مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر تاكستان

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 1404/03/19 مصوبه مورخ 1402/08/21 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان قزوين درخصوص "طرح توسعه و عمران (جامع) شهر تاكستان" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/02/31 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات زير توسط دبير شورا ابلاغ گردد.

با مسئوليت و كنترل اداره كل راه و شهرسازي استان، محدوده شهر در قسمت جنوب بر محدوده هاي سكونتگاه غيررسمي مصوب ستاد بازآفريني استان منطبق گردد. (موقعيت شماره 1). ضمناً تأديه حقوق دولت و شهرداري در راستاي قوانين جاري توسط شهرداري الزامي است.

با الحاق10 هكتار در ضلع جنوب غربي شهر، صرفاً در صورت حصول توافق با دولت در چهارچوب بند «پ» ماده 50 قانون برنامه هفتم توسعه و با تأييد اداره كل راه و شهرسازي استان موافقت مي شود و در غير اين صورت در مرحله ابلاغ اسناد، از محدوده خارج مي گردد. (موقعيت شماره2)

ميدانگاهي پيشنهادي واقع در ضلع شمال غربي محدوده به علت عدم توافق و تملك توسط مديريت شهري، (ساختمان موجود باربري) از محدوده خارج و ضمن انطباق خط محدوده بر محدوده مصوب قبلي همچنان در حريم حفظ گردد تا متعاقباً در صورت حصول توافق لازم با مالكين در زمان تهيه طرح تفصيلي محدوده شهر در اين قسمت، تدقيق گردد. (موقعيت شماره3)

با عنايت به استقرار پهنه باغات و اراضي درجه 1 و 2 كشاورزي، واقع در جنوب شهر در جهت حفظ و جلوگيري از هرگونه توسعه آتي و تعرض به اين گونه اراضي مقرر گرديد، پيرامون محدوده كمربند سبز حفاظتي در طرح لحاظ گردد.

به جهت جلوگيري از ساخت و ساز غيرمجاز بي رويه و مضاعف بر محدوده ستاد بازآفريني استان، تمهيدات لازم توسط شهرداري و جهاد كشاورزي (امور اراضي) تحت نظارت و مديريت معاونت عمراني استانداري، تدوين گردد.

محدوده هاي هدف باز آفريني بر اساس مصوبات قبلي كميسيون ماده پنج استان و الحاقات اين طرح بازنگري، تدقيق و پس از كنترل و تأييد دبيرخانه كميسيون ماده 5 در طرح اعمال گردد.

كاربري آثار ثبتي و ميراثي طبق آخرين اعلام نظر اداره كل ميراث فرهنگي استان با كاربري ميراث تاريخي در طرح تثبيت گردد.

سند مربوط به شبكه حمل و نقل همگاني شهر مبتني بر اصول TOD شامل محورها و كانون هاي عمده توليد و جذب سفر، ايستگاه هاي اصلي و فرعي حمل و نقل همگاني و شبه همگاني با استفاده از ظرفيت بالقوه ايستگاه راه آهن داخل شهر در اسناد خروجي طرح لحاظ گردد.

با توجه به وجود مسير ريلي در ميانه شهر لازم است عملكرد مناسب شبكه و اتصالات آن در دو بخش شهر در قالب طرح موضوعي و موضعي مستقل مورد بررسي قرار گرفته و در صورت احراز ضرورت، ايجاد تقاطع/ تقاطع هاي غيرهمسطح با تأكيد بر جلوگيري از تسهيل توسعه شهر به عرصه هاي زراعي و باغي جنوب شهرُ در قالب مطالعات طرح مذكور تهيه و پس از تأييد در شوراي ترافيك استان، در قالب طرح تفصيلي تعيين تكليف گردد.

نقشه سلسله مراتب شبكه دسترسي بر اساس آيين نامه جديد طراحي معابر شهري (مصوبه مورخ 1399/4/2) اصلاح شود.

حريم 17 متر راه آهن در سرتاسر مسير مطابق ماده 17 قانون حفظ و ايمني راه و راه آهن، عيناً در طرح اعمال شود.

:

كاربري ها و خدمات بزرگ مقياس موجود واقع در حريم شهر كه مراحل قانوني را طي نموده اند، با تأييد و كنترل اداره كل راه و شهرسازي در نقشه پهنه بندي حريم تثبيت گردد.

عوارض مصنوع و طبيعي واقع در حريم (اعم از مسيل، آبراهه ها، چاه هاي آب شرب، خطوط انتقال بر، گاز، آب، تصفيه خانه فاضلاب، ايستگاه راه آهن، آرامستان، محل دفن زباله و ...) و حرائم مربوطه و ضوابط مرتبط بر آن از دستگاه هاي ذي ربط اخذ و در اسناد طرح لحاظ گردد.

با توجه به طرح جامع لجستيك كشور مقرر گرديد موقعيت شماتيك پارك لجستيك كشاورزي در اسناد منعكس گردد. بديهي است محدوده نهايي پس از طي فرآيند قانوني توسط مرجع ذي ربط مصوب خواهد شد.

مقرر شد با هماهنگي نماينده سازمان پدافند غيرعامل كشور نسبت به اخذ حريم خطوط لوله گاز فشار قوي و اعمال آن با حريم شهر اقدام گردد.

ضمن استعلام مجدداً از شركت آب منطقه اي استان، بستر و حرايم كمي مسيل ها و آبراهه هاي سطحي، حرائم چاه هاي آب شرب مطابق اعلام نظر شركت آب منطقه اي، با رعايت ضوابط و مقررات مربوط به حرايم كيفي مطابق با ضوابط اصلاحي 782 سازمان برنامه در طرح اعمال گردد. ضمناً ضروريست نقشه جمع آوري و هدايت آبهاي سطحي و روان آب ها تهيه و در اسناد طرح لحاظ گردد.

مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه 1396/02/11 شوراي عالي تكميل و به تأييد اداره كل پدافند غيرعامل استان برسد. ضمناً بايستي كليه مراكز خطرزا در سند پهنه بندي حريم لحاظ گردد، همچنين كليه فعاليت هاي خطرزاي غيرشهري به عنوان فعاليت ممنوع در سند مذكور ذكر گردد.

توسعه حريم در سمت جنوب شرق نسبت به حريم مصوب قبلي صرفاً در حد نوار حفاظتي در امتداد محور به عرض 150 تا 200 متر مورد تأييد قرار گرفت. (موقعيت شماره 4)

محدوده مصوب صنعتي موجود در شرق و غرب حريم بر اساس مصوبات قبلي استان تدقيق و تثبيت گردد.

سند پهنه بندي تراكم ساختماني شهر بر اساس مطالعات مشاور و با هماهنگي اداره كل راه و شهرسازي استان تدوين و در اسناد طرح جامع ارائه و ضوابط احداث بنا در هر پهنه تراكمي ارائه گردد. تبعا با توجه به دستورالعمل عام بلند مرتبه سازي سقف تراكم قابل احداث 8 طبقه خواهد بود.

با توجه به كمبود سرانه هاي خدماتي خصوصاً فضاي سبز و آموزشي مقرر شد در اراضي 224 هكتاري سرانه هاي خدماتي با رويكرد آموزشي و فضاي سبز افزايش يافته و در جدول پيشنهادي سطوح و سرانه طرح اصلاح گردد.

با عنايت به ضوابط آيين نامه جديد طراحي معابر شهري، حداقل عرض معبر در تمامي پهنه هاي تراكمي 8 متر قيد گردد.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها، اسناد طرح جامع جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان