مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون سياستهاي محرك عرضه زمين و جلوگيري از احتكار اراضي مسكوني در محدوده شهر

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1 /3 /1402 در راستاي اجراي حداكثري طرح هاي توسعه شهري تحقق كاربري هاي مورد نياز شهر و به منظور پيشگيري از رانت حبس ظرفيت هاي مسكوني موجود شهرها و قرارگيري اين اراضي در چرخه ساخت و ساز، در اجراي تبصره ماده 12 قانون جهش توليد مسكن و مصوبه بازتنظيم نظام پهنه بندي تراكمي ساختماني شهرها،‌ مقرر نمود ادارات كل راه و شهرسازي استان ها ضمن بازپس گيري آن دسته از اراضي واگذار شده به تعاوني ها و ساير اشخاص حقيقي و حقوقي كه مطابق مفاد قرارداد احداث نشده است، نسبت به پيگيري تغيير كاربري اراضي مسكوني كه در طي دوره طرح، اقدامي در جهت احداث بنا در آنها نشده باشد، به كاربري هاي خدماتي اقدام نمايند.

بازپس گيري اراضي دولتي واگذار شده موضوع اين مصوبه در چهارچوب آيين نامه اجرائي مصوب هيأت وزيران انجام خواهد گرفت و اراضي دولتي باز پس گرفته شده از شمول اقدامات بعدي اين مصوبه مستثني مي باشد.

:

شناسايي اراضي داراي كاربري مسكوني كه در طي دوره طرح در فرآيند ساخت و ساز قرار نگرفته اند به تفكيك نوع واگذاري، مساحت زمين، نوع مالكيت (حقيقي،‌ حقوقي، تعاوني)، تاريخ آخرين نقل و انتقال و تاريخ تغيير كاربري به مسكوني (در صورت تغيير كاربري توسط كميسيون ماده 5)، توسط شهرداري و با تاييد دبيرخانه كميسيون ماده 5.

اعلام ضرب الاجل حداكثر 6 ماهه پس از شناسايي به مالكان اين اراضي براي اقدام به دريافت پروانه و احداث بنا توسط شهرداري.

تعيين ميزان كمبود كاربري هاي خدماتي عمومي در مقياس مناسب،‌ با اولويت تأمين خدمات عمومي مورد نياز جمعيت افزايش يافته ناشي از مصوبه بازتنظيم نظام پهنه بندي تراكمي ساختماني شهر با هماهنگي دستگاه هاي اجرايي ذيربط توسط ادارات كل راه و شهرسازي .

ارائه گزارش اقدامات انجام شده به كميسيون ماده 5 و پيشنهاد تغيير كاربري آن دسته از اراضي مسكوني كه عليرغم پايان ضرب الاجل،‌ نسبت به دريافت پروانه و احداث بنا اقدام نكرده اند به كاربري هاي خدمات عمومي مورد نياز (با اولويت اراضي بزرگ مقياس)

اقدامات فوق الذكر در شهرهايي كه طرح جامع يا تفصيلي در مرحله تهيه يا بازنگري مي باشد، در فرآيند تهيه طرح اعمال خواهد شد.

مسئوليت هماهنگي و نظارت بر حسن اجراي اين مصوبه با استانداران بوده و استانداري ها مكلفند گزارش دوره اي انجام مصوبه را به همراه مشكلات اجرايي و پيشنهادات استان در بازه هاي زماني 6 ماهه به دبيرخانه شوراي عالي ارسال نمايند تا ضمن جمع بندي و گزارش عملكرد به شوراي عالي،‌ در فرآيند اصلاحات احتمالي مصوبه مورد استفاده قرار گيرد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – فرزانه صادق مالواجرد