نظر مشورتي 7/1401/1291 مورخ 1402/05/30 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : زوج به پرداخت مهريه محكوم شده و از آنجا كه نامبرده مالك مشاعي سرقفلي يك باب مغازه به عنوان سهم‌الارث بوده است، زوجه قدرالسهم وي را در زمان تقديم دادخواست با قرار تأمين خواسته توقيف كرده است؛ در مرحله قطعيت و اجراي حكم مربوط به مطالبه مهريه، مزايده قدرالسهم را درخواست كرده است؛ با توجه به اينكه زوج (محكوم‌عليه) صرفاً مالك حصه مشاعي از سرقفلي است و ملك در مالكيت مشاعي اشخاص ديگري است، آيا انجام تشريفات مزايده و انتقال سرقفلي مستلزم اخذ اذن است؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : اولاً، مزايده تمام يا قسمت مشاعي از سرقفلي با رعايت حقوق مالك بلا‌مانع است و در مزايده آن بايد مقررات مربوط به فروش اموال غير‌منقول و از جمله ماده 51 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 رعايت شود. ثانياً، در فرض سؤال كه محكوم‌عليه به‌عنوان يكي از ورثه، مالك سهم مشاعي از سرقفلي است، وفق ماده 583 قانون مدني صرف فروش و مزايده سهم مشاعي وي مستلزم موافقت ديگر وراث و صاحبان سهم مشاعي سرقفلي نيست و امر مزايده با رعايت ماده 140 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 و نيز مواد 868 و 871 قانون مدني صورت مي‌گيرد.