مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر محمدشهر

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/1/25 موضوع طرح جامع شهر محمدشهر مصوب مورخ 1403/7/7 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/12/11 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود؛

با عنايت به ظرفيت منابع آبي شهر محمد شهر (موضوع نامه شماره 05/1401/10781/101 مورخ 1401/8/7 شركت آب منطقه استان البرز) جمعيت شهر با اندكي تعديل نسبت به مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان معادل 160000 نفر براي افق سال 1415 مورد تأييد قرار گرفت.

محدوده مصوب در شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زير مورد تائيد قرار گرفت:

با توجه به تداخل خط محدوده شهر در سمت شمال شرقي با حريم و محدوده شهر مشكين دشت، مرز تقسيمات كشوري در اين قسمت ملاك اقدام قرار گيرد.

حذف اراضي الحاقي به محدوده شهر در سمت شمال و تهيه طرح ساماندهي مبادي ورودي در طرفين محور در حد يك پلاك پس از اخذ مجوز تبصره يك ماده يك و رسيدگي به تخلفات ساختماني موجود و تأييد در كارگروه امور زيربنايي.

در اجراي بند 3 مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان در خصوص الحاق محور منتهي به اراضي موسوم به داشليجه به محدوده شهر مقرر گرديد در صورت حصول توافق با مالكين و مكاتبه تأييد استانداري البرز، در اسناد ابلاغي در محدوده لحاظ و در غير اينصورت از محدوده خارج گردد.

ضمن مخالفت با الحاق اراضي موسوم به بهاران به محدوده شهر مقرر شد با عنايت به اسناد مصوب و ابلاغي طرح جامع (راهبردي ـ ساختاري مصوب مورخ 1390/8/9 شوراي عالي) و در چهارچوب مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تحت كاربري باغ در حريم شهر تثبيت گردد و ضوابط احداث بنا با اقتباس از الگوي دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري ملاك اقدام قرار گيرد. همچنين تأكيد مي گردد؛ - هرگونه صدور پروانه در اراضي مذكور موقوف به اخذ كميسيون تبصره يك ماده يك مي باشد. - ضوابط مذكور صرفاً در خصوص اراضي تفكيك شده (داراي سند رسمي) قبلي است و در هر صورت تفكيك جديد اراضي صرفاً بر اساس آئين نامه هاي اجرايي وزارت جهاد كشاورزي ممكن خواهد بود .

عرصه پادگان شهيد شوكت پور در جنوب محدوده شهر با كاربري نظامي تثبيت گردد.

عرصه و حريم اثر ثبتي دشت بهشت عيناً بر اساس آخرين استعلام از اداره كل ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي استان در اسناد طرح منعكس شود.

مطالعات مشاور طرح در خصوص محدوده هدف بازآفريني پس از بروزآوري و تصويب در كميسيون ماده پنج در اسناد طرح منعكس شود.

حريم كمي و بستر مسيل سياه جوي و همچنين حريم كيفي چاه هاي آب واقع در محدوده شهر براساس نظر شركت آب منطقه اي استان در نقشه كاربري اراضي محدوده و پهنه بندي حريم منعكس شود.

محل پيشنهادي مركز دفع و بازيافت پسماند با توجه به عدم رعايت ملاحظات زيست محيطي و بهداشتي از اسناد طرح حذف شود.

به منظور افزايش سرانه سطوح سبز و باز شهر، با كنترل و تأييد اداره كل راه و شهرسازي استان باغات واقع در محدوده شهر تحت كاربري باغ و كشاورزي تثبيت و ضوابط احداث بنا در آنها به دستورالعمل ماده 14 مستند گردد. ترافيك

سند شبكه حمل و نقل همگاني شهر شامل مسيرها، ايستگاه هاي اصلي و فرعي و با محوريت ايستگاه مترو محمد شهر كرج در انطباق با اصول توسعه مبتني بر حمل و نقل همگاني (TOD) و در انطباق با معابر شرياني ارائه گردد.

ضمن ممنوعيت احداث ساختمان با اهميت خيلي زياد در پهنه گسلي ضوابط احداث بنا در آن مطابق با آخرين مصوبه (مورخ 1403/2/17) شوراي عالي شهرسازي و معماري پيرامون ضابطه ساخت و ساز در حريم گسل كرج اصلاح گردد.

در نقشه پهنه بندي تراكم ساختماني باغات بدون هرگونه تراكم (بدون رنگ) لحاظ شود همچنين پهنه گسل در سند تراكم ساختماني نمايش داده شود.

به جهت تسهيل بهره مندي از حقوق مالكانه احداث بنا در قطعات 80 تا 120 مترمربع موجود صرفاً در حد يك واحد مسكوني با حداكثر تراكم 120درصد مجاز خواهد بود .

اصلاحات مطالعات پدافند غيرعامل شهر مطابق با نامه شماره 3228/1/204/03745 مورخ 1403/12/26 سازمان پدافند غيرعامل در اسناد طرح منعكس شود.

در ضوابط پهنه بندي حريم و در پهنه كشاورزي استقرار كليه فعاليت ها به صورت فعاليت مشروط (به اخذ مجوز كميسيون تبصره 1 ماده 1) يا ممنوع ذكر شود.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و ... اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مفاد اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان