مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر مشهد ضوابط عام بلندمرتبه سازي طرح تفصيلي حوزه جنوب غرب مشهد

پيرو مصوبه مورخ 6 /10 /1400 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران، اعلامي طي نامه شماره 300 /155875 مورخ 12 /11 /1400 و در اجراي بند ۵ ماده ۴ قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده ۴۲ آيين‌ نامه نحوه بررسي و تصويب طرح‌ هاي توسعه و عمران، به پيوست دو سري اسناد و مدارك ضوابط عام بلند مرتبه ‌سازي طرح تفصيلي حوزه جنوب غرب شهر مشهد (هر سري شامل يك شيت نقشه و يك جلد ضوابط و مقررات) مصوب مورخ 17 /10 /1399 كميسيون ماده پنج شهر مشهد جهت اجرا ابلاغ مي ‌گردد.

همچنين با توجه به مصوبه فوق‌ الذكر شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مجدداً تأكيد مي‌ گردد:

ضروري است جمعيت پيش‌ بيني شده در پهنه مربوط به حوزه جنوب غرب شهر مشهد از جمعيت پيش ‌بيني شده در طرح جامع سوم براي اين منطقه عدول نكند . (۶۰۲ هزار نفر در سال ۱۴۰۵)

رعايت كليه مباحث مقررات ملي ساختمان از جمله ملاحظات پدافند غيرعامل، بهره‌ گيري از تكنولوژي‌ هاي ساخت مدرن و مقاوم در برابر زلزله و همچنين رعايت ضوابط بهداشتي، ايمني و بالاخص ضوابط مربوط به سازمان آتش ‌نشاني مورد الزام قرار گيرد.

اختلاط كاربري در پهنه ‌هاي مستعد، سيستم بازچرخاني آب يا بازيافت آب فاضلابي، تفكيك زباله و همچنين بهره ‌برداري از انرژي‌ هاي تجديد پذير مد نظر قرار گيرد.

در پهنه موسوم به زكرياي ۲، هرگونه دخالت در ساختار طبيعي زمين و احداث هرگونه ساختمان در شيب بيش از ۱۵ درصد ممنوع است.

در ارتباط با محدوده اراضي واقع در حاشيه بزرگراه امام علي (داراي طرح مصوب بلند مرتبه ‌سازي از كميسيون ماده ۵ شهر مشهد) با توجه به قرارگيري پهنه مذكور در حاشيه محور امام علي از يك طرف و لبه شمالي پارك ملي چهل بازه از طرف ديگري كه گسستگي بافت مسكوني بلند مرتبه مذكور را به دنبال داشته، توصيه مي ‌گردد با توافق و هماهنگي با آستان قدس رضوي نسبت به جايگزيني اراضي مذكور و تراكم مصوب در ساير بخش‌ هاي منطقه و يا در ساير مناطق شهر مشهد و تغيير كاربري اراضي مذكور به فضاي سبز اقدام مقتضي صورت پذيرد.

بررسي عوامل زمين‌ شناختي و ژئوتكنيكي از جمله عوامل لرزه ‌اي، زمين لغزش، فرونشست زمين، فروريزش، رگ آبها و قنوات، پريود طبيعي خاك، خاك نرم و روانگرايي در كليه پهنه ‌هاي بلندمرتبه پيشنهادي ضروري است.

با توجه به حذف كمربند جنوبي شهر مشهد از اسناد طرح تفصيلي حوزه جنوب غرب اين شهر (نظر به تأكيد بر ارزش ‌هاي اكولوژيك ارتفاعات جنوبي شهر مشهد، حفظ بستر طبيعي، ملاحظات محيط زيستي)، ضروري است با امعان نظر مضاعف و نظارت دقيق از هرگونه ساخت و ساز خارج از ضوابط، بلندمرتبه‌ سازي و نظاير آن در محدوده فوق جلوگيري بعمل آمده و اجراي پروژه كمربند سبز در منطقه موصوف مورد اهتمام متوليان قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد