نظر مشورتي 7/1401/763 مورخ 1401/11/03 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص تخلف از مفاد قرارداد

استعلام : هرگاه شخصي به‌ موجب قرارداد تعهد كرده باشد با مصالح و اجناس درجه يك، ملك ديگري را بازسازي كند يا بسازد و برخلاف مفاد توافق از اجناس با درجه كيفي پايين‌تر استفاده كند و يا آن‌كه از همان اجناس و مصالح مورد توافق استفاده؛ اما تعهد را به صورت ناقص اجرا كند و اين موضوع براي دادگاه محرز باشد: آيا متعهدله مي‌تواند متعهد را به تخريب مصالح به كار رفته و ساخت و ساز يا بازسازي براساس اجناس مورد توافق ملزم كند؛ يا آن‌كه فقط مي‌تواند از متعهد خسارت مابه التفاوت قيمت را دريافت كند؟ و يا آن‌كه متعهدله در انتخاب هر يك از دو گزينه فوق مختار است؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : 1 و 2 و 3- در فرض سؤال كه متعهد برخلاف مفاد قرارداد از اجناس و مصالح غير منطبق با موضوع قرارداد و با درجه كيفي پايين‌تر در امر ساخت و ساز و يا بازسازي ملك استفاده كرده و يا با همان اجناس و مصالح مورد توافق تعهد را ناقص اجرا كرده است، حسب مورد خواهان مي‌تواند الزام سازنده به اصلاح و تغيير مصالح وفق مفاد قرارداد و يا الزام وي به جبران خسارات را مطالبه كند و دعواي وي مبني بر مطالبه خسارت فرع بر احراز عدم امكان اصلاح نيست؛ زيرا مفروض آن است كه در فرض سؤال موعد اجراي تعهد قراردادي پايان يافته است و هرچند امكان درخواست الزام متعهد به اجراي تكاليف قراردادي جزء حقوق خواهان است؛ اما مانع از انصراف وي از آن و مطالبه خسارت نمي‌باشد. در فرض سؤال در صورت طرح دعواي الزام به رفع نقص و اصلاح ساختمان، احراز مقدور بودن يا نبودن آن، بر عهده مرجع رسيدگي‌كننده است./