كاظمي تحت پهنه 1ـ R 122 تثبيت و حداكثر تراكم در آن با توجه به تراكم جمعيتي و فشردگي بافت در هر شرايطي حداكثر 300 درصد (5طبقه) خواهد بود. تبعاً با اعمال اين طرح ساير ضوابط تشويقي مشمول اين قطعات نخواهد شد.

1 ـ در خصوص محله خلازير مياني (بلوك شهري حدفاصل محورهاي شقايق، خلازير، وراميني و غدير) طرح موضعي يكپارچه با تأمين خدمات در مقياس محله با تعديل سقف سهم سكونت از 50 درصد به 30 درصد تهيه و به تصويب كميسيون ماده پنج برسد.

به جهت ايجاد عنصر سازمان دهنده فضا در محور مياني طرح مقرر شد اقدامات زير در جهت تحقق پارك منطقه اي خطي در حدفاصل بزرگراه سعيدي و بلوار شقايق و طرفين محورهاي غدير و و پيروز انجام پذيرد:

2 ـ اصلاح هندسي محورهاي موسوم به غدير و پيروز در تقاطع با بزرگراه سعيدي در شمال

2 ـ جابجايي پهنه هاي G و 1 ـR262 به نحوي كه امكان ايجاد فضاي يكپارچه و مستمر خطي براي احداث پارك از شمال (بزرگراه آيت ا... سعيدي) تا جنوب (محور شقايق) در حدفاصل محورهاي غدير و پيروز فراهم باشد.

2 ـ عرضه سبز تحت پهنه 1 ـG111 تثبيت، و 50 درصد اين عرصه به فضاي سبز و 50 درصد به خدمات هفتگانه پشتيبان سكونت تخصيص يابد.

2 ـ لازم است توافق در كليه اراضي ناحيه 3 منطقه 19 از جمله (عرضه كوره هاي آجرپزي) با اولويت تملك و تحقق اين پارك و خدمات پيرامون آن هدايت شود.

كليه كوره هاي آجرپزي موجود (از جمله كوره مرجان در پلاك ثبتي 64/4 با كد نوسازي 46405001) در محدوده طرح پيشنهادي كه داراي حقوق مكتسبه قانوني مي باشند، تحت پهنه G111 در طرح تثبيت و بر اساس بند 1 صورتجلسه 651 كميسيون ماده پنج مورخ 1401/9/7 (مصوبه اوليه كميسيون ماده 5) به طور يكسان تعيين تكليف گردند. شايان ذكر است خدمات ايجادي ناشي از ضوابط مورد اشاره به عنوان اساس طرح تلقي و غيرقابل تغيير در آينده خواهد بود. ضمنا مسئوليت كنترل محدوده هاي كوره ها بر اساس اسناد ثبتي و رعايت حقوق مكتسبه قانوني رأساً بر عهده شهرداري خواهد بود.

رعايت حريم ميل كوره هاي آجرپزي به عنوان بناهاي داراي ارزش بر اساس ضوابط ميراث فرهنگي الزامي مي باشد.

با توجه به كمبود سرانه آموزشي در مناطق 22گانه شهر تهران مقرر شد كليه قطعات واقع در پهنه هاي S214 بازنگري، و اراضي مستعد با رعايت كليه ملاحظات قانوني و پدافندي به پهنه هاي پشتيبان سكونت چهاركدي با اولويت كاربري آموزشي تغيير يابد.

مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب 1396/2/11 شوراي عالي تهيه و به تأييد سازمان پدافند غيرعامل برسد.

كليه عرصه هاي خدماتي تخصيص يافته به خدمات هفتگانه پشتيبان سكونت (پهنه هاي چهاركدي) داراي لايه تثبيت نيز خواهند بود. در اجراي مصوبه شوراي عالي به پيوست يك شيت نقشه و جداول مربوط به ضوابط ساخت و ساز در عرصه هاي مذكور كه اصلاحات مدنظر مصوبه توسط دبيرخانه كميسيون ماده 5 اعمال گرديده جهت اجرا ابلاغ مي گردد. لازم است در ادامه و قبل از بارگذاري نقشه ها بر سامانه طرح تفصيلي و صدور پروانه بر اساس آن :

نظر مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي در خصوص هرگونه تمهيدات سازه اي و حد ارتفاعي بناها احداثي بر اساس طرح اخذ گردد.

مطالعات پدافند غيرعامل طرح بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب 1396/2/11 شوراي عالي تهيه و به تأييد سازمان پدافند غير عامل برسد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان