مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر ورامين

شوراي عالي شهرسازي و معماري در جلسه مورخ 27 /5 /99 پيرو جلسه مورخ 14 /11 /98 خود، با توجه به صورتجلسه مورخ 25 /98/10 كميته فني شماره يك، موضوع مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر ورامين (الحاق اراضي تعاوني مسكن فرهنگيان به محدوده شهر ورامين) را مورد بررسي قرار داد و با توجه به نامه شماره 14566 /1200 /99ص مورخ 11 /5 /99 اداره كل راه و شهرسازي استان تهران منضم به نامه شماره 13764 /800 /99 /ص مورخ 5 /5 /99 معاونت املاك و حقوقي آن اداره كل، مبني بر عدم شمول قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن با الحاق اراضي فوق به محدوده شهر با تأكيد بر تحقق موارد زير موافقت نمود:

به استناد مصوبه هيات وزيران مورخ 15 /7 /96 موافقت كميسيون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضي كشاورزي و باغها در خصوص اراضي الحاق به محدوده شهر اخذ گردد. (بدون دريافت عوارض) طرح تفكيكي اراضي الحاقي با اعمال شروط ذيل به تصويب كميسيون ماده ۵ شهر ورامين برسد:

۱ ـ تأمين سرانه هاي خدماتي حداقل معادل۵۰ درصد سرانه هاي خدماتي مندرج در مصوبه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري ‌هاي شهري و تعيين سرانه آنها مصوب 10 /3 /89 در اراضي تعاوني فرهنگيان الزامي است.

۲ ـ ضوابط احداث بنا در كاربري مسكوني با ۶۰ درصد سطح اشغال و تراكم ساختماني ۱۲۰ درصد رعايت گردد.

۳ ـ به جهت كنترل جمعيت ‌پذيري طرح، اعياني احداثات مسكوني قابل تفكيك نخواهد بود.

۴ ـ ضوابط و مقررات احداث بنا مطابق ضوابط و مقررات طرح تفصيلي شهر ورامين ملاك عمل قرار گيرد.

۵ ـ كاربري اراضي متخلخل ميان اراضي تعاوني فرهنگيان كه در مالكيت تعاوني نيست (مستثنيات) و به استناد مصوبه شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان به محدوده شهر الحاق شده است، زراعي و باغي تعيين مي ‌گردد و احداث بنا در آنها مطابق دستور العمل ماده ۱۴ قانون زمين شهري خواهد بود.

: كميسيون ماده 5 شهر ورامين مي‌ تواند با رعايت قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن به شركت ‌هاي تعاوني مسكن، در صورت حصول توافق مبني بر تاديه حقوق دولتي و عمومي (در حداكثر ممكن بر اساس اعمال قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداري‌ ها و تبصره 4 ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاك واقع در طرح هاي دولتي و شهرداري‌ ها) نسبت به تغيير كاربري اراضي زراعي و باغي مذكور به كاربري هاي شهري اقدام نمايد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده ۴۲ آيين ‌نامه نحوه بررسي طرح‌ هاي توسعه و عمران و مقررات شهرسازي و معماري كشور، نقشه اراضي و ضوابط مربوطه پس از تصويب در كميسيون ماده ۵ شهر ورامين، جهت ابلاغ به مراجع ذي ‌ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد