مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر تهران

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/12/13 خود بند 30 صورتجلسه شماره 689 مورخ 1403/5/8 كميسيون ماده 5 شهر تهران درخصوص "مغايرت اساسي طرح امكان سنجي تغيير پهنه تراكمي، كاهش سطح اشغال و افزايش طبقات" نسبت به پلاك ثبتي 10912/1863 تحت مالكيت دولت با نمايندگي سازمان ملي زمين و مسكن به مساحت 65/9 هكتار را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/10/19 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود طرح كاربري اراضي در كميسيون ماده 5 با اعمال اصلاحات ذيل جهت صدور پروانه ملاك عمل قرار گيرد:

با توجه به وجود كاربري هاي تثبيت شده خدماتي غيرانتفاعي در محدوده زمين مطابق طرح تفصيلي ويژه منطقه 22 مقرر شد حداقل 2 هكتار از مساحت عرصه به كاربري هاي تثبيتيS214-10 ، S214-12 و S214-3 اختصاص يابد.

به جهت تأمين سرانه هاي خدماتي جمعيت اضافه شده 1/2 هكتار از اراضي به خدمات غيرانتفاعي پشتيبان منحله تخصيص يابد.

عرصه مسكوني در حد 3/3 هكتار محدود گردد.

مابقي عرصه زمين به مساحت حدود 3/15 هكتاري به بازگشايي و اجراي معابر طبق طرح تفصيلي تخصيص يابد.

همسو با مصوبه كميسيون ماده 5، تراكم ساختماني عرصه سكونت در سقف 600 درصد و طبقات در حد 15 تا 20 طبقه با رعايت ملاحظات نظير سايه اندازي، حريم آوار، كريدور بصري و ... موافقت و مقرر گرديد طرح معماري به تأييد معاونت معماري و شهرسازي شهرداري تهران برسد.

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي تهيه و پس از تأييد شوراي هماهنگي ترافيك شهر تهران، تا قبل از صدور پروانه ساختماني، نتايج حاصله در طرح لحاظ گردد.

ملاحظات مرتبط با كاهش خطر در قالب مطالعات پدافند غيرعامل تهيه و پس از تأييد سازمان پدافند غيرعامل كشور، نتايج حاصله تا قبل از صدور پروانه ساختماني در طرح لحاظ گردد.

رعايت حريم قنوات موجود و متداخل با محدوده پيشنهادي الزامي مي باشد.

معاون شهرسازي و معماري و دبيرشوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان