مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون مغايرت هاي اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع بندر عباس - تدقيق محدوده

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1 /10 /1399 مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر بندرعباس (تدقيق محدوده) مصوب جلسه مورخ 13 /5 /1397 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان هرمزگان را پيرو صورتجلسه مورخ 2 /9 /1399 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داده و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

با الحاق اراضي۷۳ هكتاري (با مالكيت دولتي) در شمال شهر بندرعباس حدفاصل خط محدوده طرح جامع وبزرگراه شهيد رجايي (موضع شماره 1 نقشه پيوست) در صورت تاييد استانداري هرمزگان مبني بر تحقق كامل طرح انتقال و جابجايي خط لوله گاز متداخل با اراضي الحاقي و رعايت موارد زير موافقت ميشود.

1 ـ ضمن استعلام مجدد حرايم مسيل ‌ها و آبراهه‌ هاي متداخل با زمين در بخش شرقي اراضي، از شركت آب منطقه‌ اي و تدقيق بستر و حريم آنها، اراضي فيمابين مسيل ‌ها به عرصه‌ هاي سبز و باز شهري اختصاص يابد.

2 ـ سرانه‌ هاي خدمات عمومي حداقل مطابق سرانه‌ هاي عمومي طرح تفصيلي تامين شود. ضمن اينكه مقرر مي ‌شود بعضي از كمبود خدمات منطقه يك نيز در طرح تفصيلي اين اراضي لحاظ گردد. همچنين تراكم ساختماني در حد تراكم متوسط طرح تفصيلي (4 تا 6 طبقه) حفظ گردد.

3 ـ بارگذاري پيرامون پمپ بنزين و جايگاه CNG بنا بر ملاحظات پدافند غيرعامل انجام پذيرد . (توضيح اينكه بنا بر مكاتبه مورخ 12 /11 /99 به شماره 65355 /3 /92 معاون محترم هماهنگي امور عمراني استانداري اين امر از سوي استانداري مورد پيگيري است و هرگونه بهره‌ برداري از اراضي مورد نظر مشروط به جابجايي خط لوله و يا رفع حريم آن خواهد بود.)

با الحاق 4 /16 هكتار اراضي (با مالكيت دولتي) در شمال شهر، حد فاصل خط محدوده طرح جامع و بزرگراه شهيد رجايي با تاكيد بر انعكاس حد بستر و حريم مسيل ‌ها متداخل با زمين بر اساس نظر شركت آب منطقه ‌اي موافقت ميگردد.(موضع شماره ۲ در نقشه پيوست)

با الحاق 7 /4 هكتار اراضي ساخته شده (مربوط به مسكن مهر) در ضلع شرقي شهر موافقت شد. (موضع شماره 3 در نقشه پيوست)

با خروج ۹۴ هكتار از اراضي طبيعي واقع در شرقي سايت ۳۵۰ هكتاري بدليل وقوع در ارتفاعات غيرقابل بارگذاري از محدوده شهر، مطابق مصوبه استان موافقت گرديد. (موضع شماره ۴ در نقشه پيوست)

متعاقب الحاقات صدرالاشاره و با توجه به كفايت اراضي واقع در محدوده شهر، به منظورتعريف عارضه مشخص براي محدوده شهر در سمت شمال، مقرر گرديد خط محدوده در شمال شهر (در شرق و غرب اراضي موسوم به هزار هكتاري) بر لبه داخلي بزرگراه شهيد رجايي نسبت به محدوده شهر منطبق گردد. همچنين در شمال غربي شهر خط محدوده بر بلوار شهدا منطبق گردد. (مطابق نقشه پيوست)

با توجه به نقش محور بزرگراه شهيد رجايي بعنوان يكي از اصلي ‌ترين كريدورهاي شرقي ـ غربي شهر بندرعباس رعايت نوارحفاظتي سبز در حداكثر ممكن (مطابق نظر اداره كل راه و شهرسازي استان) در داخل محدوده و رعايت حريم و حاشيه ۱۰۰ متري (موضوع آيين ‌نامه ماده ۱۷ قانون ايمني راه و راه آهن) در خارج از محدوده شهر مورد تاكيد مي‌ باشد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود.دستور فرمائيد در اجراي ماده ۴۲ آيين ‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرح ‌هاي توسعه و عمران، خط محدوده شهر با اعمال اصلاحات مذكور حداكثر ظرف مدت 2 ماه جهت طي فرآيند ابلاغ مصوبه شوراي عالي به دبيرخانه ارسال گردد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد