مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح شهرسازي 105 هكتار اراضي نظامي واقع در شهر بوشهر در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/8/21، مصوبه مورخ 1394/5/5 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان بوشهر در خصوص «اتخاذ تصميم براي حدود 220 هكتار اراضي وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/5/21 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داده و در جهت «بهره گيري از ظرفيت ماده 25 قانون جهش توليد مسكن»، مصوبه شماره 03/8310/هـ مورخ 1403/5/3 هيات مديره سازمان ملي زمين و مسكن در خصوص تفاهم نامه فيمابين آن سازمان و معاونت مهندسي و پدافند غيرعامل وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح، در خصوص «بهره گيري از ظرفيت پلاك هاي ثبتي 2/3786 ـ 1255/3788 و 3955 واقع در شهر بوشهر به مساحت حدود 105 هكتار در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها» (به عنوان بخشي از اراضي 220 هكتاري مورد بحث در مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان)، را در پاسخ به كمبود شديد سطوح و سرانه هاي مسكوني و خدماتي در شهر بوشهر دانسته و ضمن تاكيد بر ضرورت تحقق بند 5 مصوبه مورخ 1388/4/22 شوراي عالي در زمينه طرح جامع شهر بوشهر مبني بر «تهيه طرح راهبردي و تدوين برنامه زماني جهت خروج پادگان هاي نظامي» مقرر نمود «طرح تفصيلي اراضي مورد توافق با كاربري مسكوني و خدمات پشتيبان» با رعايت چهارچوب زير به تصويب كميسيون ماده پنج شهر بوشهر رسيده و مبناي اقدامات قرار گيرد:

سطوح و سرانه هاي كاربري هاي طرح مطابق مصوبه شوراي عالي در خصوص طرح تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها رعايت گردد. در اين رابطه 40 درصد از اراضي به معابر اصلي و خدمات هفت گانه پشتيبان سكونت (فضاي سبز، درماني، آموزشي، ورزشي، مذهبي و تاسيسات و تجهيزات) در كليه مقياس ها اعم از محله تا شهر اختصاص يافته و در مابقي عرصه در سقف 10 درصد تخصيص سطح به معابر دسترسي محلي الزامي است.

با عنايت به كمبود شديد سطوح و سرانه هاي مسكوني در شهر بوشهر و ضرورت پاسخگويي به نيازهاي سكونتي جديد براي نيروهاي متخصص و ماهر ناشي از شكل گيري حوزه هاي فعاليتي فراشهري جديد پيرامون شهر (نظير منطقه آزاد بوشهر)، تراكم ساختماني در اراضي، پس از رعايت محدوديت هاي ناشي از اعمال ساير بندهاي اين مصوبه، مي تواند تا سقف 70 واحد در هكتار در نظر گرفته شود. در هر صورت ميزان جمعيت پذيري طرح محدود به ميزان سطوح و سرانه هاي قابل تامين بر اساس مصوبه شوراي عالي در خصوص طرح تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها است.

حريم پروازي فرودگاه از مرجع ذيربط استعلام گرديده و در طرح لحاظ گردد.

مطالعات ترافيكي با رعايت كليه قوانين و مقررات موضوعه تهيه و مورد تصويب شوراي هماهنگي ترافيك استان قرار گيرد.

با توجه به دفع بخشي از آبهاي سطحي شهر بوشهر از طريق اراضي مورد نظر، انجام مطالعات مديريت و هدايت آبهاي سطحي ضروري ميباشد.

بر تامين آب شرب طرح از طريق مديريت مصرف منابع آب كنوني تاكيد مي گردد.

با عنايت به بالا بودن سطح آبهاي زيرزميني مطالعات ژئوتكنيكي ناظر بر مقاومت خاك و ميزان بارگذاري ممكن و نحوه تقويت و آماده سازي بستر انجام پذيرد. در اين رابطه رعايت ملاحظات زيست محيطي در زمينه دفع بهداشتي فاضلاب و انجام مطالعات مربوطه الزامي است.

مطالعات پدافند غيرعامل در چهارچوب دستورالعمل مصوب مورخ 1396/2/11 شوراي عالي تهيه و پس از تائيد در اداره كل پدافند غيرعامل استان، ملاحظات و خروجي هاي آن در اسناد طرح تفصيلي منعكس گردد.

اخذ استعلام از دستگاهها و مراجع ذيربط استاني (نظير آب منطقه اي، ميراث و ...) و اعمال حرائم و ضوابط اعلامي در طرح الزامي است.

با توجه به مجاورت خوريات با اراضي، هرگونه دخل و تصرف در جريان آبي خوريات، صرفاً با اخذ مجوز از اداره كل محيط زيست استان ميسر خواهد بود.

با توجه به نزديكي اراضي به منطقه آزاد و در نظر گرفتن نقش منطقه اي و بين المللي براي شهر بوشهر در طرح هاي فرادست و آمايشي، توصيه مي شود، بخشي از اراضي به كاربري هاي فراشهري و فناوري هاي نوين و پيشرفته تخصيص يابد.

بر هم پيوندي با طرح جامع در دست تهيه بوشهر و رعايت مصوبه مورخ 1402/12/21 شوراي عالي در خصوص ضوابط نما (اعلام مصوبه شماره 26430/300 مورخ 1403/2/25)، همچنين رعايت معماري و شهرسازي بومي و متناسب با اقليم تاكيد مي گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان