مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع منطقه نمونه گردشگري شيدا چهارمحال و بختياري

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 18 /11 /1400، طرح جامع منطقه نمونه گردشگري شيدا مصوب مورخ 4 /12 /1384 هيات محترم وزيران و جلسه مورخ 17 /12 /1392 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان چهارمحال و بختياري را با توجه به صورتجلسه مورخ 29 /10 /1400 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و طرح مذكور را با تاكيد بر تحقق موارد زير تصويب نمود:

: با عنايت به كفايت عرصه و مستحدثات منطقه نمونه گردشگري شيدا، از نظر شوراي عالي تمامي نيازهاي مربوط به گردشگري متمركز در تمام شقوق آن در قالب منطقه نمونه قابل تحقق است و با عنايت به محدوديت هاي مربوط به توان اكولوژيك منطقه، احداث هرگونه مجتمع گردشگري جديد در عرصه هاي جنوبي درياچه سد زاينده رود، صرفاً با اخذ مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مجاز خواهد بود. اداره كل راه و شهرسازي چهارمحال و بختياري موظف است مراتب تخلف از اين بند را حسب مورد به دبيرخانه شوراي عالي منعكس نمايد.

: بنا به تأييد نماينده محترم وزارت نيرو، ميزان آب تخصيص يافته به طرح هاي گردشگري اين منطقه (به ميزان 2 /1 ميليون متر مكعب در سال از محل خط انتقال بن – بروجن) هيچ تناسبي با نياز طرح نداشته و با توجه به شرايط عمومي كشور در وضعيت تنش آبي، لازمست در اسرع وقت مورد تجديدنظر قرار گيرد.

: مقرر مي گردد اسناد طرح جامع منطقه نمونه با اعمال اصلاحات به شرح زير توسط دبير شوراي عالي ابلاغ گردد:

حداكثر سطح اشغال كل ابنيه سايت (اعم از فضاهاي اقامتي و خدماتي) به ميزان 68 /7 درصد از كل سايت و حداكثر زيربناي احداثي 158 هزار مترمربع مورد تاييد است. (با تراكم ساختماني كل 16 درصد)

با توجه به پيش بيني احداث قريب به 105 هزار مترمربع زيربنا براي فضاهاي اقامتي مقرر مي شود سهم واحدهاي اقامتي متمركز (هتل و مهمانسرا) از طريق كاهش سهم واحدهاي اقامت مستقل (خودپذيرا) به حداقل 30 درصد افزايش يابد.

استفاده از مصالح طبيعي و بومي در احداث ابنيه مورد تاكيد است.

با توجه به سهم نسبتا زياد سطح معابر «سواره» طرح، مقرر مي شود سطح معابر سواره با هدف حداكثر انطباق با زمينه ي طبيعي طرح و استفاده از ساير گزينه هاي ممكن نظير مسير دوچرخه و يا پياده، از 30 به 20 درصد تقليل يابد. بديهي است با عنايت به كاركرد منطقه تامين دسترسي سواره براي همه واحدهاي اقامتي مستقل مد نظر نبوده و استفاده از پاركينگ هاي روباز عمومي در چند نقطه از سايت ارجح مي باشد.

در انطباق با بافت و توپوگرافي منطقه و كوهستان و عدم اخلال در ديد و منظر و خط آسمان زمينه طرح حداكثر ارتفاع مستحدثات طرح به 3 طبقه كاهش يابد.

طرح و نقشه تاسيسات جمع آوري و تصفيه فاضلاب و دفع پسماند مطابق ضوابط سازمان حفاظت محيط زيست تهيه و اجرا گردد. بديهي است صدور هرگونه پروانه بهره برداري منوط به رعايت تمامي الزامات زيست محيطي و تأييديه سازمان مربوطه مي باشد.

با عنايت به موقعيت منطقه در فرادست سد تامين كننده آب شرب كلانشهر اصفهان و ساير شهرهاي منطقه، مقرر مي شود تأييد نهايي اداره كل پدافند غيرعامل استان اخذ گردد.

به جهت افزايش تحقق پذيري طرح و اطمينان از عدم انحراف آن، مقرر مي شود با اعمال اصلاحات لازم، طرح جامع در دو فاز طراحي و اجرا شد. تبعاً هرگونه اقدام و عمليات اجرايي براي فاز دوم طرح، تا قبل از تكميل و بهره برداري فاز اول و تأييد اداره كل ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي استان امكان پذير نخواهد بود. بديهي است به منظور تحقق اين امر، اعمال برخي اصلاحات جزئي در ساختار شبكه معابر و نظام توزيع كاربري هاي طرح جامع ضروري خواهد بود، به نحوي كه امكان اجرا فاز اول به صورت مستقل از فاز بعدي فراهم باشد. تاكيد مي گردد عرصه و اعيان منطقه نمونه به هيچ وجه قابل تفكيك نخواهد بود و فضاهاي اقامتي آن به عنوان تاسيسات گردشگري عمومي مختص به اقامت موقت گردشگران خواهد داشت.

دستور فرمائيد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرح هاي توسعه و عمران اسناد و مدارك طرح با اعمال اصلاحات به شرح فوق در اسرع وقت جهت طي فرآيند قانوني ابلاغ به دبيرخانه ارسال گردد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – فرزانه صادق مالواجرد