مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر زاهدان، طرح ساماندهي سكونتگاه هاي غيررسمي

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/05/27 خود مصوبه مورخ 1402/06/10 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان سيستان و بلوچستان در خصوص "طرح ساماندهي سكونتگاه هاي غيررسمي واقع در پهنه شمالي بلوار رسالت شامل الحاق 32 هكتار (حد فاصل ميدان امام حسين تا ميدان امام خميني) و تغيير كاربري 10 هكتار اراضي دولتي (در اختيار بنياد مسكن) از فضاي سبز به مسكوني جهت تأمين عوض و جابجايي قطعات واقع در سكونتگاه هاي غيررسمي مورد نظر" را با توجه به صورتجلسه 1404/03/04 كميته فني شماره 1 بررسي و ضمن تصويب كليات طرح مقرر نمود:

با توجه به شرايط يكسان و همگوني مسأله سكونتگاه هاي غيررسمي واقع در شمال زاهدان مقرر شد حوزه اثر طرح به كل عرصه سكونتگاه غيررسمي موجود (از جنوب همت آباد تا ميدان امام خميني) تسري يابد، به گونه اي كه طرح و برنامه اي واحد و هم پيوند، به همراه فازبندي براي كل پهنه سكونتگاه غيررسمي مد نظر قرار گيرد. در اين خصوص بر رعايت دستورالعمل هاي اسكان مجدد در قالب برنامه اجرايي بازآفريني محله توسط شركت بازآفريني شهري تأكيد مي گردد. همچنين به منظور تأمين عوض و تسهيل جابجايي واحدهاي ناپايدار، بهره گيري از اراضي مورد ساماندهي واقع در غرب زاهدان موسوم به سيادك ضروري مي باشد.

محدوده دقيق طرح با تأكيد بر تعيين تكليف كل عرصه هاي سكونتگاه هاي غيررسمي در حوزه جنوب همت آباد تا ميدان امام خميني، حتي الامكان با خروج عرصه هاي خالي توسط اداره كل راه و شهرسازي استان تدقيق و پس از كنترل دبيرخانه شوراي عالي و ابلاغ دبير شورا به شهر الحاق شود.

با تغييركاربري 10 هكتار اراضي واقع در شمال محدوده مورد ساماندهي و در اختيار بنياد مسكن از فضاي سبز به مسكوني جهت تأمين عوض و تسهيل جابجايي واحدهاي ناپايدار مطابق مصوبه كميسيون ماده 5 مورخ 1402/11/28 موافقت به عمل آمد و مقرر شد معوض فضاي سبز تغيير كاربري يافته، از اراضي الحاقي تأمين شود.

طرح تفصيلي كل محدوده الحاقي (از جنوب همت آباد تا ميدان امام) با اخذ استعلام از دستگاه هاي استاني در چهارچوب زير تهيه و مورد تأييد كميسيون ماده 5 قرار گرفته و ملاك اقدامات بعدي شود:

4 ـ حتي الامكان عرصه هاي خالي با شيب بالاي 20% از شمول الحاق حذف شده و خط اراضي الحاقي بر بافت كالبدي موجود منطبق شود.

4 ـ عرصه هاي خالي متعلق به دولت، با اولويت، به سطوح خدماتي اختصاص يافته و در صورت كفايت سرانه هاي خدماتي، با كاربري مسكوني جهت تأمين معوض قطعات نا پايدار لحاظ شود.

4 ـ تأمين سطوح و سرانه هاي خدماتي در اراضي الحاقي حداقل در مقياس محله مطابق مصوبه مورخ 89/03/10 شوراي عالي در زمينه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها الزاميست.

4 ـ با توجه به تداخل اراضي با چند آبراهه و مسيل بر اعمال بستر و حريم كمي آبراهه ها و مسيل هاي مذكور بر اساس نظر آب منطقه اي تأكيد مي شود و در همين راستا تهيه نقشه جمع آوري آب هاي سطحي و هدايت سيلاب و انعكاس آن در اسناد طرح الزامي است.

4 ـ مطالعات جمع آوري فاضلاب و دفع بهداشتي پساب در اتصال با شبكه فاضلاب شهري انجام و در اسناد طرح لحاظ شود.

4 ـ مطالعات عارضه سنجي ترافيكي و شبكه معابر طرح به تأييد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد.

4 ـ مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه 1396/02/11 شوراي عالي انجام و مورد تأييد اداره كل پدافند غيرعامل استان قرار گيرد.

با توجه به مخاطرات مربوط به شيب زمين، پيش بيني تدابير مهندسي مطابق مقررات ملي ساختمان و آيين نامه 2800 براي درجاسازي سكونتگاه غيررسمي الزاميست.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها ، نقشه محدوده تدقيق شده موضوع بند 2 مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان