مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت هاي اساسي مصوبات كميسيون ماده 5 با مكان يابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلندمرتبه در محدوده شهر تهران

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/5/15 موضوع مغايرت اساسي بند 9 صورتجلسه شماره 649 كميسيون ماده پنج شهر تهران در مورد "ملك موسوم به سالمندان سپاه" ضمن استعلام از سازمان ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي استان تهران در خصوص ساختمان موجود و با رعايت عقب نشيني از گذرهاي پيراموني و رعايت حريم مسيل و نيز دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه هاي گسلي، با موضوع درخواست به صورت 30 طبقه مسكوني روي همكف مشاعي با تراكم 688 درصد (15 درصد كمتر از ميزان تراكم درخواستي) و پس از انتقال 70 درصد عرصه به شهرداري تهران جهت احداث پارك عمومي، موافقت و مقرر گرديد بدون افزايش تعداد واحدهاي مسكوني، توده گذاري و پلان هاي معماري به تأييد معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران برسد با مصوبه مورخ 1400/3/24 شوراي عالي در خصوص "مكان يابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورت جلسه مورخ 1403/5/10‌ كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود مصوبه مورد نظر كميسيون با رعايت ملاحظات به شرح زير اصلاح و ملاك عمل قرار گيرد.

1. با احداث بنا به صورت سه طبقه روي هم كف مشاعي در سطح اشغال حداكثر 60 درصد (معادل 6516 مترمربع زيربنا) در پايه و بيست و يك طبقه در بدنه (طبقه چهارم تا بيست و چهارم) در سطح اشغال حداكثر 40 درصد (معادل 30406 مترمربع زيربنا) و زيرزمين ها در سطح اشغال 60 درصد مساحت عرصه به عنوان فضاي سبز و باز موافقت شد.

تبصره 1. تراكم و سطح اشغال فوق الذكر بر اساس مساحت 30 درصد از مساحت كل مندرج در سند مالكيت محاسبه گرديده است.

تبصره 2. عنوان كاربري هاي غيرمسكوني در طرح حذف و تحت نام «خدمات» موردنياز جمعيت ساكن در قالب مشاعات و متعلقات بنا در سطح اشغال مجاز و بدون حق دسترسي مستقيم به خارج از محدوده ملك تأمين گردد.

2. هفتاد درصد از عرصه كه در زير پهنه G111 و اصلاح گذر قرار مي گيرد به عنوان اساس طرح جامع در اسناد مربوطه لحاظ شود.

3. هم زمان با صدور پروانه، مفاد توافق نامه ارسالي اجرا گردد.

4. ضمن رعايت حريم هاي قانوني از جمله حريم مربوطه به مسيل و گسل موجود، كليه مصوبات شوراي عالي در آن خصوص عيناً رعايت شود.

5. پاسخ استعلام از اداره كل ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي استان تهران در خصوص بناي موجود به دبيرخانه شوراي عالي ارسال گردد.

6. مطالعه عارضه سنجي ترافيك تكميل و به تأييد كميته عارضه سنجي ترافيك شهر تهران برسد.

7. شهرداري ملزم است تأييديه سازمان پدافند غيرعامل را در ارتباط با مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غيرعامل اخذ و تصوير آن را به دبيرخانه شوراي عالي ارسال نمايد.

8. در اجراي مصوبه 1399/7/21 و 1400/3/24 شوراي عالي، ايجاد حداقل 5 درصد سطح زيربنا به عنوان فضاي سبز در بام و تراس ها و رعايت لفاف فضايي محيط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاري در ملك رعايت گردد.

شايان ذكر است هرگونه تغيير كاربري و عملكرد، سطح اشغال، طبقات و تراكم ساختماني اين مصوبه مغايرت اساسي تلقي شده و مستلزم بررسي در شوراي عالي خواهد بود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران - خسرو دانشجو