مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح توسعه و عمران (جامع) باقر شهر

به استحضار مي رساند شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1402/5/23 مصوبه جلسه مورخ 1401/8/10 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تهران در خصوص "طرح توسعه و عمران (جامع) باقر شهر" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/4/28 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن تصويب نهايي طرح مقرر نمود اسناد طرح جامع پس از اصلاحات زير، توسط دبير شوراي عالي به مراجع ذيربط ابلاغ گردد:

جمعيت شهر با حفظ نرخ رشد طبيعي و تثبيت نرخ مهاجرت براي افق سال ۱۴۱۵ به ۹۶۰۰۰ نفر تعديل يابد و جداول سطوح و سرانه ها بر اساس جمعيت و افق طرح بروزرساني شود.

محدوده مصوب در شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زير مورد تائيد قرار گرفت.

به جهت رعايت حداقل فاصله ايمني با پالايشگاه تهران (به عنوان مركز خطرزاي غير شهري) و كاهش تداخل با عرصه هاي در معرض فرونشست، در عين حال تامين سرانه هاي خدمات عمومي شهر، با بخشي از پيشنهاد شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مبني بر توسعه شهر در سمت شمالي جهت تخصيص به سرانه هاي خدماتي عمومي موافقت و مقرر مي گردد خط محدوده در سمت شرق محور شهيد رجائي بر جاده پالايشگاه و در سمت غرب محور شهيد رجائي بر حريم خط لوله گاز منطبق گردد. در هر صورت الحاق اراضي واقع در حريم ۶۰۰ متري از حد محصور پالايشگاه در سرتاسر حد غربي آن ممنوع خواهد بود.

حريم و بستر آبراهه ها و مسيل هاي عبوري از محدوده شهر مجدداً از شركت آب منطقه اي استان استعلام و نقشه رقومي اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه كاربري اراضي محدوده و پهنه بندي حريم منعكس شود.

محدوده حريم مصوب در شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با لحاظ يك مورد اصلاح به شرح زير مورد تائيد قرار گرفت:

۱ـ با عنايت به استقلال فضائي و عملكردي ، عرصه مربوط به وضع موجود آرامستان تهران (بهشت زهرا) از حريم شهر باقرشهر حذف و به طرح ويژه مجتمع فرهنگي مذهبي شهر آفتاب اضافه شود.

در راستاي مصوبه شوراي عالي مربوط به تهيه سند پهنه بندي حريم:

1ـ صرفا صنايعي كه با بررسي و تائيد اداره كل راه و شهرسازي استان بر اساس سازوكار قانوني شكل گرفته اند، در سند پهنه بندي حريم شهر لحاظ گردند.

2ـ سكونتگاه هاي روستائي موجود در حريم بر اساس طرح هادي مصوب در حريم شهر نمايش داده شوند.

3ـ بعضا عرصه هاي زراعي تحت پهنه طبيعي تثبيت شده اند كه لازم است اصلاح گردد.

4ـ عوارض خطي شامل شبكه معابر ارتباطي و حرايم مربوطه (حريم و حاشيه قانوني)، خطوط انتقال آب و نيرو و انرژي، رودخانه ها و انهار و مسيل ها و حرايم مربوطه در نقشه پهنه بندي حريم درج شود.

5 ـ حريم 600 متري از پالايشگاه نفت در سرتاسر حد غربي پالايشگاه در كليه اسناد طرح منعكس شود.

مطالعات پدافند غيرعامل شهر بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب مورخ ۱۳۹۶/۲/۱۱ شوراي عالي پس از تأييد سازمان پدافند غيرعامل در اسناد طرح منعكس گردد.

با عنايت به تبعات سنگين مجاورت پالايشگاه تهران براي شهر از جهات مختلف زيست محيطي و ترافيكي، مقرر شد در راستاي ايفاي حداقل مسئوليت اجتماعي صنعت مذكور در قبال شهروندان با پيگيري استانداري تهران مساعدت لازم جهت تكميل ميدان ورودي از سمت شمال (سه راه پالايشگاه) از سوي پالايشگاه تهران با شهرداري باقرشهر صورت پذيرد.

مقرر شد ضوابط و مقررات ساختماني با رويكرد سياست ها و ضوابط تشويقي كالبدي متضمن نوسازي محله اي در بافت هاي فرسوده و ناكارآمد شهري (مصوب مورخ 1401/6/21 شوراي عالي) با هماهنگي اداره كل راه و شهرسازي استان تهران مجدداً مورد بازنگري قرار گرفته و تغييرات پيشنهادي (نسبت به مصوبه اوليه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان) در كميته منتخب از نمايندگان وزارت كشور، سازمان برنامه و بودجه كشور و دبيرخانه شوراي عالي با حضور نمايندگان شهرداري و استانداري مورد بررسي و تائيد قرار گيرد.

همچنين با عنايت به تداخل بخشي از محدوده شهر در سمت شمال غرب و غرب با عرصه در معرض فرونشست، تمهيدات و تدابير مهندسي لازم بر اساس اعلام نظر مركز تحقيقات راه مسكن و شهرسازي در ضوابط و مقررات احداث بناي طرح لحاظ گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده ۴۲ آئين نامه نحوه بررسي طرح ها اسناد طرح جامع جهت بررسي و ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو