نظر مشورتي 7/1401/903 مورخ 1401/10/19 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص مزايده املاك مشاء

استعلام : در اجراي حكم پرونده‌اي سه دانگ مشاع از شش دانگ يك قطعه زمين با كاربري زراعي توسط اجراي احكام بازداشت شده و پس از ارزيابي با توجه به اين‌كه در موعد مقرر اعتراضي به نظريه كارشناسي صورت نپذيرفته است، با اين فرض كه كل ملك اعم از عرصه و اعيان مشاع است، ملك مزبور به مزايده گذاشته شده و سه دانگ سهم محكوم‌عليه به شخص ثالثي به قيمت ارزيابي‌شده فروخته شده است و پس از سپري كردن مراحل قانوني و عدم اعتراض به اجراي مزايده، سه دانگ سهم محكوم‌عليه به برنده مزايده منتقل شده است؛ اما پس از انتقال محكوم‌عليه مدعي است شش دانگ اعياني احداثي متعلق به ايشان بوده و شريك مشاع ديگر سهم و مالكيتي در آن نداشته و شركاي مشاع ملك را به صورت مساوي تقسيم كرده‌اند و تمامي اعيان در سهم محكوم‌عليه است. با عنايت به مراتب يادشده و از آن‌جا كه اعياني به صورت مشاع فرض و نصف آن به عنوان مال محكوم‌عليه قلمداد شده و به تبع آن نصف قيمت كارشناسي از برنده مزايده اخذ شده است؛ اما تمامي اعيان در سهم محكوم‌عليه است و به برنده مزايده انتقال پيدا كرده است، آيا موجبي براي ابطال مزايده وجود دارد يا با توجه به اين‌كه ادعاي مالكيت شش دانگ اعياني پس از انتقال ملك به برنده مزايده مطرح شده است، اجراي احكام در اين خصوص با تكليفي مواجه نمي‌باشد؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : در فرض سؤال كه در مقام ارزيابي ملك مشاعي و اعياني آن به نسبت سه دانگ سهم محكوم‌عليه، صرفاً ارزش سه دانگ ملك و اعياني محاسبه و برآورد شده و به‌رغم ابلاغ نظريه كارشناس، در مهلت مقرر اعتراض از سوي محكوم‌عليه صورت نگرفته و با برگزاري مزايده و طي تشريفات قانوني، سه دانگ مشاعي از عرصه و اعيان به برنده مزايده انتقال يافته است، ادعاي بعدي محكوم‌عليه مبني بر تعلق شش دانگ اعياني به وي و عدم محاسبه ارزش شش دانگ در نظريه كارشناسي، به صحت جريان مزايده خللي وارد نمي‌رساند.