مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر كرج

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1402/7/17 موضوع "مغايرت هاي اساسي طرح تفصيلي در دست تهيه با طرح جامع شهركرج" را در چهار محور كلي "تغييرات خط محدوده و حريم شهر، نظام جمعيت شهر و آينده نگري آن، تغييرات نظام شبكه معابر و تغييرات نظام پهنه بندي استفاده از اراضي(كاربري اراضي)" كه بنا به تشخيص دبيرخانه كميسيون ماده 5 و بر اساس صورتجلسه مورخ 1399/4/3 شوراي راهبري نهاد مطالعات طرح هاي توسعه شهري كرج و نامه شماره127602/300 مورخ 1399/9/25 دبير شوراي عالي فرآيند مغايرت هاي اساسي را طي كرده و در جلسات مورخ 1399/4/17 و 1400/7/24 به تصويب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز رسيده اند را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/6/12 كميته فني شماره 1 مورد بررسي قرار داد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود: تاكيد مي شود موارد ذيل موضوعات داراي مغايرت اساسي با طرح جامع مصوب كرج است كه در فرآيند تصويب طرح تفصيلي جديد شهر حادث شده است. تبعا با تعيين تكليف اين موارد تصويب طرح در كميسيون ماده 5 كرج مطابق روال قانوني جاري انجام خواهد شد.

تغييرات در خط محدوده و حريم شهر:

انتزاع فرديس از محدوده شهر كرج (تصويب نامه شماره 84917/ت49173هـ مورخ 1392/4/10 هيأت وزيران و مصوبه مورخ 1400/4/27 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان): از نظر شورا با توجه به مقياس نقشه هاي تقسيماتي ابلاغي در فرآيند انتزاغ فرديس از كرج، مرز تدقيق شده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان (پيشنهاد فعلي) بيشترين هماهنگي با ساختار كلي فضائي و شبكه ارتباطي و عوارض طبيعي و مصنوع موجود را داراست. لذا ضمن تائيد، مقررگرديد در اين قسمت صرفا مرز محدوده شهر در سمت غربي رودخانه بر اساس حد بستر و حريم كمي رودخانه كرج بر اساس استعلام مجدد نقشه رقومي از شركت آب منطقه اي استان تدقيق شود.

الحاق روستاي محمودآباد دهستان كمال آباد بخش مركزي شهرستان كرج استان البرز به محدوده شهر كرج (تصويب نامه شماره 156663/ت58305هـ مورخ 1399/12/27 هيأت وزيران و مصوبه مورخ 1399/4/17 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان): همسو با مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز، با الحاق محدوده روستاي محمودآباد به محدوده شهر كرج در حد طرح هادي مصوب قبلي موافقت مي شود. همچنين بر اتخاذ تدابير پيشگيرانه توسط شهرداري كرج به منظور جلوگيري از گسترش ساخت و ساز هاي خارج محدوده به سمت روستاي سياهكلان تاكيد مي شود. با الحاق كليه اراضي (درمواضع 1تا7 نقشه پيوست)كه به واسطه تدقيق پوسته بزرگراه در حال اجراي شمالي (ادامه برزگراه شهيد همت) به محدوده شهر كرج الحاق شده است موافقت مي شود.كليه پهنه هاي الحاقي از اين طريق در خارج از پوسته بزرگراه، تحت پهنه پارك هاي جنگلي (G12) در هماهنگي با مصوبه مورخ 1396/8/8 شوراي عالي (ضوابط عرصه هاي سبز و باز كرج) تثبيت خواهند شد.

با انتزاع كليه عرصه ها (در مواضع شماره 3،2،1،5،6 و7 نقشه پيوست) از محدوده شهر به واسطه تدقيق پوسته بزرگراه شمالي موافقت مي شود. همچنين مقرر شد در موضع شماره 4 (منتهي اليه شمال بلوار آيت اله طالقاني) با بررسي و تائيد نهائي اداره كل راه و شهرسازي استان البرز انتزاع از محدوده شهر به نحوي انجام گيرد كه منجر به تضييع حقوق دولت نگردد.

خط محدوده در منتهي اليه جنوب كيانمهر با حذف ميدان پيشنهادي بر پوسته معبر(در مجاورت تأسيسات آب و فاضلاب) منطبق بر طرح جامع مصوب به تأييد رسيد.

