مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهرهاي داراب، فيروزآباد و آباده

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 13 /4 /1401 مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهرهاي داراب، فيروزآباد و آباده ـ موضوع الحاق اراضي دولتي به مساحت ۱۲۵ هكتار به محدوده شهر داراب، ۱۹۵ هكتار به محدوده شهر فيروزآباد و ۸۷ هكتار به محدوده شهر آباده در اجراي قانون جهش توليد مسكن، مصوب مورخ 7 /12 /1400 شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان فارس ـ را با عنايت به صورتجلسه مورخ 25 /3 /1401 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و بشرح ذيل اتخاذ تصميم نمود:

الحاق اراضي ۱۲۵هكتار واقع در شرق شهر مطابق با مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان مورد بررسي و با قيد اصلاحات زير مورد موافقت قرارگرفت و مقرر شد طرح آماده ‌سازي اراضي با توجه به جمعيت‌ پذيري ۱۸۵۰۰ نفر و تأمين سرانه‌ ها در مقياس شهر (مطابق با مصوبه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري ‌هاي شهري و تعيين سرانه آنها مورخ 10 /3 /89 شوراي عالي ) با رعايت موارد اصلاحي به شرح زير به تصويب كميسيون ماده ۵ برسد:

عرصه‌ هاي جنوبي زمين با توجه به وجود عوارض ارتفاعي و غيرقابل بارگذاري بودن و همچنين تداخل با حريم و بستر مسيل اصلي مطابق نقشه پيوست از شمول اراضي الحاقي حذف گردد.

با عنايت به عبور بيش از ۱۷ آبراهه از زمين، ضمن تأكيد بر رعايت دقيق حريم و بستر آنها مطابق اعلام نظر آب منطقه ‌اي (نامه شماره 176 /222 /16 مورخ 30 /1 /1401 آب منطقه‌ اي) مقرر گرديد نقشه جمع ‌آوري و مديريت روان آبهاي سطحي همزمان با طرح تفكيكي اراضي تهيه و به تأييد شركت آب منطقه ‌اي استان فارس برسد.

ملاحظات احتمالي پدافندي بر اساس اعلام نظر اداره كل پدافند غيرعامل استانداري فارس در اسناد طرح منعكس شود.

پيشنهاد الحاق ۱۹۵ هكتار واقع در شرق شهر (همجوار با مسكن مهر) مطابق با مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان (در طرفين شمال و جنوب كمربندي مصوب) مورد بررسي قرار گرفت و با عنايت به اين كه عبور اراضي الحاقي از كمر‌بندي عملاً منجر به اخلال جدي در كاركرد ترافيكي كمربندي خواهد شد، مقرر شد با بررسي و تأييد معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازي به هر ميزان كه امكان تدقيق مسير كمربندي و انتقال آن به پهنه‌ هاي شمالي فراهم بود، باقيمانده اراضي در سمت جنوب آن به محدوده شهر الحاق شود و طرح تفصيلي با تأمين حدود ۳۰۰۰ واحد مسكوني و سرانه‌ هاي خدماتي در مقياس شهر (مطابق با مصوبه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري‌ هاي شهري و تعيين سرانه آنها مورخ 10 /3 /1389 شوراي عالي) با رعايت چهارچوب زير به تأييد كميسيون ماده ۵ برسد:

حريم مسيل‌ ها مندرج در نامه شماره 1335 /226 /16 مورخ 6 /11 /1400 آب منطقه‌ اي در طرح آماده‌ سازي اراضي لحاظ شود.

مسير كوچ رو موجود بر اساس اعلام نظر امور عشاير استانداري فارس از محدوده الحاقي حذف شود.

حريم كمربندي و حاشيه ۳۰ متر نوار تاسيساتي آن بر اساس نظر اداره كل راهداري استان از اراضي الحاقي حذف شود.

عرصه اثر ثبتي تنگه مهرك بر اساس استعلام از ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري استان فارس در صورت تداخل با اراضي از محدوده شهر حذف شود، همچنين ضوابط حرايم اعلامي نيز در صورت تداخل با اراضي الحاقي ملاك اقدام قرار گيرد .

ملاحظات احتمالي پدافندي بر اساس اعلام نظر اداره كل پدافند غيرعامل استانداري فارس در اسناد طرح منعكس شود.

درخواست الحاق حدود ۸۷ هكتار (در دو قطعه 4 /35 و ۵۲ هكتاري) واقع در غرب شهر و در مجاورت مسكن مهر و در مسير آباده به بهمن مطابق با مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان مورد بررسي قرارگرفت و ضمن موافقت با الحاق مقرر شد طرح تفصيلي اراضي با توجه به واحدپذيري ۱۱۳۰ واحد در اراضي ۳۵ هكتاري و ۲۰۰۰ واحد در اراضي۵۲ هكتاري با الگوي سكونت دو طبقه و با تأمين سرانه‌ ها در مقياس شهر (مطابق با مصوبه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري‌ هاي شهري و تعيين سرانه آنها مورخ 10 /3 /89 شوراي عالي) با رعايت چهارچوب زير به تصويب كميسيون ماده ۵ برسد.

با توجه به وجود سه رشته قنات و يك مسيل در دو محدوده پيشنهادي، بر رعايت حرايم مربوطه مطابق نظر شركت آب منطقه ‌اي تأكيد مي‌ شود.

در اراضي ۳۵ هكتاري واقع در شمال جاده آباده ـ بهمن، حريم و حاشيه ۳۰ متر نوار تاسيسات راه، مطابق با نظر اداره كل راهداري استان از محدوده الحاقي حذف شود.

ملاحظات احتمالي پدافند غيرعامل بر اساس نظر اداره كل پدافند غيرعامل استانداري فارس در طرح منعكس و رعايت شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي‌ شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد

نقشه