نظر مشورتي 7/1402/105 مورخ 1402/08/22 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : در مواردي كه سرقفلي و يا حق كسب يا پيشه يا تجارت جهت استيفاء محكوم‌به توقيف و تقاضاي فروش آن مي‌شود، آيا در اجراي قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، اخذ رضايت مالك ملك جهت انتقال و فروش سرقفلي يا حق كسب يا پيشه يا تجارت از طريق مزايده ضروري است؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : اولاً، توقيف سرقفلي و يا حق كسب يا پيشه يا تجارت براي استيفاي محكوم‌به بلامانع است. ثانياً، چنانچه مستأجر حق انتقال به غير نداشته باشد و يا اجاره‌نامه‌اي در بين نبوده و مالك راضي به انتقال به غير نباشد، مزايده و فروش سرقفلي و يا حق كسب يا پيشه يا تجارت بابت بدهي مستأجر موضوع حكم قطعي لازم‌الاجرا در صورتي امكانپذير است كه مالك رضايت داشته باشد. حكم مقرر در ماده 54 آيين‌‌نامه اجراي مفاد اسناد رسمي لازم‌الاجرا و طرز رسيدگي به شكايت از عمليات اجرايي مصوب 11/6/1387 رئيس محترم قوه قضاييه با اصلاحات و الحاقات بعدي مؤيد اين ديدگاه است.