با تدقيق خط محدوده در ساير جهات مطابق مصوبه مرجع استاني موافقت شد.

تغييرات جمعيت پذيري

با توجه به اينكه بر اساس مطالعات مشاور محدوده فعلي تكافوي نياز سكونت و فعاليت جمعيت مازاد بر افق طرح جامع را خواهد داشت، مقرر شد افق طرح جامع از سال 1405 به 1410 افزايش يابد.

تغييرات نظام شبكه ارتباطي و معابر تغييرات مصوب در مرجع استاني در سطح معابر شرياني درجه يك (آزادراه و بزرگراه) به شرح جدول پيوست با اعمال اصلاحات به شرح زير مورد تائيد قرار گرفت:

ضمن موافقت با پيشنهاد شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مبني بر حذف نقش و عملكرد كمربند جنوبي پيشنهادي شهر كرج در محدوده عبوري از باغ سيب، مقرر شد با توجه به نقش منطقه اي محور مذكور، نحوه اتصال آن به كمربندي شرقي مهرشهر به تائيد شوراي عالي هماهنگي ترافيك كشور رسيده و ملاك اقدام قرار گيرد.

كمربندي شرقي مهرشهر(بلوار خوارزمي تا مهرشهر)؛ در محل تقاطع با فرودگاه فراجا بر اساس استعلام اداره كل پدافند استانداري به نحوي تدقيق شود كه استاندارد هاي پروازي و فرودگاه براي حالت اضطرار حفظ شود.

با پيشنهاد ايجاد معبر در حد فاصل بلوار خوارزمي و بزرگراه شمالي در شمال غرب شهر با توجه به عبور از مجاورت پادگان نظامي و عرصه هاي مستثنيات خارج از محدوده طرح تفصيلي مخالفت شد.

:

با تغييرات مصوب مرجع استاني در نقش و عملكرد معابر پائين تر از شرياني درجه يك (به شرح جدول پيوست) مشروط به هماهنگي با خروجي مطالعات طرح جامع ترافيك در دست تهيه شهر و تأييد شوراي ترافيك استان موافقت گرديد.

تغييرات نظام پهنه بندي استفاده از اراضي با پيشنهادات مرجع استاني مبني بر تغيير در پهنه بندي طرفين محور هاي ۲۳ گانه (به شرح نقشه ـ جدول پيوست) با اعمال اصلاحات زير موافقت شد:

در موضع شماره ۱۱ (خيابان المهدي) با تغيير پهنه از R11 (مسكوني با تراكم كم) به پهنه S11 (محورها و پهنه هاي تجاري و خدماتي) مشروط به افزايش عرض پوسته معبر به ۲۴ متر موافقت شد.

در پهنه هاي 8 گانه (به شرح نقشه ـ جدول پيوست) با اعمال اصلاحات به شرح زير موافقت شد:

در موضع F (مبادي ورودي غربي) با تغيير پهنه اراضي مجاور پوسته بزرگراه شمالي (ادامه همت) از R23 (مسكوني ارزشمند سبز) به پهنه S12 (پهنه هاي مراكز و پهنه هاي تجاري و خدمات عمومي) با توجه به تاثير منفي در عملكرد بزرگراه مخالفت و مقرر شد عرصه مذكور نظير ساير پهنه هاي حد فاصل بافت كالبدي شهر و پوسته بزرگراه به زير پهنه G12 (پارك هاي جنگلي) تغيير يابد.

در موضع G (موسوم به شهرك ياس شمالي) با تغيير پهنه از R23 (مسكوني ارزشمند سبز كم تراكم) به پهنه R12 (مسكوني تراكم متوسط) با تاكيد بر رسيدگي به تخلفات ساخت و سازهاي غيرقانوني انجام شده در كميسيون ماده۱۰۰ موافقت مي شود.

در موضع H (موسوم به شهرك احساني نژاد): با تغيير پهنه از S12 (پهنه هاي مراكز و پهنه هاي تجاري و خدمات عمومي) به R12 (مسكوني با تراكم متوسط) با تاكيد بر رسيدگي به تخلفات ساخت و سازهاي غيرقانوني انجام شده در كميسيون ماده 100 صرفا در حد مستحدثات موجود موافقت مي شود. تبعا عرصه هاي فاقد مستحدثه كمافي السابق تحت پهنه S12 (پهنه هاي مراكز و پهنه هاي تجاري و خدمات عمومي) تثبيت مي شوند.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو