مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر كهنوج

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/10/17 مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر كهنوج، مصوب جلسه مورخ 1403/5/13 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان كرمان موضوع بررسي الحاق دو قطعه با مساحت 161/5 هكتار و 55/4 هكتار از اراضي دولتي به محدوده شهر در راستاي طرح نهضت ملي مسكن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/7/8 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن تاكيد بر تسريع در تعيين تكليف بازنگري طرح جامع شهر و ارسال اسناد مربوطه در اسرع وقت به دبيرخانه شوراي عالي، صرفاً جهت پاسخگويي به باقيمانده نياز نهضت ملي مسكن و تعهدات قانون جواني جمعيت به شرح ذيل اتخاذ تصميم نمود:

الحاق اراضي 161/5 هكتار پيشنهادي واقع در ضلع شمال غربي شهر كهنوج و غرب اراضي الحاقي گذشته (170 هكتاري) ـ ضمن تاكيد بر مسئوليت اداره كل در تثبيت مالكيت دولتي، با الحاق اراضي صرفاً در حد غربي حريم خط لوله انتقال گاز موافقت و مقرر شد خط محدوده شهر در اين سمت بر حد خارجي حريم ايمني خط لوله منطبق شود، لازم است طرح تفصيلي اراضي با الگوي تراكمي كم (25 تا 30 واحد در هكتار) در قطعات 200 مترمربع بر اساس تراكم 120 درصد و سطح اشغال 60 درصد و تامين سطوح و سرانه هاي خدماتي، در مقياس محله تا شهر، بر اساس مصوبه شوراي عالي در زمينه «تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها» و رعايت موارد زير، مورد تصويب كميسيون ماده (5) قرار گرفته و مبناي اقدامات آتي گردد:

حريم 68 متري (38 متر حريم + 30 متر نوار تاسيساتي) از آكس محور كهنوج ـ قلعه گنج مورد تاييد اداره كل راهداري و حمل و نقل جاده اي جنوب كرمان، از محدوده اراضي حذف گردد.

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي و نحوه اخذ دسترسي از محور كهنوج ـ قلعه گنج با هماهنگي اداره كل راهداري و حمل و نقل جاده اي استان تهيه و به تاييد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد.

مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه مورخ 1396/2/11 شوراي عالي تهيه و پس از تائيد اداره كل پدافند غيرعامل استانداري نتايج حاصله در طرح لحاظ شود.

ضمن انعكاس حرائم كمي و كيفي و بستر آبراهه هاي متداخل با زمين ( براساس اعلام نظر شركت آب منطقه اي) نقشه مديريت و هدايت آب هاي سطحي تهيه و به تاييد آب منطقه اي استان برسد. در هر صورت رعايت الزامات مذكور در ضابطه 782 الزامي مي باشد.

با توجه به اعلام نظر نماينده وزارت نيرو، تامين آب شرب اين اراضي، صرفا از طريق مديريت مصرف منابع آب كنوني تامين خواهدشد.

ضروري است كاربري اراضي واقع در حريم خطرزايي خط لوله گاز (بعد از حريم ايمني و مطابق با نظر اداره كل پدافند استان) به كاربري هاي فضاي سبز و يا ساير كاربري هاي فاقد مستحدثات متمركز اختصاص يابد.

با توجه به استقرار مستحدثات محدود مربوط به اسكان عشاير، لازم است ضمن استعلام از مرجع قانوني متولي موضوع، تمهيدات لازم در طرح منعكس شود.

الحاق اراضي 55/4 هكتاري واقع در شمال شرق شهر كهنوج مجاور دانشگاه آزاد ـ با الحاق اراضي مذكور به محدوده شهر بنا به دلايل مشروحه ذيل مخالفت بعمل آمد:

تكافوي اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن با عنايت به الحاقات صورت گرفته به محدوده شهر

عدم تعيين تكليف اراضي مستثنيات و واگذار شده قبلي حد فاصل اين اراضي با محدوده شهر

تخصيص بيش از 40 درصد از سطح اراضي الحاقي به دانشگاه آزاد و عدم ضرورت الحاق آن به محدوده شهر

اتصال نامناسب به شبكه معابر شهري با توجه به عدم امكان اخذ دسترسي از محور جيرفت ـ كهنوج و قرارگيري در حريم 138 متر از آكس محور مذكور

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و . . . دستور فرمائيد محدوده طرح با اعمال الحاقات مذكور جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان