مصوبه شورايعالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر بندرعباس

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1 /8 /1402 موضوع "الحاق 965 هكتار اراضي دولتي واقع در شمال بزرگراه شهيد رجايي به محدوده شهر بندرعباس" پيرو بند (ب) مصوبه مورخ 9 /5 /1402 شوراي عالي شهرسازي و معماري و مصوبه مورخ 31 /4 /1402 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان هرمزگان به جهت تامين اراضي طرح نهضت ملي را با توجه به صورتجلسه مورخ 5 /7 /1402 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

همسو با تكليف مقرر در بند ب مصوبه مورخ 9 /5 /1402 شوراي عالي و با توجه به محدوديت در جهات شرق و غرب و جنوب شهر بندرعباس در توسعه افقي به دليل احاطه با عرصه هاي صنعتي، نظامي و دريا، و از طرفي سياست هاي كلان آمايشي كشور در لزوم استقرار جمعيت در پهنه سواحل جنوبي، ضمن موافقت با الحاق اراضي دولتي واقع در شمال محور شهيد رجائي به محدوده شهر در قالب سه فاز، مقرر مي شود طرح جامع يكپارچه اراضي با اعمال اصلاحات در چهارچوب زير تهيه و پس از تصويب مراجع استاني و تائيد دبيرخانه شوراي عالي و ابلاغ آن،‌ ملاك اقدامات بعدي در كميسيون ماده 5 قرار گيرد:

محدوده واقع در حريم 400 متري تصفيه خانه و تأسيسات آب شيرين كن واقع در غرب اراضي از شمول الحاق حذف گردد.

با وجود خط لوله انتقال گاز منطقه اي در شمال شرق شهر بخش هاي وسيعي از اراضي دولتي عملا از حيز انتفاع خارج خواهند بود. لذا لازم است با اقدام موثر اداره كل راه و شهرسازي استان و پيگيري مستمر استانداري، موضوع جا به جائي خط لوله گاز يا تغيير كلاس آن در اولويت اقدام مراجع استاني قرار گيرد تا بدين ترتيب سطح وسيعي از اراضي مستعد دولتي با موقعيت مناسب جهت توسعه شهري در چرخه عرضه زمين قرار گيرد. بديهي است تا تعيين تكليف نهايي وضعيت خط لوله و با فرض حفظ وضعيت موجود رعايت حريم 250 متر از محور خط لوله به عنوان حريم ايمني (بدون درج كاربري شهري) و همچنين عدم بارگذاري مسكوني و ساير كاربري هاي متمركز شهري (نظير آموزشي و درماني) در فاصله 250 متر بعد از حريم ايمني الزامي خواهد بود (حريم خطرزايي لوله)

اعمال حريم و بستر مسيل ها بر اساس اعلام نظر شركت آب منطقه اي (نامه شماره 11468 /590 /1402 مورخ 31 /4 /1402) و حريم خطوط انتقال برق (نامه شماره 3587 /20 /1402 مورخ 27 /4 /1402 شركت سهامي برق منطقه اي هرمزگان) و همچنين تامين نوار فضاي سبز حفاظتي حداقل به عرض 30 متري بعد از پوسته محور شهيد رجائي ضروري خواهد بود.

مقرر مي شود سرانه هاي خدماتي در همه سطوح (مقياس محله تا شهر) مطابق مصوبه تدقيق سرانه ها و به ويژه سرانه هاي آموزشي، درماني و فضاي سبز با توجه به كمبود شديد آنها در طرح تفصيلي شهر تامين شود.

نقشه جمع آوري و هدايت آب هاي سطحي با تاكيد بر حفظ بستر و حريم كمي آبراهه هاي متداخل تهيه شود.

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي ناشي از اجراي طرح و تهيه نقشه يكپارچه و كلي نظام شبكه دسترسي ها و معابر طرح به تاييد برسد.

اراضي فاقد امكان استقرار جمعيت و نامناسب براي توسعه شهر از منطقه 4 شهر بندرعباس حذف شود.

در نحوه فازبندي اجرايي، بر اساس منطق محدوديت ناشي از خط لوله انتقال گاز، به نحوي كه حداكثر استفاده از اراضي فاقد محدوديت در فازهاي اول و دوم انجام پذيرد، تجديد نظر شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام ميشود در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرحها و ... خواهشمند است دستور فرمائيد طرح جامع يكپارچه اراضي الحاقي و محدوده جديد شهر با لحاظ الحاق مذكور جهت ابلاغ به مراجع ذيربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – خسرو دانشجو